Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Roquebrune-Cap-Martin – 06190 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de transaction ou de pré-réservation approuvé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en semestres.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent se produire si des problèmes se manifestent pendant la réalisation.
Les délais de remise peuvent être impactés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées réalisées par l’acheteur peuvent également prolonger l’échéancier.
- Météorologie : Les intempéries peuvent rendre difficile les conditions d’exécution, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des troubles comme une pandémie, des grèves des fournisseurs ou des constructeurs peuvent interrompre les chantiers de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de s’attendre à des modifications d’agenda.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que sa construction est terminée et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’emploi des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la remise. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de préciser que les travaux pris en charge par le preneur ne sont pas considérés pour établir l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Roquebrune-Cap-Martin.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il scrute les imperfections, les défauts d’exécution, les fissures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout manquement aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Après cela, il rédige un rapport complet incluant ses constatations, une expertise technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le meilleur timing pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est conseillé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour signaler des réserves complémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un expert en construction de Check My House lors de la réception de votre logement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Roquebrune-Cap-Martin
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check My House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour préserver votre investissement.
Du fait de leur expertise technique et de leur objectivité, ces experts détectent les potentiels défauts ou irrégularités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur expertise vous assure que le bien livré est en accord à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des règles de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation exhaustive et précise dans le rapport.
Ceci vous offre l’opportunité de faire rectifier anomalies constatées par le promoteur et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur implication vous procure une tranquillité et la garantie que votre nouveau logement satisfera les normes, tout en conservant sa qualité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
