Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Narbonne – 11100 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de réservation approuvé avec le promoteur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des retards peuvent se produire si des complications se manifestent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être affectés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les changements sur mesure effectués par l’acquéreur peuvent également étendre l’échéancier.
- Météorologie : Les intempéries peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans des zones plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des perturbations comme une pandémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des constructeurs peuvent suspendre les travaux de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est effectuée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui n’entravent pas l’emploi des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la remise. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de noter que les ouvrages assumés par l’acquéreur ne sont pas inclus pour déterminer la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Narbonne.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il explore les imperfections, les erreurs de réalisation, les fissures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout manquement aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il prépare un compte rendu exhaustif incluant ses constatations, un examen technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le timing parfait pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un professionnel de la construction de Check My House lors de la réception de votre habitation ou de votre maison neuve en VEFA à Narbonne
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check My House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur compétence technique et de leur neutralité, ces professionnels identifient les éventuels défauts ou non-conformités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur expertise vous certifie que le bien réceptionné est en conformité à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des règles de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la formulation des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, assurant une documentation exhaustive et précise dans le rapport.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger défauts identifiés par le promoteur et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
En fin de compte, leur assistance vous offre une tranquillité et la certitude que votre nouvelle habitation sera conforme aux exigences, tout en conservant sa qualité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
