Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Fos-sur-Mer – 13270 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de pré-réservation approuvé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent apparaître si des difficultés se manifestent pendant la réalisation.
Les délais de livraison peuvent être impactés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un logement de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers apportés par l’acheteur peuvent également allonger l’échéancier.
- Météorologie : Les conditions météorologiques défavorables peuvent compliquer les conditions de travail, surtout dans des zones plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des perturbations comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les travaux de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est menée à bien une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est considéré comme achevé. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la transmission. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de souligner que les chantiers supportés par le preneur ne sont pas inclus pour établir la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Fos-sur-Mer.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il scrute les imperfections, les erreurs de réalisation, les craquelures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités liées au carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il élabore un procès-verbal détaillé incluant ses observations, une analyse technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le meilleur timing pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés en main.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves complémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un professionnel de la construction de Check My House lors de la réception de votre habitation ou de votre maison neuve en VEFA à Fos-sur-Mer
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check My House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour protéger votre patrimoine.
Du fait de leur expertise technique et de leur objectivité, ces professionnels identifient les potentiels défauts ou anomalies qui pourraient passer inaperçus.
Leur regard expert vous assure que le bien réceptionné est en accord à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des normes de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans la formulation des réserves en utilisant un langage technique approprié, permettant une documentation détaillée et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous permet de faire corriger désordres relevés par le promoteur et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
En fin de compte, leur assistance vous apporte une paix d’esprit et la garantie que votre logement neuf satisfera les normes, tout en conservant sa qualité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
