Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Aix-en-Provence – 13090 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de transaction ou de réservation approuvé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en semestres.
Néanmoins, des retards peuvent survenir si des complications apparaissent pendant la réalisation.
Les échéances de livraison peuvent être impactés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les changements sur mesure effectués par l’acheteur peuvent également prolonger le temps.
- Météorologie : Les intempéries peuvent aggraver les conditions d’opération, surtout dans certaines régions plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des troubles comme une pandémie, des grèves des distributeurs ou des constructeurs peuvent suspendre les chantiers de manière imprévisible.
Considérant ces éléments, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est menée à bien une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les légères marques de peinture, qui n’entravent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la transmission. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de souligner que les chantiers pris en charge par le preneur ne sont pas inclus pour déterminer l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa maîtrise des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Aix-en-Provence.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il recherche les imperfections, les erreurs de réalisation, les craquelures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout non-respect aux standards actuels ou aux règles de l’art. Ensuite, il élabore un compte rendu exhaustif incluant ses observations, une expertise technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le meilleur timing pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est préconisé de se faire soutenir le jour de la livraison du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves additionnelles (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un professionnel de la construction de Check My House lors de la réception de votre appartement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Aix-en-Provence
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check My House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour sauvegarder votre capital.
Du fait de leur expertise technique et de leur neutralité, ces professionnels détectent les éventuels défauts ou anomalies qui pourraient passer inaperçus.
Leur œil avisé vous certifie que le bien livré est conforme à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des normes de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la formulation des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, garantissant une documentation exhaustive et précise dans le rapport.
Ceci vous permet de faire rectifier désordres relevés par le constructeur et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Finalement, leur intervention vous procure une sérénité et la certitude que votre nouveau logement satisfera les normes, tout en préservant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
