Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Manosque – 04100 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de pré-réservation signé avec le promoteur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des délais supplémentaires peuvent apparaître si des difficultés apparaissent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être impactés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées apportées par l’acquéreur peuvent également prolonger le temps.
- Météorologie : Les intempéries peuvent aggraver les conditions d’exécution, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des perturbations comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des constructeurs peuvent suspendre les travaux de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est considéré comme achevé. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la livraison. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à rectifier.
Il est important de souligner que les travaux supportés par le preneur ne sont pas considérés pour établir la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Manosque.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il recherche les malfaçons, les défauts d’exécution, les craquelures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout non-respect aux standards actuels ou aux règles de l’art. Après cela, il rédige un rapport complet incluant ses observations, une expertise technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le moment idéal pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est conseillé de se faire assister le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clefs.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves supplémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un professionnel de la construction de Check My House lors de la réception de votre appartement ou de votre résidence neuve en VEFA à Manosque
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check my House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour préserver votre investissement.
Du fait de leur compétence technique et de leur neutralité, ces professionnels identifient les possibles défauts ou irrégularités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur expertise vous garantit que le logement livré est en accord à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des règles de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un langage technique approprié, assurant une documentation complète et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier défauts identifiés par le constructeur et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur intervention vous apporte une sérénité et la certitude que votre logement neuf répondra aux exigences, tout en conservant sa durabilité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?