Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Saint-Laurent-du-Var – 06700 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de pré-réservation approuvé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en semestres.
Toutefois, des retards peuvent apparaître si des complications se présentent pendant la réalisation.
Les échéances de livraison peuvent être impactés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les ajustements particuliers apportés par l’acheteur peuvent également allonger le délai.
- Météorologie : Les conditions météorologiques défavorables peuvent compliquer les conditions d’exécution, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des troubles comme une pandémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des constructeurs peuvent interrompre les travaux de manière imprévisible.
Considérant ces éléments, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de se prémunir pour des changements de planning.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est réalisée une fois que sa construction est terminée et que le bien est jugé comme terminé. Dans ce but, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les légers défauts comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’usage des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la remise. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à rectifier.
Il est important de souligner que les chantiers pris en charge par l’acquéreur ne sont pas pris en compte pour déterminer la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Saint-Laurent-du-Var.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il scrute les malfaçons, les défauts d’exécution, les craquelures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout non-respect aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il rédige un rapport complet incluant ses observations, un examen technique et un récapitulatif des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le timing parfait pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire assister le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves complémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un spécialiste en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre appartement ou de votre maison neuve en VEFA à Saint-Laurent-du-Var
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de CheckMyHouse lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour protéger votre investissement.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur impartialité, ces experts détectent les éventuels défauts ou anomalies qui pourraient passer inaperçus.
Leur expertise vous garantit que le logement livré est en accord à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des règles de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la formulation des réserves en utilisant un langage technique approprié, garantissant une documentation détaillée et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous permet de faire rectifier défauts identifiés par le promoteur immobilier et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur assistance vous procure une paix d’esprit et la certitude que votre logement neuf satisfera les normes, tout en conservant sa qualité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
