Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Château-Thierry – 02400 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de transaction ou de pré-réservation signé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en semestres.
Cependant, des délais supplémentaires peuvent survenir si des difficultés se manifestent pendant la réalisation.
Les échéances de livraison peuvent être impactés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les changements sur mesure effectués par l’acheteur peuvent également prolonger l’échéancier.
- Conditions Climatiques : Le mauvais temps peuvent aggraver les conditions d’opération, surtout dans des zones plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des perturbations comme une pandémie, des grèves des fournisseurs ou des constructeurs peuvent suspendre les chantiers de façon inattendue.
En prenant en considération ces points, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est jugé comme terminé. Dans ce but, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui ne gênent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la livraison. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de noter que les chantiers pris en charge par le preneur ne sont pas pris en compte pour constater l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Château-Thierry.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il explore les imperfections, les défauts d’exécution, les fissures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités liées au carrelage ou aux finitions. Il consigne tout manquement aux standards actuels ou aux règles de l’art. Après cela, il rédige un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, une analyse technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le meilleur timing pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la livraison du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un spécialiste en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre appartement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Château-Thierry
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de CheckMyHouse lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour préserver votre capital.
Du fait de leur compétence technique et de leur impartialité, ces experts repèrent les éventuels défauts ou non-conformités qui pourraient passer inaperçus.
Leur œil avisé vous garantit que le logement livré est conforme à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des règles de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la formulation des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, assurant une documentation exhaustive et précise dans le compte rendu.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier défauts identifiés par le promoteur et de revendiquer les protections légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur assistance vous offre une paix d’esprit et la garantie que votre logement neuf sera conforme aux exigences, tout en conservant sa qualité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
