Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Cusset – 03300 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de transaction ou de pré-réservation approuvé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en semestres.
Cependant, des retards peuvent se produire si des difficultés apparaissent pendant la construction.
Les échéances de remise peuvent être affectés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un logement de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les changements sur mesure apportés par l’acquéreur peuvent également étendre le temps.
- Météorologie : Les intempéries peuvent compliquer les conditions d’opération, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des troubles comme une pandémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des constructeurs peuvent arrêter les travaux de manière imprévisible.
Considérant ces éléments, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La remise des clés d’un bien immobilier est réalisée une fois que sa construction est terminée et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la transmission. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à rectifier.
Il est important de souligner que les travaux assumés par le preneur ne sont pas inclus pour déterminer l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Cusset.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il explore les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il note tout non-respect aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il rédige un rapport complet incluant ses constatations, une analyse technique et un récapitulatif des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le meilleur timing pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est préconisé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves supplémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un spécialiste en construction de Check my House lors de la réception de votre logement ou de votre résidence neuve en VEFA à Cusset
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de CheckMyHouse lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour sauvegarder votre investissement.
Du fait de leur compétence technique et de leur impartialité, ces experts détectent les possibles défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur œil avisé vous garantit que le bien livré est conforme à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des règles de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans l’expression des réserves en utilisant un langage technique approprié, assurant une documentation exhaustive et précise dans le procès-verbal.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier anomalies constatées par le constructeur et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
En fin de compte, leur intervention vous apporte une sérénité et la certitude que votre nouveau logement satisfera les normes, tout en maintenant sa qualité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
