La façade constitue l’enveloppe visible du bâtiment, mais elle assure aussi des fonctions essentielles de protection contre la pluie, de gestion de l’humidité, d’isolation et de sécurité. Ses revêtements et parements sont exposés en permanence aux intempéries, aux variations de température et aux mouvements du support, ce qui explique la diversité des pathologies rencontrées : fissuration, faïençage, décollement, cloquage, poudrage, efflorescences, salissures biologiques, corrosion des éléments incorporés ou défauts de bardage.

Cette FAQ, élaborée à partir des guides du CSTB, des fiches pathologie de l’Agence Qualité Construction et de travaux tels que le projet HUMIBATex, vise à aider à comprendre l’origine de ces désordres, à distinguer un simple défaut d’aspect d’une atteinte plus grave, et à orienter vers les investigations et réparations adaptées. Elle ne se substitue pas à un diagnostic réalisé sur site par un professionnel qualifié.

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Sommaire

• Comprendre la façade et ses revêtements (2)
• Fissuration, faïençage et décollements d’enduit (8)
• Cloquage, poudrage et efflorescences (6)
• Salissures biologiques, humidité et soubassements (6)
• Joints de fractionnement et revêtements d’imperméabilité (7)
• Bardages rapportés et lame d’air (9)
• Corrosion des éléments incorporés (4)
• Investigations, ravalement, sécurité et garanties (11)
• Quelle intervention Check my House peut-il réaliser ?
• Sources principales

Comprendre la façade et ses revêtements

Fonctions d’une façade, diversité des revêtements extérieurs et démarche générale d’analyse des désordres.

(2 question(s))

Quelles fonctions une façade doit-elle assurer ?

Une façade ne constitue pas seulement la finition visible du bâtiment.

Selon sa conception, elle participe :

• à la protection contre la pluie et les intempéries ;
• à la limitation des entrées d’air ;
• à la protection de la maçonnerie ou de la structure ;
• à la gestion des transferts d’humidité ;
• à l’isolation thermique ;
• à la sécurité des occupants et des passants ;
• à l’aspect architectural du bâtiment.

Les pathologies peuvent affecter la partie courante de la façade ou ses points singuliers, tels que les soubassements, les baies, les joints, les acrotères, les balcons et les raccordements avec la toiture. Le CSTB recommande une démarche systématique permettant d’identifier la nature du désordre, son origine et la solution adaptée avant toute réparation.

Quels sont les principaux revêtements extérieurs rencontrés ?

Les façades peuvent notamment recevoir :

• un enduit hydraulique traditionnel ;
• un enduit monocouche ;
• une peinture ;
• un revêtement plastique épais ;
• un revêtement semi-épais ;
• un système d’imperméabilité ;
• un parement en pierre, brique ou céramique ;
• une isolation thermique par l’extérieur avec enduit ;
• un bardage rapporté ;
• des panneaux ou plaques fixées sur une ossature.

Chaque système possède son propre domaine d’emploi, ses tolérances, ses conditions de mise en œuvre et ses points sensibles. Le choix du revêtement doit notamment tenir compte de la nature du support, de son état, de l’exposition de la façade et des performances attendues.

Fissuration, faïençage et décollements d’enduit

Origines et lecture des fissures d’enduit, distinction avec le faïençage, décollements et réfection.

(8 question(s))

Qu’est-ce qu’une fissuration d’enduit ?

Une fissuration d’enduit correspond à l’apparition de ruptures linéaires dans une ou plusieurs couches du revêtement.

Elle peut être provoquée par :

• le retrait de l’enduit ;
• une dessiccation trop rapide ;
• une épaisseur inadaptée ;
• un défaut de préparation du support ;
• des mouvements de la maçonnerie ;
• une liaison entre matériaux différents ;
• l’absence d’un renfort localement nécessaire ;
• un mouvement structurel ;
• des variations thermiques ;
• un support déjà fissure.

L’enduit peut seulement révéler un mouvement du support. Il ne faut donc pas conclure à un simple défaut de finition avant d’avoir vérifié la maçonnerie, les ouvertures, les planchers et les éventuelles déformations du bâtiment.

Une fissure d’enduit est-elle toujours superficielle ?

Non.

Une fissure peut affecter :

• uniquement la finition ;
• l’ensemble de l’épaisseur de l’enduit ;
• l’enduit et son sous-enduit ;
• le support en maçonnerie ou en béton ;
• plusieurs éléments structurels.

L’examen doit notamment porter sur :

• sa largeur ;
• sa profondeur ;
• son orientation ;
• sa longueur ;
• sa localisation ;
• son caractère isolé ou généralisé ;
• sa correspondance avec une fissure intérieure ;
• son évolution dans le temps ;
• la présence éventuelle d’une infiltration.

Le CSTB distingue différentes familles de fissures et recommande d’en rechercher l’origine avant de définir les remèdes.

Une fissure verticale au droit d’une liaison entre deux matériaux est-elle une malfaçon ?

Elle peut être liée à une différence de comportement entre les matériaux, par exemple entre :

• une maçonnerie et un poteau en béton ;
• un linteau et un remplissage ;
• une extension et un bâtiment ancien ;
• deux maçonneries réalisées à des périodes différentes ;
• un coffre de volet roulant et le mur.

Selon le procédé, un renfort d’enduit, une trame, un joint ou un traitement particulier peut être nécessaire. Il faut comparer l’exécution aux plans, au NF DTU applicable, au produit utilisé et aux prescriptions du fabricant. Le NF DTU 26.1 fixe les clauses techniques relatives à la préparation et à l’exécution des enduits épais en mortier dans son domaine d’application.

Qu’est-ce que le faïençage d’un enduit ?

Le faïençage correspond à un réseau de fissures très fines formant des mailles irrégulières à la surface de l’enduit.

Il peut notamment être favorisé par :

• un retrait superficiel rapide ;
• une formulation ou un dosage inadapté ;
• un support trop absorbant ;
• des conditions météorologiques défavorables ;
• une quantité d’eau excessive ;
• une finition trop travaillée ;
• une cure insuffisante ;
• une incompatibilité entre couches.

Le faïençage est généralement différent d’une fissure structurelle. Toutefois, son étendue et sa profondeur doivent être vérifiées, car un réseau très ouvert ou associé à d’autres défauts peut faciliter la pénétration d’eau et accélérer le vieillissement du revêtement. L’AQC documente le faïençage et la fissuration des éléments de façade exposés aux intempéries et aux variations de température.

Comment distinguer le faïençage d’une fissuration structurelle ?

Le faïençage présente généralement :

• des ouvertures très fines ;
• un dessin en réseau ;
• une répartition superficielle ;
• l’absence de déplacement des deux lèvres.

Une fissure potentiellement structurelle peut présenter :

• une ouverture plus importante ;
• une orientation marquée ;
• une forme en escalier ou en diagonale ;
• un décalage ;
• une correspondance à l’intérieur ;
• une évolution mesurable ;
• des déformations des ouvrages voisins.

La forme visible ne suffit cependant pas à qualifier avec certitude la cause. Une fissuration en escalier peut être compatible avec un mouvement de maçonnerie ou de fondations, tandis qu’un faïençage reste davantage lié au comportement du revêtement.

Qu’est-ce qu’un décollement d’enduit ?

Un décollement correspond à une perte d’adhérence entre :

• l’enduit et son support ;
• deux couches d’enduit ;
• un revêtement et la couche située en dessous ;
• un parement collé et son mortier-colle.

Le revêtement peut sonner creux, se fissurer, se bomber ou chuter.

Les causes possibles comprennent :

• un support poussiéreux ou mal préparé ;
• une absence d’accrochage ;
• une humidité persistante ;
• un support trop lisse ;
• une incompatibilité des matériaux ;
• une épaisseur ou une application inadaptée ;
• des mouvements du support ;
• une infiltration par la partie haute ;
• le gel ;
• la corrosion d’un élément incorporé.

L’AQC a notamment documente des décollements d’enduits hydrauliques provoqués par une protection insuffisante en tête de façade.

Comment repérer un enduit décollé ?

Les indices possibles sont :

• un son creux lors d’un sondage léger ;
• une fissuration périphérique ;
• un bombement ;
• une déformation ;
• une différence de teinte ;
• un écaillement ;
• une chute de morceaux ;
• une humidité derrière le revêtement.

Le sondage par percussion doit rester prudent. Il permet de repérer une différence de sonorité, mais il ne détermine pas automatiquement l’épaisseur décollée ni l’état du support.

Lorsque des morceaux risquent de chuter, il faut mettre en place des mesures conservatoires et limiter l’accès à la zone exposée. Les revêtements de façade décollés peuvent présenter un risque direct pour les personnes.

Un décollement local impose-t-il une réfection complète ?

Non.

Une réparation localisée peut être envisageable lorsque :

• le défaut est ponctuel ;
• son origine est identifiée ;
• les zones voisines sont adhérentes ;
• le support reste sain ;
• le raccord avec l’existant peut être durable ;
• le produit utilisé est compatible ;
• aucune infiltration générale n’est constatée.

Une réfection plus étendue peut être nécessaire lorsque :

• les zones sonnant creux sont nombreuses ;
• le décollement concerne plusieurs façades ;
• le support est généralisément humide ;
• les matériaux sont incompatibles ;
• les réparations précédentes se décollent ;
• l’enduit a perdu sa cohésion ;
• la sécurité ne peut pas être assuree par des reprises ponctuelles.

Le choix doit être fondé sur une reconnaissance complète et non sur la seule surface déjà tombée.

Cloquage, poudrage et efflorescences

Boursouflures, perte de cohésion superficielle et dépôts cristallins : causes et interprétation.

(6 question(s))

Qu’est-ce que le cloquage d’un revêtement extérieur ?

Le cloquage correspond à la formation de boursouflures ou de poches sous une peinture, un revêtement filmogène ou un système d’imperméabilité.

Il peut être provoqué par :

• de l’humidité enfermée dans le support ;
• une pression de vapeur ;
• une mauvaise adhérence ;
• un support insuffisamment sec ;
• une incompatibilité entre anciennes et nouvelles couches ;
• une préparation insuffisante ;
• une infiltration derrière le revêtement ;
• un mouvement du support ;
• un revêtement trop fermé.

L’AQC indique qu’un revêtement d’imperméabilité peut cloquer, se fissurer ou se décoller lorsqu’il est appliqué sur un support humide, instable ou insuffisamment préparé.

Faut-il percer une cloque pour vérifier la présence d’eau ?

Pas sans précaution.

Une ouverture peut être utile pour examiner :

• l’état du support ;
• la présence d’eau ;
• les différentes couches ;
• l’adhérence ;
• l’origine possible du décollement.

Toutefois, elle constitue une intervention destructive et peut aggraver le défaut ou modifier les preuves. En présence d’un litige, la zone doit être photographiée et, si possible, ouverte contradictoirement ou après information des parties concernées.

Qu’est-ce que le poudrage d’un enduit ?

Le poudrage, également appelé farinage ou pulvérulence selon le matériau, correspond à une perte de cohésion superficielle. La surface libère de la poudre lorsqu’elle est frottée.

Les causes possibles comprennent :

• un dosage ou une formulation inadaptés ;
• un excès d’eau ;
• un séchage trop rapide ;
• une mauvaise cure ;
• une application sur un support défavorable ;
• une dégradation par les intempéries ;
• des cycles d’humidification et de gel ;
• une attaque liée aux sels ;
• le vieillissement d’une peinture.

Un support pulvérulent ne peut généralement pas recevoir directement un nouveau revêtement sans préparation et contrôle de sa cohésion. Le choix de l’enduit et la préparation du support font partie des points essentiels du NF DTU 26.1 et des guides du CSTB.

Un enduit qui laisse de la poudre sur la main est-il nécessairement à refaire ?

Non.

Il faut distinguer :

• un dépôt de poussière ou de pollution ;
• un farinage limité d’une peinture vieillissante ;
• une finition minérale présentant une légère libération superficielle ;
• une perte réelle de cohésion de l’enduit.

Le diagnostic peut comprendre :

• un nettoyage localisé ;
• un test d’adhérence ;
• un sondage ;
• un essai de quadrillage sur une peinture ;
• un examen de la profondeur de l’altération ;
• une comparaison avec des zones protégées.

Une nouvelle peinture appliquée sur un support non cohésif risque de se détacher avec la couche superficielle existante.

Qu’est-ce qu’une efflorescence en façade ?

Une efflorescence est un dépôt cristallin, souvent blanc, forme lorsque de l’eau transporte des sels dissous vers la surface du matériau. Après évaporation, les sels restent visibles.

L’eau peut provenir :

• de l’humidité de construction ;
• d’une infiltration ;
• d’une remontée capillaire ;
• d’un défaut de couvertine ;
• d’un joint dégradé ;
• d’une fuite ;
• d’une entrée d’eau derrière un parement.

Une efflorescence ne permet pas, à elle seule, d’identifier la source de l’eau. Sur un parement collé, des traces blanchâtres peuvent également correspondre à une lixiviation de la chaux présente dans le mortier-colle lorsque de l’eau circule derrière les éléments.

Les efflorescences sont-elles seulement esthétiques ?

Pas toujours.

Un dépôt superficiel limité peut constituer principalement un désordre d’aspect. En revanche, des efflorescences récurrentes peuvent révéler une circulation d’eau persistante.

Les cristallisations peuvent également se former sous la surface et contribuer à :

• une pulvérulence ;
• une desquamation ;
• un éclatement ;
• un décollement du revêtement ;
• une dégradation des joints.

Il faut donc rechercher l’apport d’eau avant de nettoyer ou de masquer les dépôts.

Salissures biologiques, humidité et soubassements

Colonisation biologique, nettoyage, humidité en pied de façade et défauts de soubassement.

(6 question(s))

Quelles sont les causes des salissures biologiques en façade ?

Les algues, mousses, lichens, champignons et autres micro-organismes se développent plus facilement sur les zones réunissant :

• une humidité régulière ;
• un séchage lent ;
• de l’ombre ;
• une surface rugueuse ;
• des dépôts de poussière ;
• des ruissellements répétés ;
• une végétation proche ;
• une exposition peu ensoleillée.

Les salissures se concentrent souvent :

• sous les appuis ;
• sous les couvertines ;
• près des descentes d’eaux pluviales ;
• au pied des murs ;
• sur les façades exposées au nord ;
• derrière des plantations ;
• au droit de ponts thermiques ou de zones humides.

L’AQC relève que les micro-organismes se développent particulièrement dans les zones humides des revêtements extérieurs.

Une façade verte ou noircie présente-t-elle forcément une infiltration ?

Non.

Une colonisation biologique peut rester superficielle et résulter d’un séchage lent ou d’un environnement ombragé.

Elle doit toutefois conduire à examiner :

• les pentes et ruissellements ;
• les gouttières ;
• les appuis ;
• les couvertines ;
• les joints ;
• la porosité du revêtement ;
• la présence d’une fuite ;
• l’humidité intérieure correspondante ;
• la végétation proche.

La répartition des salissures peut donner des indications utiles sur les trajets de l’eau, mais ne constitue pas une preuve suffisante.

Peut-on nettoyer une façade au nettoyeur haute pression ?

Pas systématiquement.

Une pression excessive peut :

• éroder un enduit ;
• ouvrir sa porosité ;
• dégrader les joints ;
• détacher une peinture ;
• faire pénétrer de l’eau dans les fissures ;
• endommager un système d’isolation extérieure ;
• aggraver un décollement existant.

La méthode de nettoyage doit être adaptée au matériau, à son état, à la nature des salissures et aux prescriptions du système. Un essai sur une petite zone discrète est généralement nécessaire avant un traitement généralisé.

Pourquoi observe-t-on de l’humidité en pied de façade ?

L’humidité en pied de façade peut provenir :

• de remontées capillaires ;
• de projections de pluie ;
• d’un niveau de terrain trop élevé ;
• d’une pente dirigée vers le bâtiment ;
• d’un soubassement mal protégé ;
• d’un enduit descendant sous la coupure de capillarité ;
• d’une fuite enterrée ;
• d’une terrasse accolée ;
• d’une descente d’eaux pluviales défectueuse ;
• d’une infiltration latérale.

La forme et la hauteur des traces doivent être analysées avec les niveaux extérieurs et la composition du mur. Une humidité située en partie basse ne doit pas être automatiquement qualifiée de remontée capillaire.

Qu’est-ce qu’un défaut de soubassement ?

Le soubassement correspond à la partie basse du bâtiment, proche du sol et particulièrement exposée :

• aux projections d’eau ;
• à l’humidité du terrain ;
• aux chocs ;
• aux salissures ;
• aux cycles de gel ;
• aux remontées capillaires ;
• aux raccordements avec les terrasses et trottoirs.

Un défaut peut notamment résulter :

• d’un revêtement inadapté à cette exposition ;
• d’une discontinuité de protection ;
• d’une coupure de capillarité pontée ;
• d’une étanchéité enterrée mal raccordée ;
• d’un enduit absorbant en contact avec le sol ;
• d’une isolation extérieure non protégée ;
• d’une finition arrêtée trop bas ;
• d’un drainage ou d’abords défectueux.

Le raccordement entre les ouvrages enterrés, la façade et les niveaux extérieurs doit être examiné dans son ensemble.

Un enduit doit-il descendre jusqu’au niveau du terrain ?

Je ne sais pas sans connaître la nature de l’enduit, le support, la conception du soubassement et le procédé applicable.

Un enduit de façade ne doit pas nécessairement être prolongé sous le niveau du sol ou dans une zone pour laquelle il n’est pas conçu. Une mise en contact inadaptée avec le terrain peut favoriser l’absorption d’eau, le gel, les décollements ou le contournement d’une coupure de capillarité.

La vérification doit être réalisée au regard du NF DTU 20.1, du NF DTU 26.1, des plans et des prescriptions du système mis en œuvre.

Joints de fractionnement et revêtements d’imperméabilité

Rôle des joints de fractionnement et fonctionnement des revêtements d’imperméabilité de façade.

(7 question(s))

Qu’est-ce qu’un joint de fractionnement en façade ?

Un joint de fractionnement permet de diviser un ouvrage ou un revêtement en zones afin de mieux maîtriser certains mouvements, retraits ou dilatations.

Il peut concerner :

• une maçonnerie ;
• un enduit ;
• un parement collé ;
• un bardage ;
• une isolation thermique extérieure ;
• un balcon ou un élément rapporté.

Sa position, sa largeur et son traitement dépendent du système constructif.

Lorsqu’un joint structurel existe dans le support, il ne doit généralement pas être bloqué ou simplement recouvert par un revêtement incapable d’accompagner son mouvement.

Quels défauts peuvent affecter les joints de fractionnement ?

Les défauts possibles comprennent :

• une absence de joint prévu ;
• un joint mal positionné ;
• une largeur insuffisante ;
• un profilé corrodé ;
• un mastic décollé ;
• un remplissage rigide ;
• un joint interrompu par le revêtement ;
• une infiltration par la partie haute ;
• une absence de continuité avec le support.

Pour certains revêtements de façade, l’AQC rappelle que les joints de fractionnement doivent recevoir un mastic ou un profilé adapté et protégé contre la corrosion.

Peut-on supprimer une fissure en créant simplement un joint ?

Non.

Un joint ne doit pas être crée au hasard sur le trace d’une fissure sans avoir identifié :

• la cause du mouvement ;
• la nature du support ;
• la stabilité de la fissure ;
• la continuité avec les autres ouvrages ;
• les conséquences sur l’étanchéité ;
• l’aspect architectural.

Une fissure structurelle nécessite d’abord l’analyse du bâtiment. Le joint peut éventuellement faire partie de la solution, mais il ne traite pas automatiquement le mouvement d’origine.

Qu’est-ce qu’un revêtement d’imperméabilité de façade ?

Un revêtement d’imperméabilité est un système appliqué sur une façade en service afin de limiter la pénétration d’eau de pluie et, selon sa classe, d’accompagner une certaine fissuration du support.

Il ne doit pas être confondu avec :

• une simple peinture décorative ;
• un enduit hydraulique ;
• une étanchéité de toiture ;
• un cuvelage ;
• un produit hydrofuge.

Le NF DTU 42.1 encadré, dans son domaine d’application, les travaux de réfection de façades en service au moyen de revêtements d’imperméabilité à base de polymères.

Un revêtement d’imperméabilité peut-il masquer toutes les fissures ?

Non.

Le système doit être choisi selon :

• la nature des fissures ;
• leur largeur ;
• leur évolution ;
• la stabilité du support ;
• l’exposition ;
• l’état des anciennes couches ;
• les performances attendues.

Les fissures doivent être diagnostiquées et préparées avant l’application. L’AQC indique que les fissures de la maçonnerie peuvent réapparaître lorsque le revêtement est mal choisi, appliqué en épaisseur insuffisante ou pose sur un support qui continue à se fissurer.

Quels désordres peuvent affecter un revêtement d’imperméabilité ?

Ils comprennent notamment :

• fissuration ;
• cloquage ;
• décollement ;
• perte d’adhérence ;
• encrassement ;
• farinage ;
• différence de teinte ;
• réapparition des fissures ;
• stagnation d’eau au droit des points singuliers ;
• humidité enfermée derrière le système.

Les causes peuvent être mécaniques, hydriques ou liées à la préparation du support.

Une intervention efficace nécessite notamment :

• la reconnaissance des anciennes couches ;
• la vérification de l’adhérence ;
• le traitement des fissures ;
• la correction des infiltrations ;
• la préparation des points singuliers ;
• le respect des épaisseurs du système.

Un revêtement très imperméable peut-il aggraver l’humidité du mur ?

Oui, dans certaines configurations.

Un revêtement peu compatible avec le comportement hygrothermique d’une paroi peut ralentir son séchage vers l’extérieur. Cette situation est particulièrement sensible lorsque le mur reçoit déjà de l’eau par :

• remontée capillaire ;
• infiltration latérale ;
• fuite ;
• condensation interne ;
• humidité de construction.

Le choix du système doit donc intégrer la perméabilité à la vapeur, la nature des matériaux et les voies de séchage du mur. Le projet HUMIBATex rappelle que les travaux de rénovation peuvent modifier les transferts d’humidité et créer de nouveaux risques lorsqu’ils ne sont pas analyses globalement.

Bardages rapportés et lame d’air

Conception, ventilation, fixations, points singuliers et désordres des bardages rapportés.

(9 question(s))

Qu’est-ce qu’un bardage rapporté ?

Un bardage rapporté est un parement fixé sur une ossature elle-même reliée à la structure porteuse. Il peut comporter une isolation thermique et une lame d’air ventilée entre le parement et la paroi.

Le système peut notamment comprendre :

• le support ;
• les pattes ou équerres ;
• l’ossature en bois ou en métal ;
• l’isolant ;
• les fixations ;
• la lame d’air ;
• le parement ;
• les profils de finition ;
• les dispositifs de protection contre les entrées d’eau et d’animaux.

Le NF DTU 45.4 vise plusieurs systèmes d’isolation thermique par l’extérieur en bardage rapporté avec lame d’air ventilée, selon la nature des parements.

Un bardage est-il totalement étanche à l’eau ?

Pas nécessairement au niveau de son parement extérieur pris isolement.

Selon le système, une partie de l’eau peut franchir les joints du parement. La conception doit permettre :

• de limiter les pénétrations ;
• d’évacuer l’eau ;
• de ventiler la lame d’air ;
• de protéger l’isolant et le support ;
• de traiter les baies et les points singuliers.

Le fonctionnement repose donc sur l’ensemble du système, pas uniquement sur l’aspect extérieur des panneaux ou des lames. Les guides du CSTB insistent sur la conception des détails, des points singuliers, de l’ossature et de la lame d’air.

Pourquoi la lame d’air d’un bardage doit-elle rester ventilée ?

La lame d’air contribue notamment :

• à évacuer l’eau ayant franchi le parement ;
• à favoriser le séchage ;
• à limiter certaines accumulations d’humidité ;
• au fonctionnement prévu du système.

Elle peut devenir inefficace lorsqu’elle est :

• obstruée par l’isolant ;
• interrompue ;
• bouchée en partie basse ou haute ;
• remplie de mortier ou de déchets ;
• insuffisamment dimensionnée ;
• dépourvue de grilles ou de protections adaptées.

Les bardages rapportés visés par le NF DTU 45.4 sont précisément conçus avec une lame d’air ventilée.

Quels défauts de fixation peuvent affecter un bardage ?

Les anomalies possibles comprennent :

• un nombre insuffisant de fixations ;
• des fixations inadaptées au support ;
• un mauvais ancrage ;
• une profondeur insuffisante ;
• un serrage excessif ;
• l’absence de jeu de dilatation ;
• un entraxe incorrect ;
• une fixation corrodée ;
• une mauvaise répartition des points fixes et coulissants ;
• une ossature mal dimensionnée ;
• des pattes-équerres déformées ;
• un support non vérifié.

Ces défauts peuvent provoquer :

• vibrations ;
• bruits ;
• fissuration des panneaux ;
• déformation ;
• déboîtement ;
• arrachement ;
• chute d’éléments ;
• ouverture excessive des joints ;
• pénétration accrue de l’eau.

Le CSTB recommande que le choix et la mise en œuvre du bardage prennent en compte les performances attendues, la nature du support, le vent, l’ossature, les fixations et l’exposition à la corrosion.

Un bardage qui gondole constitue-t-il nécessairement un danger ?

Non, mais il doit être examiné rapidement.

Une déformation peut être provoquée par :

• la dilatation du parement ;
• l’humidité ;
• un défaut de jeu ;
• une ossature déformée ;
• une fixation trop serrée ;
• un matériau inadapté ;
• une surchauffe ;
• un choc ;
• un incendie ;
• un défaut d’ancrage.

Lorsque le panneau se décroché, bouge au vent ou présente des fixations rompues, un risque de chute existe. L’AQC a documenté des situations dans lesquelles un bardage soulevé et partiellement décroché nécessitait des mesures conservatoires pour la sécurité des personnes.

Comment contrôler les fixations d’un bardage ?

Le contrôle peut comprendre :

• l’examen visuel des panneaux ;
• le repérage des déformations ;
• le contrôle des joints ;
• l’observation des vis ou rivets accessibles ;
• l’étude des plans de calepinage ;
• la vérification des références du système ;
• des ouvertures localisées ;
• des essais d’arrachement du support ou des fixations ;
• le contrôle de l’ossature ;
• la recherche de corrosion ;
• la comparaison avec le NF DTU ou l’Avis Technique applicable.

Une inspection depuis le sol ne permet pas toujours de vérifier l’ancrage réel derrière le parement.

L’eau peut-elle pénétrer derrière un bardage sans être visible à l’intérieur ?

Oui.

L’eau peut circuler dans la lame d’air ou derrière certains éléments sans produire immédiatement une trace dans le logement.

Elle peut provenir :

• des joints entre panneaux ;
• d’une bavette défectueuse ;
• d’un appui ;
• d’un raccord de baie ;
• d’une couvertine ;
• d’une fixation ;
• d’un point singulier ;
• d’une obstruction empêchant son évacuation.

Le système doit normalement permettre sa gestion. Un désordre apparaît lorsque l’eau atteint l’isolant, le support sensible, les fixations ou l’intérieur du bâtiment, ou lorsqu’elle reste durablement piégée.

Quels sont les points sensibles d’un bardage autour des fenêtres ?

Il faut notamment contrôler :

• les bavettes ;
• les appuis ;
• les tableaux ;
• les linteaux ;
• les angles ;
• les raccords avec le dormant ;
• les profils d’arrêt ;
• les retours d’isolant ;
• la continuité de la lame d’air ;
• l’évacuation de l’eau ;
• les joints.

Une mauvaise coordination entre la menuiserie, l’isolation et le bardage peut créer une entrée d’eau derrière le parement ou une discontinuité thermique. Les liaisons entre les menuiseries extérieures et le gros œuvre sont identifiées par l’AQC comme des points fréquents d’infiltration et de dégradation des ouvrages intérieurs.

Un bardage peut-il cacher une façade très dégradée ?

Oui.

La pose d’un bardage peut masquer :

• des fissures ;
• un enduit décollé ;
• une corrosion du béton ;
• des infiltrations ;
• une humidité ;
• un support insuffisamment résistant ;
• une maçonnerie désorganisée.

Avant la pose, le support doit être reconnu et les désordres incompatibles avec le nouveau système doivent être traités. Une fixation ne doit pas être ancrée dans une couche superficielle instable ou dans un support dont la résistance n’à pas été vérifiée.

Corrosion des éléments incorporés

Corrosion des armatures et profilés métalliques en façade : reconnaissance et réparation.

(4 question(s))

Qu’est-ce que la corrosion d’un élément incorporé en façade ?

La façade peut comporter des éléments métalliques :

• armatures du béton ;
• treillis ;
• profilés d’enduit ;
• agrafes de parement ;
• linteaux ;
• attaches ;
• fixations de bardage ;
• couvertines et bavettes ;
• ossatures.

Lorsqu’ils corrodent, les produits de corrosion peuvent augmenter de volume, exercer une pression sur les matériaux voisins et provoquer :

• des fissures ;
• un éclatement du béton ;
• un décollement de l’enduit ;
• des coulures de rouille ;
• une perte de section ;
• une fragilisation des fixations ;
• une chute de parement.

L’AQC identifié notamment l’insuffisance d’enrobage des armatures, la porosité du béton et les environnements agressifs parmi les facteurs de corrosion des façades en béton armé.

Comment reconnaître une corrosion des armatures dans une façade en béton ?

Les indices possibles comprennent :

• des fissures suivant le trace des aciers ;
• des coulures de rouille ;
• des épaufrures ;
• un éclatement du béton ;
• des armatures visibles ;
• des morceaux de béton qui se détachent ;
• une sonorité creuse ;
• des taches brunâtres.

La corrosion peut être favorisée lorsque les armatures sont trop proches de la surface ou lorsque le béton ne les protégé plus suffisamment. L’éclatement du béton exposé davantage les aciers et accélère le processus.

Une simple reprise au mortier suffit-elle sur une armature corrodée ?

Non.

Une réparation ponctuelle doit généralement comprendre :

• la purge du béton non adhérent ;
• le dégagement suffisant des aciers ;
• l’évaluation de leur perte de section ;
• l’élimination de la corrosion non adhérente ;
• le traitement adapté des armatures ;
• la reconstitution de l’enrobage ;
• la compatibilité du mortier de réparation ;
• le traitement de la cause ;
• la finition de protection.

Lorsque la perte de section est importante ou affecte un élément structurel, un bureau d’études doit évaluer la nécessite d’un renforcement. L’AQC recommande une phase de diagnostic avant toute réparation ponctuelle des bétons en façade.

Un profilé métallique rouille dans un enduit doit-il être remplacé ?

Cela dépend de sa fonction, de son état et de l’étendue de la corrosion.

Un profilé d’angle ou de fractionnement corrodé peut provoquer :

• des coulures ;
• un gonflement ;
• une fissuration ;
• un décollement local ;
• une perte de protection de l’arête.

Une reprise superficielle de peinture ne suffit pas si la corrosion se poursuit sous l’enduit. La zone doit généralement être ouverte afin d’évaluer le profilé, d’éliminer les parties dégradées et de reconstituer le revêtement avec des matériaux compatibles.

Investigations, ravalement, sécurité et garanties

Recherche des infiltrations, choix entre réparation et ravalement, mise en sécurité et cadre juridique.

(11 question(s))

Comment déterminer si l’eau pénètre derrière un revêtement extérieur ?

Les investigations peuvent comprendre :

• l’analyse de l’historique et des épisodes pluvieux ;
• l’examen des fissures et joints ;
• le contrôle des parties hautes ;
• l’examen des appuis, couvertines et bavettes ;
• le contrôle des pieds de façade ;
• le sondage des décollements ;
• des mesures d’humidité comparatives ;
• des ouvertures localisées ;
• une inspection endoscopique ;
• des essais d’arrosage sectorisés ;
• l’examen de la face intérieure ;
• le contrôle de la lame d’air et des évacuations d’eau.

Le laboratoire façades du CSTB réalise notamment des essais de perméabilité à l’eau, de résistance aux pressions, de vieillissement et de caractérisation des systèmes de façade.

Un essai d’arrosage peut-il confirmer une infiltration derrière un revêtement ?

Oui, lorsqu’il est ciblé et conduit méthodiquement.

Il convient notamment :

• de tester une zone à la fois ;
• de commencer par les parties basses ;
• de contrôler le débit et la durée ;
• d’éviter une pression artificiellement excessive ;
• d’observer l’intérieur et les cavités ;
• d’attendre entre les phases ;
• de documenter les zones sollicitées.

Un essai négatif n’exclut pas une infiltration nécessitant du vent, une saturation prolongée ou des conditions particulières. Un essai généralisé peut reproduire la fuite sans permettre de localiser son origine.

Comment choisir entre une réparation locale et un ravalement complet ?

La décision doit prendre en compte :

• la nature des désordres ;
• leur étendue ;
• l’adhérence générale du revêtement ;
• la cohésion du support ;
• la présence de fissures actives ;
• l’humidité ;
• l’âge du système ;
• la compatibilité des anciennes couches ;
• la sécurité ;
• l’exposition ;
• l’homogénéité esthétique recherchée ;
• le coût et la durabilité des interventions.

Une réparation locale est plus cohérente lorsque le défaut est isolé et que le reste de la façade est sain.

Un ravalement complet peut être justifié lorsque les désordres sont diffus, que les couches anciennes sont dégradées, que les réparations ponctuelles se multiplient ou qu’un nouveau système doit assurer une fonction globale d’imperméabilité. Le NF DTU 42.1 et le guide CSTB consacré au ravalement décrivent les étapes de reconnaissance, de préparation et de choix du système de réfection.

Un ravalement complet traite-t-il automatiquement les fissures ?

Non.

Le ravalement doit être précède d’un diagnostic permettant de distinguer :

• les fissures superficielles ;
• les fissures du support ;
• les mouvements structurels ;
• les joints nécessaires ;
• les infiltrations ;
• les zones décollées ;
• les éléments corrodés.

Un nouveau revêtement appliqué sur une fissure active peut se fissurer à son tour. L’AQC rappelle que les fissures de la maçonnerie doivent être traitées avant l’application d’un revêtement d’imperméabilité adapté.

Faut-il déposer entièrement l’ancien revêtement avant le ravalement ?

Pas systématiquement.

La conservation dépend notamment :

• de son adhérence ;
• de sa compatibilité avec le nouveau système ;
• de son épaisseur ;
• de sa perméabilité ;
• de son état ;
• de la présence de cloques ;
• de l’humidité du support ;
• des prescriptions du fabricant.

Des essais de reconnaissance et d’adhérence peuvent être nécessaires.

Lorsque les anciennes couches sont généralisément décollées, incompatibles ou trop nombreuses, leur élimination peut être indispensable pour obtenir un support fiable.

Peut-on ravaler une façade encore humide ?

Pas sans identifier la cause et vérifier la compatibilité du système.

Une façade humide en raison d’une infiltration, d’une fuite, de remontées capillaires ou d’un défaut de couvertine doit d’abord faire l’objet d’un traitement causal.

Recouvrir trop rapidement la façade peut provoquer :

• cloquage ;
• décollement ;
• efflorescences ;
• migration de sels ;
• déplacement de l’humidité vers l’intérieur ;
• dégradation accélérée du nouveau revêtement.

Le comportement hygrothermique du mur doit être pris en compte, particulièrement dans le bâti ancien.

Comment vérifier la qualité d’une réparation locale ?

Le contrôle peut porter sur :

• la suppression de la cause ;
• la préparation des bords ;
• la cohésion du support ;
• la compatibilité du mortier ou du revêtement ;
• le respect des épaisseurs ;
• le traitement des fissures ;
• la protection des éléments métalliques ;
• la continuité de l’imperméabilité ;
• l’aspect après séchage ;
• l’absence de nouvelle infiltration.

Une réparation récente peut présenter une différence de teinte ou de texture sans être techniquement défectueuse. A l’inverse, une réparation visuellement homogène peut rester insuffisante si elle ne traite pas l’origine du désordre.

Quand faut-il mettre immédiatement la façade en sécurité ?

Des mesures conservatoires sont nécessaires lorsqu’il existe un risque de chute :

• d’enduit ;
• de béton ;
• de pierre ;
• de carrelage ;
• de panneau de bardage ;
• de couvertine ;
• d’un élément métallique.

Les signes d’alerte comprennent :

• bombement important ;
• fissures périphériques ;
• mouvement au vent ;
• fixations rompues ;
• armatures apparentes ;
• morceaux déjà tombés ;
• décollement étendu ;
• parement sonnant creux au-dessus d’un passage.

Les mesures peuvent comprendre le balisage, l’interdiction d’accès, la dépose sécurisée des parties instables, la pose d’un filet ou une intervention urgente sur nacelle. Les revêtements et parements décollés présentent un risque spécifique pour les personnes situées au pied des façades.

Une fissuration ou un décollement relève-t-il automatiquement de la garantie décennale ?

Non.

La qualification juridique dépend notamment :

• de la date de réception ;
• de la gravité ;
• de l’étendue ;
• du caractère apparent ou cache ;
• de l’évolution ;
• des infiltrations associées ;
• du risque de chute ;
• de l’atteinte à la solidité ;
• de l’impropriété éventuelle à l’usage.

Une différence d’aspect ou un faïençage superficiel ne relève pas automatiquement de la responsabilité décennale. En revanche, des chutes de matériaux, des infiltrations importantes ou un défaut affectant la sécurité peuvent justifier l’examen des garanties des constructeurs.

La qualification doit être réalisée au cas par cas après analyse des conséquences du désordre.

Quelles preuves faut-il conserver avant des travaux de façade ?

En présence d’un litige, il est recommande de conserver :

• des photographies générales et rapprochées ;
• des vues avec échelle ;
• la localisation des fissures ;
• les relevés d’ouverture ;
• les résultats des sondages ;
• les morceaux tombés ;
• les profilés ou fixations déposés ;
• les références des produits ;
• les factures ;
• les fiches techniques ;
• les plans ;
• les photographies du chantier initial ;
• les rapports d’essais ;
• la chronologie des infiltrations.

Une réparation urgente ne doit pas empêcher la mise en sécurité. Il faut toutefois documenter l’état initial avant dépose chaque fois que cela est possible.

Quand faut-il demander une expertise de façade ?

Une expertise est recommandée lorsque :

• les fissures évoluent ;
• plusieurs façades sont concernées ;
• l’enduit se décollé ;
• des éléments risquent de chuter ;
• des infiltrations apparaissent ;
• un bardage se déformé ;
• les fixations sont suspectées ;
• une corrosion est visible ;
• les réparations précédentes ont échoué ;
• un ravalement complet est proposé ;
• l’origine des salissures ou de l’humidité est contestée ;
• plusieurs entreprises sont susceptibles d’être responsables.

L’expertise doit distinguer :

• les désordres d’aspect ;
• les défauts d’adhérence ;
• les fissures du revêtement ;
• les fissures du support ;
• les entrées d’eau ;
• les risques pour la sécurité ;
• les investigations complémentaires ;
• les réparations locales possibles ;
• les conditions justifiant une réfection générale.

Quelle intervention Check my House peut-il réaliser ?

Check my House peut intervenir pour analyser les fissures, décollements, infiltrations, défauts de bardage et autres pathologies affectant les façades.

La mission peut comprendre :

• l’analyse de l’historique du désordre ;
• l’étude des documents et photographies de chantier ;
• l’examen visuel des façades accessibles ;
• le relevé et la classification des fissures ;
• des sondages comparatifs de l’enduit ;
• l’examen des joints et points singuliers ;
• le contrôle visuel du bardage et de ses fixations accessibles ;
• la recherche d’indices d’infiltration ;
• l’examen des soubassements et des abords ;
• l’identification d’éléments corrodés ;
• l’évaluation des risques de chute ;
• l’analyse critique des devis de réparation ou de ravalement ;
• la préconisation d’essais d’adhérence, d’arrachement ou d’arrosage ;
• la rédaction d’un rapport illustré ;
• l’assistance lors d’une expertise amiable contradictoire.

Une expertise visuelle et non destructive ne permet pas toujours de contrôler les ancrages derrière un bardage, l’humidité située dans l’épaisseur du mur, la corrosion complète des armatures ou l’état du support sous un revêtement. Des ouvertures localisées, essais d’arrachement, analyses de laboratoire ou études structurelles peuvent être nécessaires.

Check my House vous accompagne grâce à notre expertise fissures.

Pour approfondir le sujet, découvrez nos expertises dédiées : Suivi des travaux de renovation et Reception de travaux de renovation.

Sources principales

Sources techniques principales (citées à titre documentaire) :

• CSTB et Agence Qualité Construction, « La pathologie des façades », 4e édition, septembre 2023.
• CSTB, « Les enduits de façade », guide pratique relatif aux enduits minéraux sur supports neufs et anciens.
• CSTB, NF DTU 26.1, « Travaux d’enduits de mortiers ».
• CSTB, NF DTU 42.1, « Réfection de façades en service par revêtements d’imperméabilité à base de polymères ».
• CSTB, « Le ravalement de façade », guide relatif aux NF DTU 42.1 et 59.1 ainsi qu’à la rénovation des systèmes d’isolation thermique extérieure.
• CSTB, NF DTU 45.4, « Systèmes d’isolation thermique par l’extérieur en bardage rapporté avec lame d’air ventilée ».
• CSTB, « Bardage rapporté », 2e édition, 2024.
• Agence Qualité Construction, « Désordres des enduits monocouches », fiche pathologie bâtiment, 6e édition, janvier 2024.
• Agence Qualité Construction, « Dégradations des revêtements d’imperméabilité de façade », fiche pathologie bâtiment, 6e édition, janvier 2024.
• Agence Qualité Construction, « Désordres des revêtements de façades », fiche pathologie bâtiment, 6e édition, janvier 2024.
• Agence Qualité Construction, « Corrosion des armatures du béton armé en façades des bâtiments », fiche pathologie bâtiment, 6e édition, janvier 2024.
• CSTB et Cerema, projet HUMIBATex relatif aux risques hygrothermiques dans les bâtiments existants.

Cette FAQ est fournie à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique. Son auteur n’est pas juriste. Pour toute décision engageant vos droits (signature, rétractation, contentieux), faites valider votre situation par un avocat, un notaire ou l’ADIL.

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