Pourquoi faire appel à un expert lors de la livraison d’un appartement neuf à Château Thierry

Chaque programme immobilier est différent, et les immeubles neufs présentent parfois des défauts qui ne sont visibles qu’au moment de la livraison. Que vous achetiez un appartement près du centre historique, vers Essômes sur Marne, ou dans les résidences plus récentes autour du boulevard Jules Lefebvre, la vigilance doit rester la même.

Un expert intervient pour :

• contrôler la conformité du logement par rapport aux plans et aux documents contractuels,
• inspecter les finitions, les revêtements, les plafonds et les menuiseries,
• vérifier l’installation électrique, les prises, les interrupteurs et le tableau,
• tester la plomberie, le fonctionnement des points d’eau et des évacuations,
• contrôler la ventilation et la VMC,
• repérer les défauts esthétiques, mais aussi techniques,
• consigner toutes les anomalies dans un procès verbal structuré et daté.

L’objectif est simple, vous livrer un logement conforme, sécurisé et répondant aux engagements du promoteur.

Pour mieux comprendre notre expertise globale, vous pouvez consulter :
expert en bâtiment

Comment se déroule une livraison d’appartement neuf

Lors de la livraison, l’expert inspecte chaque pièce, chaque mur, chaque équipement. La visite est méthodique et se déroule en plusieurs étapes.

• observation générale de l’appartement, murs, sols, plafonds, angles,
• contrôle des ouvertures, portes, fenêtres, serrures et alignements,
• examen du carrelage et des revêtements, recherche de variations de niveau,
• inspection des salles d’eau, tests de pression, fuites et évacuations,
• vérification des équipements électriques, prises, tableau et éclairages,
• test de la ventilation, contrôle de la VMC et des bouches d’extraction,
• contrôle de la qualité des finitions, joints, peinture, alignements,
• rédaction immédiate des réserves dans un procès verbal précis.

La visite est généralement réalisée en présence du promoteur ou de son représentant, ce qui permet de signaler chaque défaut dès son identification.

Les défauts les plus fréquents en livraison VEFA

Lors des livraisons d’appartements neufs, certains défauts reviennent régulièrement. Ce sont souvent ceux que les acquéreurs ne voient pas lors d’une première visite.

Parmi les anomalies les plus courantes :

• portes mal réglées, ouvrants qui frottent ou se ferment seuls,
• carrelages irréguliers, joints manquants ou mal exécutés,
• traces sur les murs, peinture inégale, finitions non soignées,
• défauts d’étanchéité dans la salle de bain ou autour des baignoires,
• prises électriques mal fixées ou interrupteurs mal posés,
• problèmes d’écoulement dans les douches et lavabos,
• absence de ventilation suffisante,
• variations de niveau entre pièces.

Ces défauts doivent être signalés immédiatement, car ils relèvent de la garantie de parfait achèvement.

Pré livraison et livraison, deux étapes complémentaires

Certains promoteurs proposent une pré livraison, quelques semaines avant la remise des clés. Cette visite permet de repérer les défauts importants avant la finition finale. La livraison officielle, quant à elle, est indispensable car elle déclenche les garanties et permet d’inscrire les réserves dans un document officiel.

Même accompagné lors de la livraison, vous disposez encore de trente jours pour ajouter des réserves complémentaires. Cette particularité distingue la VEFA des constructions individuelles sous CCMI.

Qui sommes nous

Check My House est un cabinet d’expertise française spécialisé dans l’immobilier, l’accompagnement VEFA et les expertises techniques. Créé en 2019, le réseau réunit plus de soixante experts certifiés et intervient chaque année sur plusieurs milliers de logements.

Nos experts sont formés aux normes du bâtiment, aux DTU et aux exigences techniques liées aux constructions neuves. Notre approche repose sur l’indépendance, la précision et la transparence.
Consultez nos avis clients ici,
https://fr.trustpilot.com/review/checkmy-house.fr

Tarifs pour une livraison VEFA à Château Thierry

• Visite de livraison appartement neuf, 530 euros jusqu’à 50 m²,
• + 3 euros par m² au delà,
• Frais de déplacement dans l’Aisne, 60 euros.

Un devis gratuit est proposé avant intervention.

Questions fréquentes sur la livraison d’un appartement neuf à Château Thierry

Dois je forcément me faire accompagner lors de la livraison
Il est fortement conseillé d’être accompagné car certaines anomalies sont difficiles à repérer sans connaissance technique.

La livraison doit elle se faire avant l’emménagement
Toujours, c’est une étape obligatoire pour vérifier que votre appartement est conforme.

Combien de temps dure la visite
Selon la superficie, la visite dure généralement entre une heure et deux heures.

Puis je ajouter des réserves après la livraison
Oui, un délai légal de trente jours permet d’ajouter des réserves complémentaires.

Les défauts constatés doivent ils être corrigés
Oui, cela relève de la garantie de parfait achèvement.

Une fissure est elle normale dans un logement neuf
Certaines peuvent provenir du séchage des matériaux, mais elles doivent être consignées.

L’expert teste t il tous les équipements
Oui, dans la mesure du possible, tous les équipements visibles et accessibles sont contrôlés.

Intervenez vous en pré livraison
Oui, ce service est disponible.

Le rapport remis est il opposable au promoteur
Oui, il constitue un support technique clair.

Pouvez vous vérifier les parties communes
Lorsque cela est autorisé, un contrôle visuel des parties communes peut être réalisé.

Nous intervenons dans tout le département de l’Aisne

Nos experts se déplacent à Château Thierry, Essômes sur Marne, Chierry, Étampes sur Marne, Belleau, Soissons, Laon, Saint Quentin, Villers Cotterêts, Tergnier, Fère en Tardenois, et dans plus de cinquante autres communes de l’Aisne.

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