Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment lors de la livraison en VEFA ?
1. Identification des malfaçons et anomalies
Un expert en bâtiment est formé pour détecter des défauts souvent invisibles à un œil non averti, tels que :
- Problèmes de finitions : carrelage mal posé, peinture inégale, revêtements défectueux.
- Défauts techniques : dysfonctionnements dans les installations électriques, sanitaires ou de ventilation.
- Non-conformités structurelles : fissures, infiltrations d’eau, défauts d’étanchéité.
- Non-réalisation des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur) : personnalisation demandée non exécutée ou mal réalisée.
2. Vérification de la conformité au contrat
L’expert s’assure que :
- Les travaux sont conformes au contrat VEFA, aux plans validés, et à la notice descriptive.
- Les normes techniques en vigueur, telles que les Documents Techniques Unifiés (DTU) et la réglementation RE2020, sont respectées.
- Les équipements et matériaux installés sont conformes aux spécifications contractuelles.
3. Prévention des litiges futurs
Un procès-verbal détaillé, rédigé par un expert, constitue une preuve solide pour :
- Exiger des réparations ou corrections auprès du promoteur.
- Protéger vos droits en cas de désaccord ou de défaut de réparation.
Les étapes de la livraison d’un bien en VEFA dans les Bouches-du-Rhône
1. Préparation avant la visite
- Rassemblez vos documents contractuels : plans, notice descriptive, avenants liés aux TMA.
- Munissez-vous d’outils utiles : lampe torche, mètre ruban, niveau pour vérifier les dimensions et finitions.
- Prévoyez la présence d’un expert en bâtiment pour garantir une inspection approfondie.
2. Inspection détaillée du bien
L’expert examine minutieusement chaque aspect du bien :
- Les finitions intérieures : murs, sols, plafonds, menuiseries, peinture.
- Les installations techniques : prises électriques, interrupteurs, robinetterie, sanitaires.
- L’étanchéité et l’isolation : absence de courants d’air, d’humidité, ou d’infiltrations.
3. Tests fonctionnels
- Électricité : contrôle des interrupteurs, prises et luminaires.
- Sanitaires : test des robinets, douches, évacuations.
- Systèmes thermiques et de ventilation : vérification de leur bon fonctionnement.
4. Rédaction du procès-verbal de livraison
Les observations et anomalies sont consignées dans un rapport détaillé, comprenant :
- Une description précise des défauts constatés.
- Des photographies pour documenter les problèmes identifiés.
- Des recommandations pour les réparations nécessaires.
Garanties légales activées à la livraison
1. Garantie de parfait achèvement
- Durée : 1 an.
- Portée : couvre tous les défauts signalés au moment de la livraison ou dans l’année suivante.
2. Garantie biennale
- Durée : 2 ans.
- Portée : protège les éléments dissociables, comme les volets roulants ou les appareils sanitaires.
3. Garantie décennale
- Durée : 10 ans.
- Portée : couvre les dommages affectant la solidité ou rendant le bien inhabitable.
Avantages de faire appel à un expert en bâtiment de Check My House pour votre livraison dans les Bouches-du-Rhône
1. Expertise technique approfondie
Nos experts possèdent une parfaite connaissance des normes de construction et des exigences contractuelles, garantissant une inspection minutieuse.
2. Accompagnement personnalisé
Nous vous assistons à chaque étape, de la rédaction du procès-verbal à la vérification de la levée des réserves.
3. Protégez votre investissement
Un rapport détaillé garantit que votre bien respecte les standards de qualité, tout en préservant sa valeur à long terme.
Questions Fréquemment Posées (FAQ)
Quand faire appel à un expert en bâtiment ?
- Le jour de la livraison, pour une inspection approfondie et la rédaction du procès-verbal.
- Après la livraison, dans les 30 jours suivant la remise des clés, pour signaler des anomalies supplémentaires.
Quels sont les coûts associés à une expertise ?
Les frais varient selon la taille et la complexité du bien. Demandez un devis personnalisé pour une estimation précise.
Que faire en cas de malfaçons constatées ?
Les anomalies doivent être consignées dans le procès-verbal. Le promoteur est tenu de corriger ces défauts dans les délais convenus avant la validation définitive de la livraison.
Conclusion : Une livraison en toute sérénité
La livraison d’un appartement ou d’une maison neuve en VEFA dans les Bouches-du-Rhône est une étape décisive qui nécessite une attention particulière. Faire appel à un expert en bâtiment vous garantit une inspection professionnelle, la détection des malfaçons, et la protection de vos droits.
Contactez Check My House dès aujourd’hui pour bénéficier d’un accompagnement complet lors de la remise des clés et sécuriser votre investissement.
Avec Check My House, votre sérénité est notre priorité.
