Votre préparation avant la livraison
Vos documents à réunir
Notice descriptive, plans de vente, plans techniques à jour, avenants, échanges mails avec le promoteur, courrier de convocation à la livraison, éventuels constats de pré visite si vous en avez.
Une pré vérification rapide qui change tout
Avant même la livraison, prenez quelques repères,
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Vérifier visuellement sols, murs, plafonds, joints, alignements.
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Tester fenêtres, baies coulissantes, serrures, seuils.
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Repérer éventuelles traces d’humidité ou variations de teinte.
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Lister vos doutes pour ne rien oublier le jour J.
Déroulement de la livraison d’un appartement neuf à Bourg en Bresse
Accueil et rappel du cadre
En VEFA, la livraison correspond à la prise de possession, avec un procès verbal et, si besoin, une liste de réserves. L’appartement doit être achevé et accessible, réseaux en service, sécurité assurée.
Inspection pièce par pièce
Nous parcourons chaque espace méthodiquement, séjour, chambres, cuisine, salle d’eau, WC, rangements, balcon, place de parking, cave si prévue.
Nous contrôlons,
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Aplombs et niveaux.
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Qualité des finitions.
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Fonctionnement des équipements électriques et plomberie.
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Étanchéité en pièces d’eau.
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Réglages et fermeture des menuiseries.
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Présence de défauts de pose, impacts, rayures, jeux anormaux.
Dans certains programmes bressans récents, les points sensibles sont souvent les mêmes, menuiseries alu qui ferment mal, joints de silicone absents ou incomplets, pentes insuffisantes en douche italienne, seuils de balcon mal traités.
Rédaction des réserves
Chaque défaut constaté est noté, localisé, daté, parfois photographié.
On distingue les réserves bloquantes et les réserves simples, et on inscrit celles qui doivent impérativement figurer au PV de livraison.
Suites à donner
Vous repartez avec un PV clair et une liste de réserves exploitable.
Les délais de levée sont encadrés, et si le promoteur conteste des points, nous construisons avec vous une stratégie d’échanges.
Et si des défauts apparaissent après quelques semaines
Dans le neuf, certains désordres apparaissent à l’usage, infiltration par seuil de baie, bruit d’écoulement, odeur d’humidité, menuiserie qui prend du jeu, traces sombres en angle froid.
Pour comprendre l’origine d’une fissure apparue récemment, consultez, expertise fissures.
Validation, ancre correcte, 1 lien dans la section, format homogène.
Quant aux traces d’humidité ou de condensation dans un appartement neuf, elles sont fréquentes les premiers mois lorsque l’air circule mal ou que les matériaux terminent leur séchage. Notre approche complète est décrite ici, expertise humidité.
Validation, troisième lien, quota atteint.
Points de contrôle typiques dans les appartements neufs à Bourg en Bresse
Menuiseries et seuils
Réglages imparfaits, fermeture difficile, joints périphériques insuffisants, seuils trop bas exposés aux projections d’eau sur balcon.
Plomberie et salle d’eau
Siphons non étanches, pentes inutiles ou mal orientées, joints manquants, mauvaise hauteur de robinetterie.
Electricité et domotique
Prises non fixées, interrupteurs instables, test des différentiels, mauvaise répartition dans le tableau.
Sols et finitions
Rayures légères, défauts de planéité, lames mal enclenchées, joints de plinthes irréguliers.
Ventilation et qualité de l’air
Bouches insuffisantes, débits incohérents, extraction trop faible provoquant condensation à l’usage.
Exemples rencontrés récemment dans des programmes neufs du 01000
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Proximité du centre ville, coulissant alu trop dur, réglage et reprise de jeu nécessaires.
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Quartier Sardières, pente de douche inversée, retenue d’eau au seuil, reprise du support et de la natte d’étanchéité.
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Bouvent, prises mal posées, tableau électrique mal repéré, corrections simples mais indispensables.
Achat, livraison, garanties, comment nous vous aidons
Avant livraison
Lecture critique de vos plans et documents, préparation de votre checklist de contrôle.
Jour J
Inspection complète, rédaction de réserves exploitables, classement par niveau d’urgence.
Après livraison
Suivi des levées, relances, conseils sur les garanties, parfait achèvement, biennale, décennale.
FAQ, 10 questions courantes à Bourg en Bresse
Dois je accepter la livraison si tout n’est pas parfait
Oui, sous réserve de noter les défauts en réserves. La perfection n’est pas exigée, mais l’achèvement global si.
Puis je ajouter des réserves après
Oui, un court délai est prévu pour les défauts non visibles immédiatement.
Le promoteur peut il refuser une réserve
Il peut la contester, mais avec un expert et des preuves, la réserve est généralement maintenue.
Dois je payer le solde tout de suite
Selon la situation et les défauts constatés, une consignation partielle peut être envisagée, à confirmer selon vos pièces.
Caméra thermique, utile le jour J
Parfois, mais pas systématique. La base reste observation et mesures simples.
Et si une infiltration apparaît plus tard
On documente, on diagnostique et on active les garanties en fonction du type de défaut.
Comment savoir si un défaut est bloquant
En évaluant sécurité, capacité d’usage et risque de dommage.
Vous intervenez en soirée
Oui, selon disponibilités.
Que préparer avant votre rendez vous
Plans, documents VEFA, liste de vos doutes, photos si vous avez eu un accès anticipé.
Votre rapport est il opposable
Oui, document daté, argumenté, utilisable en échange technique.
Tarifs, à partir de
Chaque programme neuf est différent. Nous établissons un devis transparent, à partir de [à confirmer] selon surface, nombre de pièces, complexité, présence ou non d’un rapport complet. Déplacement optimisé sur Bourg en Bresse et l’ensemble du bassin burgien.
Qui sommes nous
Check my House, cabinet d’expertise bâtiment fondé en 2019, réseau national d’experts certifiés.
Notre engagement, un diagnostic clair, indépendant, documenté, puis un accompagnement jusqu’à la levée des réserves. Avis clients publics et vérifiables sur Trustpilot.
Nous intervenons dans tout le département de l’Ain, et dans les 50 villes suivantes
Bourg en Bresse, Oyonnax, Ambérieu en Bugey, Belley, Gex, Divonne les Bains, Ferney Voltaire, Saint Genis Pouilly, Meximieux, Montluel, Péronnas, Saint Denis lès Bourg, Viriat, Attignat, Polliat, Villars les Dombes, Châtillon sur Chalaronne, Trévoux, Miribel, Beynost, Neyron, Pont d’Ain, Jassans Riottier, Feillens, Ceyzériat, Treffort, Val Revermont, Bâgé Dompierre, Montmerle sur Saône, Arbent, Dortan, Izernore, Hauteville Lompnes, Culoz, Artemare, Virieu le Grand, Pont de Vaux, Manziat, Crottet, Replonges, Saint André de Corcy, Thoiry, Prévessin Moëns, Léaz, Châtillon en Michaille, Injoux Génissiat, Anglefort, La Boisse, Niévroz.
Appels à l’action
Demander un devis, être rappelé, planifier une visite.
Conclusion, votre prochain pas
Expliquez nous votre situation, l’état du logement, vos doutes, vos photos. Nous vous accompagnons le jour J, nous contrôlons chaque point, nous rédigeons les réserves, puis nous vous guidons jusqu’à la levée complète. Votre appartement neuf à Bourg en Bresse mérite une livraison encadrée, pas des suppositions.
