Qu’est-ce que le gros œuvre ?

Le gros œuvre englobe tous les éléments qui participent à la structure porteuse de la maison. Il comprend les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les planchers, et la toiture.

Définition détaillée du gros œuvre

Le terme « gros œuvre » désigne l’ensemble des travaux de construction qui contribuent à la solidité, à la stabilité, et à la durabilité d’un bâtiment. Voici une description détaillée des principaux éléments du gros œuvre :

Les fondations : Elles sont le socle de la maison, assurant sa stabilité en transférant le poids de la structure au sol. Les fondations peuvent être superficielles (semelles filantes, semelles isolées) ou profondes (pieux, micropieux), en fonction de la nature du sol et de la charge à supporter.

Le soubassement : Il correspond à la partie inférieure du bâtiment reposant sur les fondations. Le soubassement peut être de trois types :

Soubassement de type hérisson : Le plancher du rez-de-chaussée est coulé directement sur le sol naturel.

Soubassement en vide-sanitaire : Un espace vide d’au moins 20 cm est laissé entre les fondations et le plancher de RDC. Ce type de soubassement est adapté aux terrains en pente et protège contre les inondations et infiltrations d’eau.

Soubassement de type sous-sol : Creusé dans le sol, il permet la création d’une surface supplémentaire dans l’habitation, souvent utilisée comme cave ou garage.

Les murs porteurs : Ce sont les murs qui soutiennent les planchers et la toiture. Ils sont généralement construits en béton, en briques, ou en blocs de béton, et sont conçus pour résister aux forces verticales et horizontales. Ils jouent également un rôle essentiel dans l’isolation thermique et acoustique de la maison.

Les planchers : Ils constituent les surfaces horizontales qui séparent les différents niveaux de la maison (rez-de-chaussée, étages, combles). Les planchers doivent être suffisamment solides pour supporter les charges d’occupation et de mobilier, et ils peuvent être réalisés en béton armé, en bois, ou en matériaux composites.

La charpente et la toiture : Une fois les murs d’une maison élevés, il est possible d’y poser une charpente puis une toiture. La charpente qui peut-être en bois ou en acier, est la structure du toit. La toiture est posée dessus afin de couvrir le bâtiment. Le choix de la toiture (en pente, arrondie, terrasse, tuiles en béton ou terre cuite) dépendra du plan local d’urbanisme (PLU) et du climat de la région.

Les poteaux et poutres : Ils font partie de la structure porteuse et assurent la transmission des charges verticales et horizontales. Les poteaux sont des éléments verticaux, tandis que les poutres sont des éléments horizontaux. Ils peuvent être réaliser en béton armé, en acier ou en bois.

Les escaliers : Bien que souvent considérés comme des éléments de second œuvre, les escaliers en béton peuvent également faire partie du gros œuvre lorsqu’ils sont intégrés directement dans la structure porteuse.

L’importance de vérifier le gros œuvre lors de la construction d’une maison

Vérifier le gros œuvre est important pour plusieurs raisons :

Les risques associés à une mauvaise vérification sont :

Problèmes de sécurité : Une structure mal vérifiée peut s’effondrer ou présenter des risques pour les occupants.

Défauts de construction : Des erreurs dans le gros œuvre peuvent entraîner des fissures, des infiltrations d’eau, et d’autres désordres structurels.

Coûts de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être extrêmement coûteux.

Les étapes clés pour vérifier le gros œuvre

La vérification du gros œuvre doit se faire à différentes étapes de la construction pour garantir une structure solide et durable.

Avant le début des travaux

Étude du sol : Une étude géotechnique est essentielle pour déterminer la nature du sol et concevoir des fondations adaptées.

Plans et calculs : Les plans doivent être réalisés par un architecte ou un ingénieur et validés par un bureau de contrôle.

Pendant les travaux

Contrôle des matériaux : S’assurer que les matériaux utilisés sont conformes aux normes. Nos experts en construction surveillent rigoureusement la qualité des travaux et des matériaux utilisés.

Suivi de chantier : Un expert doit vérifier régulièrement l’avancement des travaux et la conformité des réalisations avec les plans. Check my House vous propose un suivi de chantier sur six visites assurées par des professionnels certifiés.

Après les travaux

Réception des travaux : La réception formelle des travaux marque la fin de la phase de la construction et permet de notifier les éventuelles réserves sur des manquements aux règles de l’art, DTU et tolérances. Avec Check my House, cette étape se fait en toute transparence, impartialité et neutralité.

Les malfaçons et les désordres

Malfaçons (en cours de travaux)

Les règles de l’art constituent le « savoir-faire habituel » que le client peut attendre des professionnels de la construction. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux et des procédés de construction.

Il est essentiel que votre constructeur respecte ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela s’applique également au maître d’œuvre, au constructeur ou à l’architecte.

Chez Check my House, nos experts certifiés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux

Désordres 

Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre.

Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.

Les désordres les plus courants incluent : 

• Drainage non conforme.
• Études de sol non réalisées.
• Étanchéité des murs enterrés non conforme. 
• Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques
• Engorgement des systèmes d’assainissement.

Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.

La mission d’expertise gros œuvre construction maison par Check my House

Dans une expertise gros œuvre construction maison, l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’expertise complète. Nous effectuons l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.

Qui peut demander une expertise gros œuvre construction maison ?

Tous les acteurs de la construction peuvent missionner un expert bâtiment : particuliers, notaires, avocats, syndics, agences immobilières, professionnels et autres.

Quand faire une expertise gros œuvre construction maison ?

L’appel à un expert bâtiment peut se faire dès la phase d’études, pendant la phase de travaux, à la réception ou pendant toute la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.

Le Maître d’ouvrage peut donc demander réparation au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.

Pour relever les malfaçons, les non-conformités ou manquements aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit de se faire assister par un expert bâtiment et construction.

Comment l’expert bâtiment procède-t-il ?

Le déroulement d’une expertise gros œuvre construction maison se décompose en plusieurs phases : 

1ère phase : Dès l’acceptation de la lettre de mission et après étude du dossier :

• Lister les pièces et documents à collecter.
• Faire les recherches bibliographiques nécessaires.
• Noter les personnes pouvant être entendues.

2 -ème phase : Établir un projet de programme de travail :

• Démarche technique, planning, documents nécessaires, etc.

3 -ème phase : Fixer la date de la première réunion d’expertise au cours de laquelle il sera procédé : 

• Communiquer aux parties et à leurs conseils du projet de programme de travail et des éléments exécutés
• À la réclamation de certaines pièces.

• Au recueil des observations des parties.
• À la visite sur place.

4 -ème phase : Finalisation du programme de travail, l’expert procède :

• À l’examen de l’ensemble des documents remis.
• À l’établissement des écarts entre les éléments contractuels et les constatations in situ.
• À la recherche d’un accord avec les entreprises sous contrat sur les solutions techniques de réparation.
• À la rédaction du rapport final.

Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison

Les missions d’un expert en bâtiment est très étendue. Il peut intervenir :

• En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. Pour donner un exemple, l’expert en bâtiment peut assister un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
• Pour des constats au même titre qu’un huissier. L’expert en construction possède une vision technique et une compétence qui lui permettent d’établir un rapport d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’une procédure d’expertise.
• En expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un litige avec une entreprise.

Toute entreprise ou constructeur ont une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le planning, mais également ont un devoir de conseil. L’expert qui défend les intérêts du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses obligations. 

• En expertise judiciaire. L’expert peut assister une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.

Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ? 

En fonction de ses compétences et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction intervient sur toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lequel sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, façades, charpente, couverture, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : carrelage, isolation, peinture, sanitaire, etc.

Les lots techniques comme le chauffage et l’électricité font également partie des domaines d’intervention de l’expert bâtiment.

Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son large panel de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un ouvrage.

Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :

L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison est une étape indispensable pour garantir la solidité et la durabilité de la structure.

En suivant les étapes clés et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques majeurs et assurer la réussite de votre projet de construction.

N’hésitez pas à faire appel à nos experts certifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre future maison.

Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?