Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Gardanne – 13120 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de réservation approuvé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent survenir si des difficultés se manifestent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être impactés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un bien de plus grande superficie nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers réalisés par l’acquéreur peuvent également allonger le délai.
- Météorologie : Les intempéries peuvent compliquer les conditions de travail, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des désagréments comme une pandémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les travaux de façon inattendue.
Considérant ces éléments, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que sa construction est terminée et que le bien est jugé comme terminé. À cet effet, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les taches mineures de peinture, qui n’entravent pas l’usage des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la transmission. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de souligner que les travaux supportés par le preneur ne sont pas inclus pour déterminer l’achèvement. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Gardanne.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il recherche les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités liées au carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il prépare un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, un examen technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le moment idéal pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est préconisé de se faire accompagner le jour de la livraison du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clefs.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves additionnelles (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un spécialiste en construction de Check My House lors de la réception de votre logement ou de votre résidence neuve en VEFA à Gardanne
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check my House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour sauvegarder votre investissement.
Du fait de leur compétence technique et de leur neutralité, ces professionnels détectent les éventuels défauts ou irrégularités qui pourraient passer inaperçus.
Leur regard expert vous certifie que le logement livré est en accord à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des standards de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la formulation des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, garantissant une documentation complète et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous permet de faire rectifier défauts identifiés par le constructeur et de revendiquer les protections légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur intervention vous apporte une sérénité et la certitude que votre logement neuf satisfera les normes, tout en maintenant sa durabilité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
