Une rénovation énergétique (remplacement des fenêtres, isolation par l’intérieur ou par l’extérieur, amélioration de l’étanchéité à l’air, adaptation de la ventilation et du chauffage) modifie en profondeur le fonctionnement thermique, aéraulique et hydrique du bâtiment. Réalisés sans diagnostic préalable ou sans coordination entre les lots, ces travaux peuvent améliorer le confort tout en faisant apparaître des condensations, des moisissures, des ponts thermiques résiduels ou des dégradations masquées.
Cette FAQ, élaborée à partir des ressources de l’Agence Qualité Construction, du Cerema, du CSTB, de l’ADEME et du CREBA, ainsi que des guides HUMIBATex et HYGROBA et des référentiels techniques applicables (NF DTU, Avis Techniques), aide à comprendre les interactions entre menuiseries, isolation, ventilation et chauffage, et à savoir quand un diagnostic global ou une expertise deviennent nécessaires.
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- Principes, étanchéité à l’air et ventilation
- Condensation, murs humides et isolation intérieure
- Pare-vapeur, freins-vapeur et membranes
- Discontinuités et ponts thermiques
- Isolation par l’extérieur et points singuliers
- Désordres masqués par les travaux
- Ventilation après travaux
- Combles et toitures
- Isolation : performances et supports
- Diagnostic préalable et stratégie de travaux
- Contrôles, réception et expertise
- Quelle intervention Check my House peut-il réaliser ?
- Sources principales
Principes, étanchéité à l’air et ventilation
Pourquoi une rénovation énergétique peut-elle provoquer de nouvelles pathologies ?
Une rénovation énergétique modifie le fonctionnement thermique, aéraulique et hydrique du bâtiment.
Le remplacement des fenêtres, l’ajout d’une isolation ou l’amélioration de l’étanchéité à l’air peuvent modifier :
- les entrées d’air parasites ;
- le renouvellement de l’air intérieur ;
- la température des surfaces ;
- les zones dans lesquelles la vapeur d’eau peut condenser ;
- la capacité de séchage des murs ;
- la répartition des ponts thermiques ;
- les besoins de chauffage ;
- les transferts d’humidité à travers les parois.
Les travaux peuvent améliorer fortement le confort et les consommations tout en faisant apparaître des condensations, des moisissures ou des dégradations lorsqu’ils sont réalisés sans diagnostic préalable ou sans coordination entre les différents lots. L’AQC recommande d’étudier les interactions entre menuiseries, isolation, ventilation et chauffage, particulièrement lorsque la rénovation est réalisée par étapes.
Le remplacement des fenêtres peut-il provoquer de la condensation ?
Oui, indirectement.
Les anciennes fenêtres et leurs défauts d’étanchéité participaient parfois à un renouvellement d’air non maîtrisé. Leur remplacement par des menuiseries plus étanches réduit ces infiltrations parasites.
Si la ventilation n’est pas vérifiée ou adaptée, l’humidité produite par les occupants peut davantage s’accumuler dans le logement. Elle peut alors condenser sur les surfaces les plus froides :
- angles des murs extérieurs ;
- tableaux et linteaux ;
- coffres de volets roulants ;
- murs derrière les meubles ;
- plafonds ;
- ponts thermiques résiduels.
L’AQC indique que le remplacement des menuiseries améliore l’étanchéité à l’air et doit s’accompagner d’une vérification ou d’une adaptation du système de ventilation et des transferts d’air intérieurs.
Faut-il toujours prévoir des entrées d’air dans les nouvelles fenêtres ?
Cela dépend du système de ventilation.
Dans de nombreux logements équipés d’une ventilation simple flux, l’air neuf doit entrer dans les pièces principales par des entrées d’air adaptées, souvent placées sur les menuiseries ou dans les murs. L’air doit ensuite circuler vers les pièces de service dans lesquelles se trouvent les bouches d’extraction.
Dans un système double flux correctement conçu, les amenées d’air sont généralement réalisées par le réseau d’insufflation et la présence d’entrées d’air sur les fenêtres peut ne pas être prévue.
Il faut donc vérifier :
- le type de ventilation existant ;
- les entrées d’air nécessaires ;
- les passages sous les portes ;
- les bouches d’extraction ;
- les débits ;
- le rejet extérieur ;
- la compatibilité avec les appareils à combustion.
L’ajout ou la suppression d’entrées d’air ne doit pas être décidé uniquement par le menuisier, sans examen du fonctionnement général du logement.
Peut-on remplacer les fenêtres sans contrôler la VMC ?
Cette pratique est déconseillée.
Avant ou immédiatement après le remplacement, il convient notamment de contrôler :
- le fonctionnement du ventilateur ;
- la propreté des bouches ;
- l’état des conduits ;
- les entrées d’air ;
- le passage de l’air entre les pièces ;
- les débits aux bouches ;
- l’évacuation extérieure ;
- le niveau sonore ;
- l’entretien possible de l’installation.
Une VMC en fonctionnement apparent peut être inefficace en raison d’une bouche encrassée, d’un conduit écrasé, d’une entrée d’air obturée ou d’une porte dépourvue de passage de transfert. L’AQC souligne que l’obturation des entrées d’air et l’arrêt d’une ventilation jugée bruyante favorisent les condensations.
Qu’est-ce que l’étanchéité à l’air d’un bâtiment ?
L’étanchéité à l’air correspond à la capacité de l’enveloppe à limiter les circulations d’air parasites à travers :
- les raccords de menuiseries ;
- les prises et gaines ;
- les passages de canalisations ;
- les trappes ;
- les liaisons entre murs et planchers ;
- les plafonds ;
- les membranes ;
- les fissures ;
- les conduits.
Elle ne doit pas être confondue avec la ventilation.
L’objectif est de limiter les fuites d’air incontrôlées tout en assurant un renouvellement d’air volontaire, maîtrisé et adapté aux usages du logement. Une enveloppe plus étanche ne signifie donc pas qu’il faut supprimer la ventilation, mais au contraire qu’il devient plus important d’en vérifier le fonctionnement.
Une maison doit-elle « respirer » par les défauts des fenêtres et des murs ?
Non.
Le renouvellement de l’air doit être assuré par un système identifiable et maîtrisé, et non par des fuites aléatoires dépendant du vent, de la température ou de l’état des matériaux.
En revanche, les parois peuvent avoir besoin de gérer des transferts de vapeur d’eau et d’humidité. Cette capacité ne doit pas être confondue avec des courants d’air traversant les murs.
Une rénovation performante doit donc traiter séparément :
- l’étanchéité à l’air ;
- la ventilation ;
- la migration de vapeur d’eau ;
- les transferts d’eau liquide ;
- le séchage des matériaux.
Condensation, murs humides et isolation intérieure
Pourquoi une condensation peut-elle apparaître après l’isolation ?
L’isolation modifie la distribution des températures dans le bâtiment.
La température augmente généralement sur les surfaces correctement isolées. En revanche, les zones restant peu ou pas isolées deviennent relativement plus froides par comparaison.
La vapeur d’eau peut alors se concentrer sur :
- une liaison mur-plancher ;
- un tableau de fenêtre non isolé ;
- un linteau ;
- un coffre de volet roulant ;
- une tête de mur ;
- un angle ;
- une dalle de balcon ;
- une trappe de comble ;
- une discontinuité de l’isolant.
Une discontinuité d’isolation peut ainsi entraîner une condensation localisée, des moisissures et une dégradation des finitions, même si la température moyenne du logement s’est améliorée.
L’isolation est-elle responsable dès que des moisissures apparaissent après les travaux ?
Non.
La chronologie constitue un indice important, mais plusieurs causes doivent être examinées :
- ventilation devenue insuffisante ;
- entrées d’air supprimées ;
- pont thermique résiduel ;
- isolation discontinue ;
- fuite ou infiltration ;
- mur déjà humide avant les travaux ;
- doublage refermé trop tôt ;
- pare-vapeur discontinu ;
- chauffage réduit ou très intermittent ;
- habitudes d’occupation modifiées ;
- défaut de renouvellement d’air.
Les travaux peuvent avoir créé le désordre, aggravé une pathologie préexistante ou simplement rendu ses manifestations plus visibles.
Peut-on isoler par l’intérieur un mur humide ?
Pas avant d’avoir identifié l’origine et le comportement de cette humidité.
Le mur peut être humide en raison :
- d’une infiltration de façade ;
- de remontées capillaires ;
- d’une fuite ;
- d’un défaut de gouttière ;
- d’un soubassement humide ;
- d’une infiltration latérale ;
- de condensation ;
- d’humidité de construction ;
- de sels hygroscopiques.
Poser un isolant devant un mur humide peut masquer les traces et ralentir son séchage. L’humidité peut alors dégrader l’isolant, les ossatures, les bois incorporés et le parement intérieur.
Les études consacrées aux parois anciennes montrent que l’isolation par l’intérieur modifie fortement leur équilibre hygrothermique et qu’elle est plus exposée aux risques d’accumulation d’humidité que certaines solutions extérieures.
Faut-il attendre que le mur soit totalement sec avant de l’isoler ?
Le mur doit au minimum être débarrassé des apports d’eau anormaux et présenter un état compatible avec le système retenu.
Il faut notamment vérifier :
- que les fuites et infiltrations sont réparées ;
- que les remontées ou pénétrations latérales sont analysées ;
- que les enduits non adhérents sont traités ;
- que le support possède une cohésion suffisante ;
- que les sels ont été pris en compte ;
- que le mur peut continuer à sécher ;
- que la solution d’isolation est compatible avec sa composition.
Un mur ancien peut conserver une certaine teneur en humidité d’équilibre sans être pathologique. L’objectif n’est donc pas d’obtenir artificiellement un matériau totalement dépourvu d’eau, mais d’éviter d’enfermer une humidité excessive ou durable.
Comment une isolation intérieure peut-elle enfermer l’humidité ?
L’isolation par l’intérieur refroidit le mur existant pendant la saison froide, car celui-ci reçoit moins de chaleur depuis le logement.
Dans le même temps, la vapeur d’eau intérieure peut atteindre la paroi :
- par diffusion à travers les matériaux ;
- par les défauts d’étanchéité à l’air ;
- autour des prises ;
- aux raccords de planchers ;
- au droit des cloisons ;
- autour des gaines ;
- par une membrane discontinue.
Si l’humidité ne peut pas sécher suffisamment vers l’intérieur ou l’extérieur, elle peut s’accumuler derrière l’isolant.
Les risques comprennent :
- condensation interne ;
- moisissures cachées ;
- pourriture des têtes de solives ;
- corrosion des éléments métalliques ;
- efflorescences ;
- gel de la maçonnerie ;
- perte de performance de l’isolant.
L’AQC souligne que les quantités d’humidité transportées par les circulations d’air peuvent être beaucoup plus importantes que celles provenant de la seule diffusion à travers les matériaux.
Le « déplacement du point de rosée » explique-t-il tous les désordres ?
Non.
Cette expression simplifie un phénomène plus complexe.
Le risque de condensation dans une paroi dépend notamment :
- de la température intérieure et extérieure ;
- de l’humidité relative ;
- de la composition du mur ;
- de la pluie battante ;
- de la porosité et de la capillarité ;
- de l’étanchéité à l’air ;
- des membranes ;
- des variations saisonnières ;
- de la capacité de séchage.
Le point auquel une condensation peut se produire n’est pas un plan fixe restant toujours au même endroit. Dans les situations sensibles, une étude hygrothermique dynamique peut être nécessaire. Les guides HUMIBATex et HYGROBA recommandent une analyse globale de la paroi et de son environnement plutôt qu’un raisonnement fondé uniquement sur un calcul simplifié.
Pare-vapeur, freins-vapeur et membranes
Quelle est la différence entre un pare-vapeur et un frein-vapeur ?
Ces membranes limitent le passage de la vapeur d’eau, mais avec des résistances différentes.
Un pare-vapeur présente généralement une résistance élevée à la diffusion. Un frein-vapeur limite les transferts tout en conservant une perméabilité plus importante.
Certains freins-vapeur sont dits hygrovariables : leur comportement évolue selon les conditions d’humidité afin de limiter les apports en hiver tout en favorisant certaines possibilités de séchage.
Le choix dépend :
- du type de mur ou de toiture ;
- de la nature de l’isolant ;
- du climat ;
- de l’exposition à la pluie ;
- des matériaux existants ;
- de l’humidité intérieure ;
- de la ventilation ;
- de la capacité de séchage vers l’extérieur.
Les études portant sur le bâti ancien montrent que certaines solutions perspirantes ou hygrovariables peuvent être plus résilientes, sans qu’il soit possible d’en déduire une prescription universelle pour tous les bâtiments.
Faut-il toujours poser un pare-vapeur lors d’une isolation intérieure ?
Non, pas automatiquement.
La nécessité, le type, la valeur de résistance à la vapeur et la position de la membrane doivent être définis par :
- le NF DTU applicable ;
- l’Avis Technique ou le Document technique d’application ;
- les prescriptions du système ;
- la composition de la paroi ;
- l’étude hygrothermique lorsqu’elle est nécessaire.
Lorsqu’une membrane de maîtrise de la vapeur est prévue, elle est généralement disposée du côté intérieur chauffé et doit présenter une continuité suffisante. Une membrane mal raccordée peut concentrer les passages d’air humide dans quelques points singuliers et devenir moins efficace qu’un système correctement conçu.
Un revêtement kraft sur un isolant constitue-t-il toujours un pare-vapeur suffisant ?
Non.
Son efficacité dépend :
- de sa valeur de résistance à la vapeur ;
- de sa continuité ;
- du traitement des joints ;
- des agrafages ;
- des traversées ;
- des raccords périphériques ;
- de l’absence d’une seconde couche bloquant le séchage.
Un surfaçage discontinu, simplement agrafé sans traitement des raccords, ne peut pas être considéré automatiquement comme une membrane continue d’étanchéité à l’air et de maîtrise de la vapeur.
La superposition de plusieurs couches comportant des parements fermés peut également créer une zone dans laquelle l’humidité reste enfermée. L’AQC recommande notamment d’examiner les pare-vapeur ou surfaçages déjà présents avant l’ajout d’une nouvelle couche d’isolation.
Pourquoi les raccords du pare-vapeur sont-ils importants ?
La membrane doit rester continue au droit :
- des murs périphériques ;
- des planchers ;
- des cloisons ;
- des fenêtres de toit ;
- des conduits ;
- des câbles ;
- des gaines ;
- des trappes ;
- des éléments de charpente ;
- des prises et équipements.
Une petite ouverture peut laisser passer de l’air chaud et humide dans l’isolant. Lorsque cet air atteint une zone froide, il peut condenser.
L’AQC recommande de traiter soigneusement les traversées et points singuliers du plan d’étanchéité à l’air, notamment dans les rampants et autour des fenêtres de toit.
Discontinuités et ponts thermiques
Qu’est-ce qu’une discontinuité d’isolation ?
Une discontinuité correspond à une interruption, une réduction d’épaisseur ou une mauvaise jonction de l’isolant.
Elle peut se rencontrer :
- entre deux panneaux ;
- autour d’une fenêtre ;
- sous un appui ;
- au droit d’un linteau ;
- derrière une descente d’eaux pluviales ;
- autour d’un balcon ou d’un auvent ;
- au raccord entre mur et toiture ;
- au pied de façade ;
- autour d’une trappe ;
- entre un rampant et un mur ;
- au droit d’une cloison ou d’un plancher.
Elle peut entraîner :
- une perte de performance ;
- une température de surface plus basse ;
- une condensation ;
- des moisissures ;
- une dégradation des finitions ;
- un inconfort local.
La continuité doit être recherchée dans les trois dimensions du bâtiment et pas uniquement sur les grandes surfaces visibles.
Pourquoi des ponts thermiques subsistent-ils après les travaux ?
Certaines liaisons sont difficiles ou impossibles à isoler complètement sans travaux lourds.
Les ponts thermiques résiduels peuvent notamment concerner :
- les dalles intermédiaires avec une isolation intérieure ;
- les refends ;
- les balcons en porte-à-faux ;
- les tableaux de fenêtres ;
- les seuils ;
- les soubassements ;
- les acrotères ;
- les liaisons avec une toiture voisine ;
- les murs mitoyens ;
- les éléments architecturaux conservés.
La persistance d’un pont thermique ne constitue pas automatiquement une malfaçon. Il faut comparer la solution réalisée avec le projet, les possibilités techniques, les performances annoncées et les référentiels applicables.
En revanche, une interruption non justifiée de l’isolant ou un détail différent des plans peut relever d’un défaut de conception ou de mise en œuvre.
Isolation par l’extérieur et points singuliers
Quels sont les points singuliers d’une isolation thermique extérieure ?
Les principales zones sensibles comprennent :
- les tableaux, linteaux et appuis de fenêtres ;
- le pied de l’isolation ;
- les soubassements ;
- les raccords de toiture ;
- les rives ;
- les acrotères ;
- les balcons ;
- les auvents ;
- les garde-corps ;
- les descentes d’eaux pluviales ;
- les coffrets et réseaux ;
- les joints de dilatation ;
- les équipements fixés en façade ;
- les raccords avec les bâtiments voisins.
Une ITE peut être performante sur sa partie courante tout en présentant des ponts thermiques, des infiltrations ou des fissurations au droit de ces raccords. L’AQC recommande une étude préalable permettant d’identifier les points singuliers susceptibles de diminuer la performance ou de provoquer des désordres.
Pourquoi les fenêtres sont-elles sensibles lors d’une ITE ?
L’isolant extérieur doit être raccordé au dormant et, lorsque cela est possible, revenir dans les tableaux afin de limiter la discontinuité.
Les risques comprennent :
- pont thermique autour de la baie ;
- condensation intérieure ;
- diminution excessive du clair de jour ;
- appui devenu trop court ;
- bavette insuffisante ;
- défaut de rejet d’eau ;
- obturation des orifices de drainage ;
- joint de menuiserie inaccessible ;
- infiltration derrière l’ITE ;
- fixation d’un volet ou d’un garde-corps mal adaptée.
La jonction entre les menuiseries et l’ITE est identifiée comme un point particulièrement important dans les systèmes extérieurs.
Faut-il déposer les descentes d’eaux pluviales et les équipements avant une ITE ?
Les éléments fixés contre la façade doivent être intégrés à la conception des travaux.
Les isoler par contournement peut provoquer :
- une interruption de l’isolant ;
- un pont thermique ;
- une difficulté d’étanchéité ;
- une fixation insuffisante ;
- une accumulation d’eau ;
- un entretien impossible.
Selon les éléments, il peut être nécessaire de les déposer, de les éloigner du mur, de prévoir des consoles ou de recréer leurs fixations à travers le système.
L’AQC relève que le maintien d’éléments rapportés contre le support conduit fréquemment à interrompre l’isolation et à dégrader sa continuité.
Peut-on poser une ITE sur un enduit fissuré ou décollé ?
Pas sans reconnaissance du support.
Il faut notamment vérifier :
- la cohésion de l’enduit ;
- son adhérence ;
- les zones sonnant creux ;
- la nature des fissures ;
- l’humidité ;
- les infiltrations ;
- les sels ;
- la planéité ;
- la résistance des fixations ;
- la compatibilité avec le procédé retenu.
Une ITE ne doit pas servir à dissimuler une façade instable, humide ou affectée par des fissures structurelles.
La préparation peut nécessiter :
- la purge des zones non adhérentes ;
- la réparation de fissures stabilisées ;
- le traitement des infiltrations ;
- une fixation mécanique adaptée au support réel ;
- des essais d’arrachement ;
- une reprise générale de certaines zones.
L’AQC recommande de caractériser l’état du support avant de choisir le procédé d’ITE et son mode de fixation.
Désordres masqués par les travaux
Une isolation peut-elle masquer une fissure structurelle ?
Oui.
Une isolation intérieure ou extérieure peut rendre la fissure inaccessible et empêcher son suivi visuel.
Avant les travaux, il convient de documenter :
- la position ;
- l’ouverture ;
- la longueur ;
- l’orientation ;
- la correspondance intérieure et extérieure ;
- l’évolution connue ;
- les éventuelles déformations associées.
Une fissure pouvant résulter d’un mouvement de fondation, d’une déformation structurelle ou d’une poussée ne doit pas être simplement recouverte par l’isolant.
Un suivi instrumenté ou une étude structurelle peut être nécessaire avant la fermeture.
Quels autres désordres peuvent être masqués par les travaux énergétiques ?
Les travaux peuvent dissimuler :
- une infiltration de façade ;
- une remontée capillaire ;
- une fuite encastrée ;
- des joints désagrégés ;
- une maçonnerie pulvérulente ;
- une charpente humide ;
- un champignon lignivore ;
- des insectes xylophages ;
- une corrosion ;
- un écran de sous-toiture dégradé ;
- des réseaux défectueux ;
- des fissures ;
- des moisissures derrière les anciens doublages.
La disparition visuelle des traces après la pose d’un doublage ou d’une ITE ne démontre pas que la cause a été supprimée.
Ventilation après travaux
Pourquoi la ventilation peut-elle devenir déséquilibrée après les travaux ?
Le remplacement de fenêtres, le détalonnage insuffisant des portes ou la modification des cloisons peuvent changer les chemins de circulation de l’air.
Un système peut devenir déséquilibré lorsque :
- les entrées d’air sont absentes ou obturées ;
- les portes ne laissent pas passer l’air ;
- certaines bouches extraient trop ou trop peu ;
- les gaines sont longues, écrasées ou fuyardes ;
- le groupe est mal réglé ;
- les filtres sont encrassés ;
- le rejet ou la prise d’air sont mal positionnés ;
- une hotte ou un appareil à combustion perturbe les pressions ;
- les débits d’une double flux ne sont pas équilibrés.
La vérification doit porter sur l’ensemble du système, avec des mesures de débit lorsque cela est nécessaire. L’AQC et le Cerema soulignent l’importance des vérifications fonctionnelles des installations de ventilation pour garantir le renouvellement d’air et limiter les condensations.
Quels effets peut produire une ventilation trop faible ?
Une ventilation insuffisante peut favoriser :
- humidité relative élevée ;
- condensation ;
- moisissures ;
- odeurs ;
- accumulation de polluants ;
- dégradation des finitions ;
- humidification des parois froides ;
- inconfort.
Elle ne doit toutefois pas être désignée comme seule cause tant qu’une fuite, une infiltration ou un défaut thermique n’a pas été exclu.
Une ventilation trop forte peut-elle aussi créer des problèmes ?
Oui.
Une extraction excessive ou déséquilibrée peut provoquer :
- une dépression importante ;
- des entrées d’air parasites ;
- un inconfort ;
- du bruit ;
- une augmentation des consommations ;
- une aspiration d’air depuis une cave, un vide sanitaire ou un garage ;
- une perturbation des appareils à combustion ;
- une difficulté d’ouverture des portes ;
- un refroidissement local.
Dans un système double flux, un déséquilibre entre insufflation et extraction peut modifier les pressions du logement et dégrader la performance attendue.
Le dimensionnement ne doit donc pas rechercher le débit le plus élevé possible, mais un renouvellement d’air maîtrisé et conforme aux besoins du bâtiment.
L’ouverture quotidienne des fenêtres remplace-t-elle la ventilation ?
Non.
L’aération ponctuelle est utile, notamment après une douche, pendant la cuisine ou après des travaux humides. Elle ne constitue toutefois pas un renouvellement continu et maîtrisé.
Elle dépend :
- de la présence des occupants ;
- de la météo ;
- de la durée d’ouverture ;
- de l’agencement du logement ;
- de la possibilité de créer un courant d’air.
L’ADEME recommande une aération quotidienne de courte durée, tout en maintenant un système de ventilation adapté au logement.
Combles et toitures
Pourquoi l’isolation des combles peut-elle provoquer de la condensation ?
L’ajout d’isolant refroidit généralement le volume du comble perdu et la sous-face de la couverture.
Si de l’air chaud et humide provenant du logement traverse le plafond ou la trappe, il peut condenser dans les zones froides.
Le risque augmente lorsque :
- la trappe n’est pas étanche ;
- les passages de câbles sont ouverts ;
- le pare-vapeur est discontinu ;
- l’isolant bouche les entrées d’air ;
- les chatières ou ventilations hautes sont obstruées ;
- une gaine de VMC rejette dans le comble ;
- l’écran de sous-toiture ne permet pas la configuration réalisée ;
- l’isolant est appliqué contre une membrane inadaptée.
L’AQC recommande de maintenir la ventilation du comble, de traiter l’étanchéité à l’air du plancher et de tenir compte de l’écran de sous-toiture existant.
Faut-il toujours ventiler entre l’isolant et la couverture ?
La réponse dépend du système de toiture.
Il faut notamment connaître :
- la nature de l’écran de sous-toiture ;
- son niveau de perméabilité à la vapeur ;
- la position de l’isolant ;
- la présence d’une lame d’air ;
- le procédé de couverture ;
- les dispositions prévues par le NF DTU ou l’Avis Technique.
Un isolant placé directement contre un écran ancien peu perméable peut créer un blocage des transferts d’humidité. Inversement, certains écrans hautement perméables à la vapeur peuvent permettre une configuration différente lorsqu’elle est prévue par le procédé.
L’isolation soufflée peut-elle boucher la ventilation des combles ?
Oui, lorsqu’aucune protection ou délimitation n’est prévue.
L’isolant peut atteindre :
- les entrées d’air en bas de versant ;
- les grilles ;
- les espaces sous couverture ;
- les boîtiers électriques ;
- les trappes ;
- les conduits.
Des déflecteurs, arrêtoirs ou dispositifs adaptés peuvent être nécessaires afin de préserver les ventilations et d’empêcher le déplacement du produit.
Le contrôle après travaux doit porter sur la répartition, l’épaisseur, la ventilation et l’accessibilité des équipements.
Peut-on isoler une charpente ou une toiture présentant déjà des infiltrations ?
Non, tant que l’étanchéité et l’état des bois n’ont pas été vérifiés.
Avant l’isolation des rampants, il faut notamment contrôler :
- la couverture ;
- les solins ;
- les noues ;
- les fenêtres de toit ;
- l’écran de sous-toiture ;
- les bois ;
- les assemblages ;
- la présence d’insectes ou de champignons ;
- la ventilation existante ;
- les traces d’infiltration.
L’AQC recommande expressément de vérifier l’état de la couverture et de la charpente avant l’isolation des rampants.
Isolation : performances et supports
L’isolation améliore-t-elle toujours la température de toutes les surfaces ?
Non.
Une isolation mal raccordée peut augmenter les écarts entre les parties traitées et les parties non traitées.
La température de surface peut rester basse :
- dans les angles ;
- autour des baies ;
- au droit des planchers ;
- sur les refends ;
- derrière les meubles ;
- dans les soubassements ;
- autour d’une trappe ;
- au droit d’une ossature métallique.
La thermographie peut aider à localiser ces zones lorsque les conditions de température sont adaptées. Elle ne permet pas, à elle seule, de déterminer si l’anomalie provient d’un manque d’isolant, d’une fuite d’air, d’une humidité ou d’un matériau différent.
Une isolation plus épaisse supprime-t-elle tous les risques ?
Non.
Une grande épaisseur peut améliorer la performance de la partie courante tout en aggravant certaines difficultés :
- ponts thermiques aux raccords ;
- effet de tunnel autour des fenêtres ;
- diminution du clair de jour ;
- longueur insuffisante des appuis ;
- fixations plus complexes ;
- déport des équipements ;
- risque d’incendie autour de points chauds ;
- modification des débords de toiture ;
- traitement plus difficile des soubassements.
La qualité des détails, la compatibilité du système et la continuité de la pose sont aussi importantes que l’épaisseur annoncée.
Quels risques présente une isolation posée sur un support dégradé ?
L’isolant ou son parement peut se décoller, se déformer ou masquer une dégradation évolutive.
Les risques comprennent :
- arrachement d’une ITE ;
- fissuration de la finition ;
- humidité enfermée ;
- corrosion cachée ;
- développement biologique ;
- perte de résistance des fixations ;
- chute d’éléments ;
- réapparition des fissures ;
- impossibilité d’entretenir le support.
Une visite technique préalable doit donc examiner l’état du support, les fixations possibles, les zones humides, les fissures et les points singuliers.
Diagnostic préalable et stratégie de travaux
Un diagnostic de performance énergétique suffit-il avant les travaux ?
Non.
Le DPE fournit une évaluation énergétique et des recommandations générales. Il ne constitue pas à lui seul un diagnostic complet des pathologies, de l’humidité, de la structure, des réseaux ou de la ventilation.
Un diagnostic préalable global peut comprendre :
- l’historique du bâtiment ;
- la nature des murs et planchers ;
- l’état de la toiture ;
- les fissures ;
- l’humidité ;
- les infiltrations ;
- les remontées capillaires ;
- les bois ;
- les réseaux ;
- la ventilation ;
- le chauffage ;
- les menuiseries ;
- l’étanchéité à l’air ;
- les usages des occupants ;
- les contraintes architecturales.
Le guide HUMIBATex présente le diagnostic complet, conciliant les aspects techniques, architecturaux et énergétiques, comme une base nécessaire à la définition de solutions adaptées.
Pourquoi faut-il interroger les occupants avant de concevoir les travaux ?
Les occupants peuvent préciser :
- les pièces régulièrement humides ;
- les périodes de condensation ;
- les anciennes infiltrations ;
- les odeurs ;
- le fonctionnement réel de la ventilation ;
- les températures de chauffage ;
- les habitudes d’aération ;
- les dégâts des eaux ;
- les travaux déjà réalisés ;
- les zones dans lesquelles les moisissures réapparaissent.
Ces informations permettent de cibler les investigations et d’éviter de concevoir les travaux uniquement à partir de l’aspect visible le jour de la visite.
Quelles investigations peuvent être réalisées avant une rénovation énergétique ?
Selon le bâtiment, elles peuvent comprendre :
- relevé des fissures ;
- mesure de l’humidité des matériaux ;
- relevé de température et d’humidité relative ;
- mesure de température de surface ;
- thermographie ;
- mesure des débits de ventilation ;
- inspection des conduits ;
- test de fumée ;
- test d’étanchéité à l’air ;
- inspection des combles ;
- ouverture localisée d’un doublage ;
- analyse de sels ;
- diagnostic des bois ;
- étude hygrothermique ;
- étude structurelle ;
- sondage du support avant ITE.
Ces investigations doivent répondre à des hypothèses précises. Il n’est pas nécessaire de réaliser systématiquement tous les essais.
Dans quel ordre les travaux doivent-ils être réalisés ?
Il n’existe pas un ordre identique pour tous les bâtiments. Une séquence cohérente consiste généralement à :
- diagnostiquer le bâtiment et ses pathologies ;
- supprimer les fuites, infiltrations et causes d’humidité ;
- réparer les ouvrages dégradés ;
- définir la stratégie d’isolation et d’étanchéité à l’air ;
- concevoir ou adapter la ventilation ;
- traiter les interfaces entre parois, menuiseries et toiture ;
- réaliser les travaux d’enveloppe ;
- contrôler les performances et les débits ;
- adapter le chauffage aux nouveaux besoins ;
- suivre le comportement du bâtiment après travaux.
L’AQC recommande généralement de traiter l’enveloppe et la ventilation avant d’adapter les équipements de chauffage, tout en rappelant que chaque rénovation doit être conçue au cas par cas.
Pourquoi ne faut-il pas commencer systématiquement par remplacer la chaudière ?
Une isolation ultérieure peut réduire fortement les besoins de chauffage.
Un équipement choisi avant les travaux d’enveloppe peut alors devenir surdimensionné, ce qui peut entraîner :
- cycles courts ;
- rendement dégradé ;
- inconfort ;
- usure ;
- fonctionnement irrégulier ;
- coût inutilement élevé.
Il faut néanmoins maintenir des conditions de chauffage compatibles avec l’usage du bâtiment et le séchage des parois pendant les travaux.
Peut-on réaliser la rénovation énergétique par étapes ?
Oui, à condition de définir dès le départ une trajectoire cohérente.
Chaque étape doit anticiper les suivantes afin d’éviter :
- le remplacement de fenêtres sans ventilation ;
- une ITE impossible à raccorder aux nouvelles menuiseries ;
- un chauffage surdimensionné ;
- une isolation de toiture incompatible avec l’écran existant ;
- des membranes impossibles à raccorder ultérieurement ;
- des ponts thermiques définitifs ;
- la dépose prématurée d’ouvrages récents.
Les documents de l’AQC sur la rénovation par étapes insistent sur les interactions entre lots et sur la nécessité de concevoir les interfaces avant les interventions successives.
Contrôles, réception et expertise
Quels contrôles effectuer après le remplacement des fenêtres ?
Il convient notamment de vérifier :
- l’étanchéité périphérique ;
- les appuis et bavettes ;
- les entrées d’air nécessaires ;
- le drainage des menuiseries ;
- la possibilité d’ouverture et de fermeture ;
- les débits de ventilation ;
- les transferts sous les portes ;
- l’absence de condensation anormale ;
- la compatibilité avec les futurs travaux d’isolation.
La présence d’une entrée d’air ne suffit pas. Elle doit être adaptée au système et ne pas être bouchée par un volet, un rideau ou un aménagement.
Quels contrôles effectuer après l’isolation ?
Le contrôle peut porter sur :
- la continuité de l’isolant ;
- son épaisseur ;
- son maintien ;
- les raccords ;
- les ponts thermiques ;
- l’étanchéité à l’air ;
- les membranes ;
- les traversées ;
- les points singuliers ;
- la ventilation des combles ;
- l’état des supports ;
- les fixations ;
- les finitions ;
- les risques d’incendie autour des conduits et équipements.
Des photographies prises avant la fermeture des doublages peuvent constituer une preuve utile de la continuité des isolants et des membranes.
Quels contrôles effectuer sur la ventilation après les travaux ?
Il convient de vérifier :
- les entrées d’air ;
- les bouches d’extraction ou d’insufflation ;
- le passage de l’air entre les pièces ;
- les débits ;
- l’équilibrage ;
- l’accessibilité pour l’entretien ;
- le bruit ;
- les filtres ;
- l’évacuation des condensats d’une double flux ;
- la prise et le rejet d’air extérieurs ;
- le fonctionnement à chaque vitesse.
Le Cerema rappelle que la vérification et la mesure des systèmes de ventilation permettent d’identifier les défauts de conception, de mise en œuvre et de réglage.
Quels documents faut-il demander à la fin des travaux ?
Il peut être utile d’obtenir :
- les références exactes des isolants ;
- les Avis Techniques ou Documents techniques d’application ;
- les fiches techniques des membranes ;
- les plans de ventilation ;
- les débits mesurés ;
- les réglages ;
- les résultats d’un test d’étanchéité à l’air ;
- les photographies avant fermeture ;
- les plans de localisation des réseaux ;
- les notices d’entretien ;
- les procès-verbaux d’autocontrôle ;
- les factures et numéros de lots ;
- les préconisations d’usage.
Ces documents facilitent la maintenance, le diagnostic ultérieur et la recherche des responsabilités en cas de désordre.
Une condensation ponctuelle après travaux est-elle toujours anormale ?
Non.
Une condensation limitée peut apparaître lors d’un épisode exceptionnel, par exemple après une forte production de vapeur dans une pièce insuffisamment aérée.
Elle devient préoccupante lorsqu’elle est :
- répétée ;
- durable ;
- associée à des moisissures ;
- présente dans plusieurs pièces ;
- localisée sur les mêmes ponts thermiques ;
- apparue immédiatement après les travaux ;
- accompagnée d’une ventilation insuffisante ;
- visible derrière un doublage ou dans les combles.
Le diagnostic doit alors rechercher à la fois les conditions d’usage et les défauts techniques.
Peut-on réceptionner des travaux énergétiques malgré des moisissures nouvelles ?
Des moisissures apparues après ou pendant les travaux doivent être consignées précisément.
La réserve ou le constat doit indiquer :
- la pièce ;
- la zone concernée ;
- l’étendue ;
- les mesures disponibles ;
- la date d’apparition ;
- les travaux récemment réalisés ;
- les investigations demandées ;
- la nécessité de traiter la cause avant remise en peinture.
Une simple reprise esthétique ne doit pas être acceptée comme solution définitive lorsque la ventilation, l’isolation ou une infiltration restent en cause.
Quand faut-il demander une expertise après une rénovation énergétique ?
Une expertise est recommandée lorsque :
- les moisissures apparaissent après le remplacement des fenêtres ;
- la ventilation semble insuffisante ou déséquilibrée ;
- une odeur persiste derrière un doublage ;
- un mur humide a été isolé ;
- de la condensation apparaît dans les combles ;
- l’isolant est mouillé ou tassé ;
- une ITE se fissure ou se décolle ;
- les ponts thermiques sont importants ;
- des fissures ont été recouvertes ;
- les performances annoncées ne sont pas atteintes ;
- les entreprises se renvoient la responsabilité ;
- les travaux ont aggravé une pathologie préexistante.
L’expertise doit distinguer :
- l’état initial ;
- les travaux réalisés ;
- les défauts de conception ;
- les défauts de mise en œuvre ;
- les désordres préexistants ;
- les conséquences des nouvelles conditions d’usage ;
- les investigations complémentaires ;
- les reprises nécessaires.
Quelle intervention Check my House peut-il réaliser ?
Check my House peut intervenir avant, pendant ou après une rénovation énergétique afin d’analyser la compatibilité des travaux avec l’état réel du bâtiment.
La mission peut comprendre :
- l’analyse de l’historique du bâtiment ;
- le contrôle des fissures et de l’humidité ;
- l’examen des murs, toitures, combles et soubassements ;
- le contrôle visuel de la ventilation ;
- des mesures de température et d’humidité relative ;
- des mesures comparatives dans les matériaux ;
- une thermographie lorsque les conditions sont adaptées ;
- l’analyse de la continuité de l’isolation ;
- l’examen des points singuliers d’une ITE ;
- le contrôle des zones accessibles avant fermeture ;
- l’analyse des documents techniques ;
- l’identification des pathologies susceptibles d’être masquées ;
- la définition des investigations complémentaires ;
- l’analyse critique des devis et solutions proposés ;
- la rédaction d’un rapport illustré ;
- l’assistance lors d’une expertise amiable contradictoire.
Une expertise visuelle et non destructive ne permet pas toujours de connaître l’humidité située derrière une isolation, la continuité complète d’une membrane ou le comportement hygrothermique futur d’une paroi complexe. Des ouvertures localisées, mesures de débit, essais d’étanchéité à l’air, prélèvements ou simulations hygrothermiques peuvent être nécessaires.
Check my House vous accompagne grâce à notre expertise fissures.
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Nous contacter Faire un devis automatiquePour approfondir le sujet, découvrez nos expertises dédiées : Suivi des travaux de renovation et Reception de travaux de renovation.
Sources principales
Sources techniques principales (citées à titre documentaire) :
- Agence Qualité Construction, « Rénovation thermique performante par étapes », consacrée aux interactions entre menuiseries, isolation, ventilation et chauffage.
- Agence Qualité Construction, « Maîtriser la migration de vapeur d’eau dans les parois ».
- Agence Qualité Construction, ressources REX relatives à l’isolation thermique par l’extérieur, à la continuité de l’isolation et aux points singuliers.
- Agence Qualité Construction, ressources relatives à l’isolation des rampants et des combles perdus en rénovation.
- Agence Qualité Construction, « Condensations dans les logements » et « VMC simple et double flux ».
- Cerema et CSTB, guide HUMIBATex consacré aux risques hygrothermiques dans la réhabilitation des bâtiments existants.
- Cerema, études HYGROBA sur la réhabilitation hygrothermique des parois anciennes.
- ADEME, ressources relatives au choix et à l’utilisation des systèmes de ventilation dans les logements rénovés.
- CREBA, ressources relatives à la rénovation responsable du bâti ancien et à l’évaluation des risques liés à l’humidité après isolation intérieure.