Les infiltrations par les façades comptent parmi les désordres les plus difficiles à diagnostiquer dans le bâtiment. L’eau de pluie peut pénétrer par une fissure, un joint ouvert, une menuiserie mal calfeutrée, un appui de fenêtre défectueux, une couvertine ou la liaison avec un balcon, puis migrer à distance de son point d’entrée avant de devenir visible à l’intérieur. Les manifestations, souvent tardives et intermittentes, peuvent en outre être confondues avec une condensation, une remontée capillaire ou une fuite intérieure.

Cette FAQ présente, de façon pédagogique, les principaux points singuliers d’une façade, les signes d’alerte, les méthodes de recherche d’origine (mesures, essais d’arrosage), les stratégies de réparation locale ou générale, ainsi que les aspects de responsabilité. Elle s’appuie sur des sources techniques reconnues (Agence Qualité Construction, CSTB, Cerema) et n’a pas vocation à remplacer un diagnostic réalisé sur site par un professionnel.

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Sommaire

• Comprendre les infiltrations de façade (3)
• Fissures, enduits, joints et porosité (5)
• Menuiseries, appuis, rejingots et bavettes (6)
• Exposition, couvertines, balcons et terrasses (7)
• Diagnostic : cheminement de l’eau, mesures et essais (11)
• Réparation, revêtements, responsabilités et expertise (10)
• Quelle intervention Check my House peut-il réaliser ?
• Sources principales

Comprendre les infiltrations de façade

Ce qu’est une infiltration par la façade, ses signes et son caractère souvent intermittent.

(3 questions)

Qu’est-ce qu’une infiltration par la façade ?

Une infiltration par la façade correspond à la pénétration d’eau de pluie à travers un mur extérieur ou l’un de ses points singuliers.

L’eau peut pénétrer :

• à travers une fissure ;
• à travers un enduit dégradé ;
• par des joints ouverts ou désagrégés ;
• par une maçonnerie devenue poreuse ;
• autour d’une fenêtre ou d’une porte ;
• sous un appui de fenêtre ;
• par un défaut de rejingot ;
• au niveau d’une couvertine ;
• à la liaison entre un balcon et la façade ;
• par un seuil de porte-fenêtre ;
• par une traversée de réseau ;
• à la jonction entre la façade et la toiture.

Les façades doivent assurer plusieurs fonctions, notamment la résistance aux intempéries, la limitation des pénétrations d’eau, la gestion des transferts d’humidité et la protection des matériaux intérieurs. Le CSTB étudie à ce titre l’étanchéité à l’eau, la durabilité, les transferts hygrothermiques et les phénomènes de condensation dans les parois de façade.

Quels sont les signes possibles d’une infiltration de façade ?

Une infiltration peut se manifester par :

• une auréole apparaissant après la pluie ;
• une peinture qui cloque ;
• un papier peint qui se décolle ;
• un enduit intérieur gonflé ou pulvérulent ;
• une plaque de plâtre dégradée ;
• un isolant humide ;
• une plinthe gonflée ;
• une odeur d’humidité ;
• des moisissures localisées ;
• une trace sous une fenêtre ;
• un ruissellement intérieur ;
• des efflorescences ou dépôts blanchâtres ;
• une dégradation située à distance du défaut extérieur.

Les infiltrations par les liaisons entre les menuiseries et le gros œuvre peuvent notamment provoquer le gonflement des enduits, plaques de plâtre, isolants et plinthes, ainsi que la dégradation des peintures et papiers peints.

Ces signes ne suffisent cependant pas à identifier avec certitude l’origine de l’eau. Une fuite intérieure, une condensation, une remontée capillaire ou de l’humidité résiduelle peuvent produire des manifestations comparables.

Une infiltration de façade apparaît-elle nécessairement pendant chaque pluie ?

Non. L’apparition d’une infiltration peut dépendre :

• de la direction du vent ;
• de l’intensité de la pluie ;
• de la durée de l’épisode pluvieux ;
• de la saturation préalable des matériaux ;
• de la température ;
• de l’état des joints ;
• de la hauteur de la façade ;
• de l’orientation du mur ;
• du fonctionnement des évacuations ;
• de l’accumulation d’eau sur un balcon ou une terrasse.

Certaines infiltrations n’apparaissent qu’en présence de pluie accompagnée de vent, lorsque l’eau est rabattue contre la façade ou remonte localement sous l’effet des turbulences. L’AQC observe notamment ce phénomène au niveau des seuils de portes-fenêtres, où le vent peut rabattre l’eau vers la menuiserie avec un effet ascendant.

L’absence de trace pendant une pluie faible et verticale ne permet donc pas d’exclure une infiltration se produisant uniquement lors d’épisodes plus défavorables.

Fissures, enduits, joints et porosité

Le rôle des fissures, des joints et de la porosité de la maçonnerie dans les pénétrations d’eau.

(5 questions)

Un enduit fissuré peut-il provoquer des infiltrations ?

Oui, selon la nature, la profondeur, la continuité et la localisation de la fissure.

Un enduit de façade fissuré peut laisser pénétrer l’eau lorsqu’une fissure :

• traverse l’épaisseur protectrice de l’enduit ;
• se situe sur un mur très exposé ;
• rejoint un point singulier ;
• longe une menuiserie ;
• se raccorde à un appui, une couvertine ou un balcon ;
• résulte d’un mouvement actif du support ;
• reste ouverte pendant les épisodes pluvieux.

Cependant, toute fissure visible ne provoque pas nécessairement une infiltration. Un faïençage superficiel, limité à la couche de finition, n’a pas la même portée qu’une fissure affectant l’ensemble de l’enduit ou la maçonnerie.

Le diagnostic doit notamment rechercher :

• la largeur apparente de la fissure ;
• sa profondeur ;
• son évolution ;
• son orientation ;
• sa correspondance avec les joints de maçonnerie ;
• sa proximité avec les ouvertures ;
• la présence d’une fissure intérieure ;
• une corrélation avec les épisodes pluvieux ;
• les éventuelles déformations de la structure.

Le CSTB recommande une approche systématique permettant d’identifier les types de fissures, d’en rechercher l’origine et de choisir une réparation compatible avec le désordre constaté.

Peut-on simplement reboucher une fissure de façade ?

Pas systématiquement.

Avant de reboucher une fissure, il faut déterminer :

• si elle est superficielle ou traversante ;
• si elle est stabilisée ou évolutive ;
• si elle provient de l’enduit ou de la maçonnerie ;
• si elle est liée à un mouvement structurel ;
• si elle résulte d’un retrait ;
• si elle se situe au droit d’un matériau différent ;
• si elle laisse effectivement pénétrer de l’eau ;
• si le support est suffisamment sain et sec.

Une réparation rigide appliquée sur une fissure encore active risque de se fissurer à nouveau. Un revêtement d’imperméabilité mal choisi ou posé avec une épaisseur insuffisante peut également être incapable d’accompagner les mouvements du support. L’AQC rappelle qu’un revêtement d’imperméabilité peut se fissurer, cloquer ou se décoller lorsque le support continue à se fissurer.

La réparation doit donc être adaptée à la nature du support, à la fissuration et au système de façade.

Des joints dégradés peuvent-ils laisser entrer l’eau ?

Oui. Les joints assurent la continuité entre différents éléments et participent à la limitation des pénétrations d’eau.

Les zones sensibles comprennent notamment :

• les joints entre pierres ou briques ;
• les joints de fractionnement ;
• les joints de dilatation ;
• les joints périphériques des menuiseries ;
• les joints entre panneaux ;
• les joints autour des traversées ;
• les raccords entre couvertines ;
• les joints de balcon ;
• les raccords entre matériaux différents.

Un joint peut devenir défaillant en raison :

• de son vieillissement ;
• d’un défaut d’adhérence ;
• d’une mauvaise préparation du support ;
• d’un mouvement supérieur à sa capacité de déformation ;
• d’une section inadaptée ;
• d’un produit incompatible ;
• d’une exposition aux ultraviolet et aux intempéries ;
• d’un défaut d’entretien ;
• d’une pose sur un support humide ou poussiéreux.

Un joint de façade ne doit pas être réparé par simple ajout superficiel de mastic sur un produit déjà décollé ou dégradé. Il est généralement nécessaire d’enlever les parties non adhérentes, de préparer les supports et de reconstituer un dispositif compatible avec les mouvements attendus.

Une maçonnerie peut-elle devenir poreuse ?

Oui. Une maçonnerie ou son revêtement peut absorber davantage d’eau lorsque sa porosité est importante ou lorsque sa protection se dégrade.

Le phénomène peut être favorisé par :

• le vieillissement des matériaux ;
• l’érosion de la surface ;
• des joints désagrégés ;
• un enduit trop mince ou dégradé ;
• des briques ou pierres particulièrement absorbantes ;
• des cycles répétés d’humidification et de séchage ;
• le gel ;
• une incompatibilité entre le support et le revêtement ;
• un entretien insuffisant ;
• un nettoyage agressif.

La porosité ne signifie pas nécessairement que l’eau traversera immédiatement toute l’épaisseur du mur. La capacité de la paroi à gérer l’eau dépend également de sa composition, de son épaisseur, de la présence d’une lame d’air, d’un drainage interne, d’un enduit intérieur et de sa capacité de séchage.

Le CSTB réalise différents essais pour apprécier la pénétration de l’eau dans les matériaux, notamment par immersion, capillarité ou propagation de liquides.

Un produit hydrofuge peut-il traiter une façade poreuse ?

Un hydrofuge de surface peut, dans certaines conditions, réduire l’absorption d’eau liquide d’un support minéral. Il ne constitue cependant pas une solution universelle.

Avant son application, il faut vérifier :

• la nature du support ;
• son état ;
• son niveau d’humidité ;
• la présence de fissures ;
• la présence de sels ;
• la compatibilité du produit ;
• la capacité de la paroi à sécher ;
• l’existence d’une infiltration par un point singulier ;
• la durabilité attendue du traitement.

Un hydrofuge ne peut pas corriger :

• une fissure active ;
• un joint ouvert ;
• une couvertine défectueuse ;
• une menuiserie mal calfeutrée ;
• une remontée capillaire ;
• une infiltration sous pression ;
• une fuite ;
• un défaut d’appui de fenêtre.

Appliquer un produit sans diagnostic peut réduire temporairement l’absorption de surface tout en laissant subsister la véritable voie d’entrée d’eau.

Menuiseries, appuis, rejingots et bavettes

Les points singuliers autour des fenêtres et portes, souvent à l’origine des infiltrations.

(6 questions)

Quel est le rôle d’un appui de fenêtre ?

L’appui de fenêtre est destiné à recevoir la menuiserie et à éloigner l’eau de la façade.

Selon la configuration, il doit notamment permettre :

• l’écoulement de l’eau vers l’extérieur ;
• la limitation des stagnations sous la menuiserie ;
• la protection de la maçonnerie située sous la baie ;
• le raccordement avec le dispositif d’étanchéité périphérique ;
• la formation d’une garde à l’eau adaptée ;
• le rejet de l’eau en avant de la façade.

Un appui présentant une contrepente, une pente insuffisante, des fissures, une absence de débord ou des raccordements défectueux peut favoriser l’accumulation et la pénétration de l’eau.

L’AQC identifie l’absence d’un appui conforme et la mauvaise compression du joint sous la traverse basse comme des risques majeurs d’infiltration à la jonction entre la menuiserie et le gros œuvre.

Qu’est-ce qu’un rejingot ?

Le rejingot est un relief situé à l’arrière de l’appui de fenêtre ou du seuil. Il participe à la limitation des pénétrations d’eau sous la menuiserie.

Il ne doit pas être confondu avec :

• la pente de l’appui ;
• le larmier ou la goutte d’eau ;
• le joint de calfeutrement ;
• la pièce d’appui intégrée à la menuiserie ;
• une bavette rapportée.

Son efficacité dépend notamment :

• de sa géométrie ;
• de sa continuité ;
• de son positionnement ;
• de l’état de sa surface ;
• de la manière dont la menuiserie est posée ;
• du dispositif de calfeutrement ;
• de la garde à l’eau disponible.

Dans les cas étudiés par l’AQC, le défaut d’étanchéité entre le rejingot et la pièce d’appui constitue une cause fréquente d’infiltration au niveau des seuils de portes-fenêtres.

L’absence de rejingot constitue-t-elle toujours une non-conformité ?

Je ne sais pas sans connaître la date des travaux, le type de menuiserie, le procédé de pose, la nature de l’appui et le référentiel applicable.

Certaines configurations peuvent utiliser un dispositif constructif différent assurant une fonction équivalente, à condition que le procédé soit prévu, justifié et correctement mis en œuvre.

En revanche, une menuiserie posée sur une surface sans garde à l’eau efficace, sans pente correcte et sans dispositif de calfeutrement adapté présente un risque important d’infiltration.

Le contrôle doit être effectué au regard :

• du NF DTU applicable ;
• du système de menuiserie ;
• de l’Avis Technique ou du document technique du procédé ;
• des plans de détail ;
• des prescriptions du fabricant ;
• de la configuration réelle de l’ouvrage.

Quel est le rôle d’une bavette ?

Une bavette est une pièce, généralement métallique ou intégrée à un système, destinée à recueillir et rejeter l’eau vers l’extérieur.

Elle peut être présente :

• sous une menuiserie ;
• au-dessus d’une baie ;
• à la jonction avec un bardage ;
• au-dessus d’une isolation thermique extérieure ;
• au raccordement entre deux ouvrages ;
• sous un élément de façade rapporté.

Une bavette peut devenir inefficace lorsqu’elle présente :

• une pente inversée ;
• un débord insuffisant ;
• une absence de relevé ;
• des raccords non étanches ;
• des extrémités ouvertes ;
• une fixation traversante mal traitée ;
• une déformation ;
• une corrosion ;
• une évacuation obstruée.

Une bavette ne doit pas simplement diriger l’eau vers un joint fragile ou vers l’intérieur d’un complexe de façade.

Pourquoi la liaison entre la menuiserie et la maçonnerie est-elle sensible ?

La menuiserie et la maçonnerie sont deux ouvrages distincts, pouvant présenter des tolérances, des mouvements et des comportements différents.

Leur raccordement doit limiter :

• les pénétrations d’eau ;
• les infiltrations d’air ;
• les pertes thermiques ;
• les déformations du calfeutrement ;
• les stagnations d’eau.

Les infiltrations peuvent notamment résulter :

• d’un jeu périphérique trop important ;
• d’un support irrégulier ;
• d’un joint non comprimé ;
• d’un mastic décollé ;
• d’une mousse expansive utilisée seule comme étanchéité ;
• d’une absence de calfeutrement sous la traverse basse ;
• d’un appui inadapté ;
• d’un dormant noyé ou mal positionné ;
• d’un défaut de coordination entre le maçon et le menuisier.

L’AQC relève que des réservations de gros œuvre inadaptées et des vides périphériques excessifs peuvent rendre impossible la réalisation correcte de l’étanchéité entre la menuiserie et la maçonnerie.

Un joint de silicone extérieur suffit-il à étancher une fenêtre ?

Pas nécessairement.

Un cordon de mastic visible ne garantit pas que l’ensemble de la liaison est correctement conçu. L’étanchéité dépend notamment :

• de l’état du support ;
• de l’adhérence du produit ;
• de la profondeur et de la largeur du joint ;
• de la présence éventuelle d’un fond de joint ;
• de la compatibilité du mastic avec les matériaux ;
• des mouvements de la menuiserie ;
• du traitement sous la traverse basse ;
• de l’appui et du rejingot ;
• du drainage propre à la menuiserie.

Un joint superficiel appliqué sur une ancienne étanchéité dégradée peut masquer temporairement la voie d’entrée sans assurer une réparation durable.

Exposition, couvertines, balcons et terrasses

L’influence de l’exposition aux pluies battantes et des ouvrages hauts, balcons et terrasses.

(7 questions)

Une fissure de façade indique-t-elle toujours un problème structurel ?

Non.

Une fissure peut notamment résulter :

• du retrait de l’enduit ;
• du retrait de la maçonnerie ;
• d’un raccord entre matériaux différents ;
• d’un défaut de treillis ou de renfort ;
• d’une concentration de contraintes autour d’une ouverture ;
• d’un mouvement thermique ;
• d’un tassement ;
• d’une déformation du plancher ;
• d’un mouvement des fondations.

La forme de la fissure ne suffit pas à déterminer sa cause. Une fissure doit être analysée selon :

• sa localisation ;
• son orientation ;
• sa largeur ;
• sa profondeur ;
• son évolution ;
• les déformations associées ;
• la nature des matériaux ;
• l’historique du bâtiment.

Une fissure structurelle ne doit pas être seulement recouverte par un revêtement d’imperméabilité. Sa cause et son éventuelle évolution doivent être étudiées avant la réparation de la façade.

Qu’est-ce qu’un mur exposé aux pluies battantes ?

Une pluie battante est une pluie poussée par le vent contre une façade.

L’exposition dépend notamment :

• de l’orientation du mur ;
• de la situation géographique ;
• de la hauteur du bâtiment ;
• de la présence ou non de bâtiments voisins ;
• de la topographie ;
• de la direction des vents dominants ;
• de la présence de débords de toiture ;
• de la quantité et de l’intensité des précipitations.

Deux façades du même bâtiment peuvent donc subir des sollicitations très différentes.

Une façade faiblement exposée peut ne présenter aucun désordre apparent, alors qu’une autre orientation révèle des infiltrations lors de pluies accompagnées de vent. Le diagnostic doit prendre en compte les épisodes météorologiques précis ayant précédé l’apparition des traces.

Un débord de toiture protège-t-il totalement la façade ?

Non.

Un débord de toiture peut limiter l’exposition de la partie haute de la façade aux pluies verticales. Il ne protège pas nécessairement :

• les façades exposées au vent ;
• les parties basses soumises aux projections ;
• les fenêtres ;
• les balcons ;
• les pignons ;
• les angles ;
• les jonctions entre ouvrages ;
• les murs soumis à des ruissellements particuliers.

La pluie peut également être rabattue sous le débord ou projetée contre la façade pendant les épisodes venteux.

Quel est le rôle d’une couvertine ?

Une couvertine protège la partie supérieure d’un mur, d’un acrotère ou d’un garde-corps maçonné.

Elle doit permettre :

• de couvrir la tête du mur ;
• de limiter la pénétration d’eau par le dessus ;
• de rejeter l’eau de part et d’autre ;
• de protéger les enduits et maçonneries ;
• d’accompagner les mouvements thermiques ;
• d’assurer la continuité aux raccords.

Une couvertine peut devenir défaillante lorsque :

• ses joints sont ouverts ;
• ses raccords ne sont pas étanches ;
• sa pente est insuffisante ou inversée ;
• son débord est insuffisant ;
• ses gouttes d’eau sont absentes ou inefficaces ;
• elle est fissurée ou déformée ;
• ses fixations créent des pénétrations d’eau ;
• ses extrémités sont mal traitées ;
• elle ne couvre pas suffisamment l’ouvrage.

Une infiltration par une couvertine peut humidifier la tête du mur puis migrer dans l’enduit, la maçonnerie ou le doublage avant de devenir visible plus bas.

Une couvertine dégradée peut-elle affecter l’étanchéité d’une toiture-terrasse ?

Oui, selon la configuration.

La couvertine peut être située à proximité :

• du relevé d’étanchéité ;
• de la tête d’acrotère ;
• d’une fixation de garde-corps ;
• d’un joint de dilatation ;
• d’un raccord de façade.

Une mauvaise intervention sur la couvertine peut endommager le relevé d’étanchéité ou créer une voie d’entrée d’eau derrière celui-ci.

La réparation doit donc prendre en compte l’ensemble du détail constructif, et non uniquement l’aspect visible de la couvertine.

Comment un balcon ou une terrasse peut-il provoquer une infiltration en façade ?

Un balcon ou une terrasse peut recueillir une quantité importante d’eau. Le désordre peut provenir :

• d’une pente insuffisante ;
• d’une contrepente vers la façade ;
• d’une évacuation bouchée ou sous-dimensionnée ;
• d’une absence d’étanchéité adaptée ;
• d’un carrelage fissuré ;
• de joints dégradés ;
• d’une liaison mal traitée avec la façade ;
• d’un seuil trop bas ;
• d’une absence de dispositif de rejet d’eau ;
• d’une fissure dans la dalle ;
• d’un relevé insuffisant ;
• d’une évacuation située trop haut.

L’AQC recommande de prévoir une pente permettant l’évacuation rapide des eaux et d’étudier particulièrement la géométrie des seuils afin d’éviter les pénétrations d’eau.

L’AQC relève également qu’une évacuation insuffisamment rapide des eaux accumulées sur un balcon ou une terrasse peut contribuer aux infiltrations par les seuils de portes-fenêtres.

Un carrelage extérieur assure-t-il l’étanchéité d’un balcon ?

Pas nécessairement.

Un carrelage et ses joints ne constituent pas automatiquement un système d’étanchéité. L’eau peut pénétrer :

• par les joints ;
• par les fissures ;
• au droit des plinthes ;
• sous les seuils ;
• au niveau des percements ;
• par les raccords avec la façade ;
• sous le mortier de pose.

Selon la configuration, une étanchéité ou un système de protection à l’eau doit être prévu sous le revêtement.

Une réparation limitée aux joints de carrelage ne suffit donc pas lorsque l’infiltration provient du complexe sous-jacent, d’une pente défectueuse ou d’un relevé insuffisant.

Diagnostic : cheminement de l’eau, mesures et essais

Comment l’eau migre, pourquoi les traces sont décalées et comment rechercher l’origine (mesures, essais d’arrosage).

(11 questions)

Comment distinguer une infiltration de façade d’une remontée capillaire ?

Une infiltration de façade est généralement liée à une entrée d’eau depuis l’extérieur, souvent en relation avec les pluies, un point singulier ou un défaut localisé.

Une remontée capillaire correspond à une migration d’eau depuis le sol dans les pores des matériaux.

Les indices pouvant orienter vers une infiltration de façade sont notamment :

• une aggravation après les pluies ;
• une trace située sous une fissure ou une menuiserie ;
• un désordre plus marqué sur une façade exposée ;
• une humidification localisée ;
• une apparition à une hauteur variable ;
• une correspondance avec une couvertine, un balcon ou un joint.

Les indices pouvant être compatibles avec des remontées capillaires sont notamment :

• une humidité commençant en pied de mur ;
• une répartition relativement continue ;
• une limite supérieure frangée ou irrégulière ;
• la présence de sels ;
• des dégradations d’enduit dans la partie basse ;
• un contact avec un sol humide ;
• l’absence de coupure de capillarité efficace.

L’AQC décrit notamment, pour les remontées capillaires, des traces frangées ou ondulées pouvant s’élever au-dessus du sol, avec une partie basse de façade généralement plus sombre et humide.

Ces indices ne constituent pas une preuve suffisante. Une fuite enterrée, un niveau de terrain trop élevé, des projections d’eau, un défaut de soubassement ou des sels hygroscopiques peuvent produire un tableau comparable.

Une infiltration de façade peut-elle favoriser des remontées capillaires ?

Les deux phénomènes sont physiquement différents, mais ils peuvent se cumuler.

Une mauvaise gestion des eaux extérieures peut maintenir le sol et les parties basses du mur fortement humides. Cela peut favoriser l’humidification latérale ou les transferts capillaires dans une maçonnerie poreuse.

Il faut notamment contrôler :

• les descentes d’eaux pluviales ;
• les regards ;
• les caniveaux ;
• la pente des abords ;
• le niveau des terres ;
• les terrasses contre la façade ;
• les réseaux enterrés ;
• la présence d’un drainage ;
• l’état du soubassement.

Traiter uniquement la partie visible de la façade sans corriger l’accumulation d’eau au pied du mur risque de laisser subsister le désordre.

L’eau peut-elle migrer loin du point d’entrée ?

Oui.

L’eau peut se déplacer :

• par gravité ;
• par capillarité ;
• le long d’un joint ;
• dans une lame d’air ;
• derrière un enduit ;
• dans un isolant ;
• le long d’une ossature ;
• sur une membrane ;
• autour d’une canalisation ;
• dans les alvéoles d’une maçonnerie ;
• à la jonction entre plusieurs matériaux.

Le point où l’eau devient visible à l’intérieur peut donc être éloigné du défaut extérieur.

Le CSTB indique notamment que des déchets de mortier peuvent mettre en contact différentes parties d’une paroi et former des mèches suivies par l’eau de pluie jusqu’au doublage intérieur.

Il est donc techniquement risqué de réparer uniquement la façade située exactement en face de la trace intérieure.

Pourquoi une infiltration peut-elle apparaître plusieurs heures après la pluie ?

L’eau peut d’abord :

• être absorbée par un matériau poreux ;
• s’accumuler dans une cavité ;
• saturer progressivement un isolant ;
• cheminer derrière un revêtement ;
• remplir un joint ou une alvéole ;
• migrer par capillarité ;
• atteindre lentement la face intérieure.

Le délai entre la pluie et l’apparition du désordre constitue un indice utile, mais il ne permet pas, à lui seul, d’identifier la voie d’entrée.

Pourquoi une infiltration peut-elle continuer après l’arrêt de la pluie ?

Les matériaux ou cavités peuvent avoir accumulé de l’eau pendant l’épisode pluvieux. Cette eau peut continuer à migrer ou à s’écouler après la fin de la pluie.

Une trace qui persiste pendant plusieurs jours peut également résulter du temps de séchage des matériaux, même lorsque l’entrée d’eau a cessé.

Le suivi doit distinguer :

• l’arrivée active d’eau ;
• l’eau accumulée ;
• l’humidité résiduelle ;
• le temps de séchage ;
• la réapparition lors d’un nouvel épisode pluvieux.

Comment rechercher l’origine d’une infiltration de façade ?

La recherche doit généralement comprendre :

1. L’historique du désordre.
2. La date et les conditions météorologiques des apparitions.
3. L’identification de la façade concernée.
4. L’examen des fissures et revêtements.
5. Le contrôle des menuiseries.
6. L’examen des appuis, rejingots et bavettes.
7. Le contrôle des joints.
8. L’examen des couvertines.
9. Le contrôle des balcons, terrasses et seuils.
10. L’examen des évacuations d’eaux pluviales.
11. Le contrôle des niveaux de terrain.
12. Des mesures comparatives dans les matériaux.
13. La recherche d’une fuite intérieure éventuelle.
14. Des essais ciblés lorsque les observations ne suffisent pas.

Le diagnostic doit prendre en compte l’ensemble de la façade et des ouvrages associés. Le CSTB souligne que l’analyse des pathologies de façade doit suivre une démarche systématique avant de déterminer les remèdes adaptés.

Un humidimètre permet-il de localiser la fissure responsable ?

Non.

Un humidimètre peut mettre en évidence une différence entre plusieurs zones, mais il ne montre pas directement le trajet de l’eau ni le point d’entrée.

La mesure peut être influencée par :

• la nature du matériau ;
• les sels ;
• la présence de métal ;
• la profondeur de l’humidité ;
• la température ;
• l’étalonnage de l’appareil ;
• la composition du doublage.

Il est donc incorrect d’attribuer une infiltration à une fissure précise sur la seule base d’une mesure intérieure élevée.

Qu’est-ce qu’un essai d’arrosage ?

Un essai d’arrosage consiste à appliquer de l’eau de manière contrôlée sur une zone déterminée de la façade afin de tenter de reproduire l’infiltration.

Il peut concerner :

• un joint ;
• une menuiserie ;
• un appui ;
• une fissure ;
• une couvertine ;
• un raccord de balcon ;
• une partie limitée de l’enduit ;
• un seuil de porte-fenêtre.

Le CSTB dispose de moyens permettant d’évaluer le comportement à l’eau des façades et d’effectuer des essais normalisés ou conçus sur mesure selon l’ouvrage étudié.

Comment réaliser un essai d’arrosage de manière exploitable ?

L’essai doit être préparé à partir d’une hypothèse précise.

Il convient notamment :

• de commencer par la zone située le plus bas ;
• de procéder par secteurs distincts ;
• de ne pas arroser toute la façade simultanément ;
• de contrôler le débit et la durée ;
• d’éviter une pression artificiellement excessive ;
• d’observer les faces intérieures ;
• de respecter un délai d’attente entre les phases ;
• de photographier les zones arrosées ;
• de noter les heures de début et de fin ;
• d’enregistrer le moment d’apparition de l’eau ;
• d’interrompre l’essai si des dommages supplémentaires risquent d’être causés.

Un arrosage généralisé peut reproduire le désordre sans identifier le point d’entrée. Il peut également faire pénétrer de l’eau par une zone qui n’est pas sollicitée de cette manière en conditions normales.

Un essai d’arrosage négatif exclut-il une infiltration ?

Non.

Un résultat négatif peut s’expliquer par :

• une durée insuffisante ;
• un débit inadapté ;
• une mauvaise orientation de l’arrosage ;
• l’absence de vent ;
• une zone testée incorrecte ;
• un matériau qui n’était pas suffisamment sec au départ ;
• une infiltration nécessitant une longue saturation ;
• un défaut qui ne s’ouvre que sous l’effet de la température ou du vent ;
• une entrée d’eau située plus haut ou plus loin.

L’essai doit donc être interprété avec les autres constatations.

Un essai d’arrosage positif prouve-t-il définitivement la cause ?

Il apporte un indice important lorsque l’infiltration est reproduite dans des conditions contrôlées et sur une zone clairement isolée.

Il faut toutefois vérifier que :

• l’arrosage n’a pas sollicité plusieurs défauts simultanément ;
• la quantité d’eau n’était pas anormalement élevée ;
• l’eau n’a pas contourné la zone étudiée ;
• la chronologie est compatible avec le désordre habituel ;
• le trajet observé correspond aux constatations.

Un protocole mal maîtrisé peut conduire à une conclusion erronée.

Réparation, revêtements, responsabilités et expertise

Réparation locale ou générale, revêtements d’imperméabilité, séchage, responsabilités et recours à l’expertise.

(10 questions)

Quand une réparation locale peut-elle être envisagée ?

Une réparation locale peut être adaptée lorsque :

• l’origine est clairement identifiée ;
• le défaut est ponctuel ;
• les matériaux voisins sont sains ;
• la fissure est stabilisée ;
• le reste de la façade conserve ses performances ;
• la réparation peut être raccordée correctement à l’existant ;
• aucune pathologie générale du support n’est constatée.

Elle peut notamment concerner :

• un joint périphérique ;
• une fissure localisée et stabilisée ;
• une bavette ;
• un raccord de couvertine ;
• un défaut ponctuel d’enduit ;
• une évacuation obstruée ;
• un calfeutrement localisé.

La réparation doit rester compatible avec les matériaux existants et ne pas créer de point dur, de rétention d’eau ou de différence excessive de perméabilité.

Quand faut-il envisager une réfection générale de la façade ?

Une intervention plus générale peut être nécessaire lorsque :

• les fissures sont nombreuses ;
• l’enduit est largement décollé ou désagrégé ;
• la porosité concerne une grande surface ;
• les joints sont dégradés sur l’ensemble du mur ;
• les réparations anciennes ont échoué ;
• le revêtement existant est incompatible avec le support ;
• plusieurs points singuliers doivent être repris ;
• l’eau pénètre par de multiples zones ;
• le support nécessite une préparation généralisée ;
• la façade présente des mouvements ou désordres étendus.

Le choix entre une réparation locale et une réfection générale ne doit pas être fondé uniquement sur l’aspect esthétique. Il doit prendre en compte l’état du support, la nature des fissures, l’exposition et le coût global d’une succession de réparations ponctuelles.

Peut-on appliquer un revêtement d’imperméabilité sur une façade fissurée ?

Oui, dans certaines situations de réfection, sous réserve d’un diagnostic, d’une préparation adaptée du support et du choix d’un système compatible avec la fissuration constatée.

Les revêtements d’imperméabilité de façade sont destinés à restaurer la protection d’une façade en service tout en conservant une capacité adaptée de transfert de vapeur d’eau. Ils ne doivent pas être choisis uniquement en fonction de leur aspect ou de leur élasticité commerciale.

Il convient notamment de vérifier :

• la nature du support ;
• son adhérence ;
• son humidité ;
• les anciennes peintures ;
• la présence de sels ;
• la nature et l’amplitude des fissures ;
• les points singuliers ;
• la compatibilité entre produits ;
• les travaux préparatoires ;
• la classe du système nécessaire.

L’AQC précise que les fissures doivent être traitées avant l’application du revêtement et qu’un système mal choisi peut se fissurer, cloquer ou se décoller.

Quels sont les risques d’un revêtement trop imperméable ou mal adapté ?

Un revêtement mal adapté peut :

• limiter le séchage du mur vers l’extérieur ;
• emprisonner de l’humidité ;
• cloquer ;
• se décoller ;
• fissurer ;
• déplacer les manifestations vers l’intérieur ;
• favoriser des moisissures sur les zones froides ;
• masquer temporairement une fissure active ;
• rendre le diagnostic ultérieur plus difficile ;
• dégrader certains matériaux anciens.

L’AQC indique notamment que l’application d’un revêtement d’imperméabilité sur une maison mal isolée et mal ventilée peut favoriser des condensations intérieures sur les zones froides et entraîner des moisissures.

Le guide HUMIBATex du Cerema rappelle également que les travaux de rénovation modifient les transferts de chaleur et d’humidité dans les parois, particulièrement dans les bâtiments anciens.

Un revêtement imperméable peut-il traiter des remontées capillaires ?

Non, pas à lui seul.

Si de l’eau remonte depuis le sol ou pénètre latéralement dans le pied du mur, un revêtement extérieur imperméable appliqué sans traitement de la cause peut empêcher ou ralentir le séchage.

Cela peut entraîner :

• un déplacement de l’humidité vers l’intérieur ;
• une élévation de la zone humide ;
• des cloques ;
• des décollements ;
• une concentration de sels ;
• une dégradation des enduits.

La gestion des remontées capillaires doit être précédée d’un diagnostic portant sur les sols, les niveaux extérieurs, les réseaux, la maçonnerie, les sels et la capacité de séchage.

Faut-il attendre le séchage du mur avant de refaire les finitions intérieures ?

Oui, autant que le permettent les contraintes du chantier.

Après la suppression de l’entrée d’eau, les matériaux peuvent conserver une humidité importante pendant une période prolongée.

Refaire trop rapidement :

• les peintures ;
• les papiers peints ;
• les enduits ;
• les doublages ;
• les plinthes ;
• les revêtements de sol ;

peut provoquer de nouvelles dégradations sans que l’infiltration soit encore active.

Le délai de séchage dépend notamment :

• de l’épaisseur du mur ;
• de sa porosité ;
• de la quantité d’eau absorbée ;
• de la ventilation ;
• du chauffage ;
• des conditions extérieures ;
• des revêtements présents ;
• de la présence de sels ;
• de l’état de l’isolant.

Qui peut être responsable d’une infiltration par la façade ?

La responsabilité dépend du statut du bâtiment, de la nature du défaut, des contrats et de la date d’apparition du désordre.

Les personnes potentiellement concernées peuvent être :

• le constructeur ;
• l’entreprise de façade ;
• le maçon ;
• le menuisier ;
• l’étancheur ;
• le couvreur ;
• le maître d’œuvre ;
• le vendeur ;
• le propriétaire ;
• le bailleur ;
• le syndic ;
• le syndicat des copropriétaires ;
• l’entreprise ayant réalisé une rénovation ;
• l’entreprise chargée de l’entretien.

Une cause technique ne suffit pas à déterminer automatiquement une responsabilité juridique. Il faut examiner les contrats, la réception des travaux, les garanties, l’entretien et les éventuelles modifications postérieures.

Une infiltration de façade relève-t-elle automatiquement de la garantie décennale ?

Non.

La qualification dépend notamment :

• de la date de réception ;
• de la gravité du désordre ;
• de son caractère apparent ou non lors de la réception ;
• de ses conséquences ;
• de son évolution ;
• de l’impropriété éventuelle à l’usage ;
• de l’atteinte éventuelle à la solidité ;
• de la nature des travaux réalisés.

Une petite infiltration ponctuelle ne relève pas automatiquement de la responsabilité décennale. À l’inverse, des infiltrations répétées rendant une pièce inhabitable ou dégradant durablement les ouvrages peuvent justifier l’examen de cette garantie.

La qualification juridique doit être établie au cas par cas.

Quelles mesures conservatoires prendre en présence d’une infiltration active ?

Il convient notamment :

• de protéger les revêtements et équipements intérieurs ;
• d’éloigner les meubles ;
• de récupérer l’eau sans masquer son origine ;
• de photographier les traces ;
• de noter les dates et conditions météorologiques ;
• d’informer le propriétaire, le syndic ou l’entreprise concernée ;
• de déclarer le sinistre à l’assureur lorsque cela est pertinent ;
• de faire réaliser une mise en sécurité si un équipement électrique est exposé ;
• d’éviter une réparation définitive avant constat lorsque le litige est probable.

Une protection provisoire peut être nécessaire, mais elle doit rester réversible et ne pas aggraver les écoulements vers une autre partie du bâtiment.

Quand faut-il demander une expertise de façade ?

Une expertise est recommandée lorsque :

• l’origine n’est pas clairement identifiée ;
• l’infiltration se reproduit ;
• plusieurs points singuliers sont concernés ;
• les réparations précédentes ont échoué ;
• les traces apparaissent à distance du défaut supposé ;
• la façade présente des fissures ;
• un litige oppose plusieurs entreprises ;
• une responsabilité est contestée ;
• des travaux coûteux sont envisagés ;
• une réfection générale est proposée sans justification suffisante ;
• le bâtiment doit être vendu ou acheté ;
• des dommages affectent l’isolation ou les éléments intérieurs.

L’expertise peut comprendre :

• l’analyse des documents ;
• l’étude de l’historique ;
• l’examen des façades ;
• le contrôle des fissures ;
• l’analyse des menuiseries et appuis ;
• le contrôle des couvertines ;
• l’examen des balcons et terrasses ;
• des mesures d’humidité comparatives ;
• une thermographie lorsque les conditions sont adaptées ;
• des essais d’arrosage ciblés ;
• des sondages ou ouvertures localisées ;
• des préconisations de réparation.

Quelle intervention Check my House peut-il réaliser ?

Check my House peut intervenir pour rechercher l’origine probable d’une infiltration par une façade, une fenêtre, un balcon, une terrasse ou une couvertine.

La mission peut comprendre :

• l’analyse de l’historique du désordre ;
• l’examen des photographies et documents disponibles ;
• le contrôle visuel des zones accessibles ;
• l’identification des points singuliers ;
• des mesures non destructives ;
• la recherche de corrélations avec les épisodes pluvieux ;
• la distinction entre infiltration, condensation et remontée capillaire ;
• la hiérarchisation des causes probables ;
• la proposition d’investigations complémentaires ;
• des préconisations de réparation ;
• la rédaction d’un rapport illustré ;
• l’assistance lors d’une expertise amiable contradictoire.

Une expertise visuelle et non destructive ne permet pas toujours d’identifier avec certitude le trajet de l’eau derrière un enduit, une isolation ou un doublage. Des essais ciblés, un sondage, une ouverture localisée ou l’intervention d’un bureau d’études spécialisé peuvent être nécessaires.

Check my House vous accompagne grâce à notre expertise fissures.

Pour approfondir le sujet, découvrez nos expertises dédiées : Expertise humidite et Expertise malfacons et non-conformites.

Sources principales

Sources techniques principales ayant servi à la rédaction de cette FAQ :

• Agence Qualité Construction, « Infiltrations par les liaisons menuiserie extérieure et gros œuvre », Fiches pathologie bâtiment, 6e édition, janvier 2024.
• Agence Qualité Construction, « Infiltrations d’eau par seuil de porte-fenêtre », Fiches pathologie bâtiment, 6e édition, janvier 2024.
• Agence Qualité Construction, « Dégradations des revêtements d’imperméabilité de façade », Fiches pathologie bâtiment, 6e édition, janvier 2024.
• Agence Qualité Construction, « Réfection des façades par revêtement d’imperméabilité », Mémo chantier, 2e édition, septembre 2021.
• Agence Qualité Construction, « Fissuration et effondrement de balcons », Fiches pathologie bâtiment, mise à jour janvier 2024.
• Agence Qualité Construction, « Remontées capillaires », Fiches pathologie bâtiment, 6e édition, janvier 2024.
• CSTB, « La pathologie des façades », 4e édition, septembre 2023.
• CSTB, « Laboratoire façades », présentation des essais d’étanchéité à l’eau et de caractérisation des façades, consultée le 21 juillet 2026.
• CSTB, « Essais de comportement à l’eau », méthodes d’évaluation de la pénétration et de l’absorption d’eau, consulté le 21 juillet 2026.
• Cerema, « Guide de recommandations techniques HUMIBATex, prise en compte des risques hygrothermiques en réhabilitation », consulté le 21 juillet 2026.

Cette FAQ est fournie à titre informatif et ne constitue ni un diagnostic ni un conseil juridique. Son auteur n’est pas juriste. Toute infiltration doit être diagnostiquée sur site : faites valider votre situation par un expert bâtiment, un bureau d’études, l’entreprise concernée, et, pour les aspects contractuels ou de garantie, par un avocat, un notaire ou l’ADIL.

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