Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à La Ciotat – 13600 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de pré-réservation approuvé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en semestres.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent se produire si des difficultés apparaissent pendant la construction.
Les délais de remise peuvent être impactés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un bien de plus grande superficie nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure apportés par l’acquéreur peuvent également étendre l’échéancier.
- Climat : Les conditions météorologiques défavorables peuvent compliquer les conditions de travail, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Situations Impromptues : Des troubles comme une épidémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les chantiers de manière imprévisible.
Considérant ces éléments, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est considéré comme achevé. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’emploi des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la remise. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de souligner que les travaux pris en charge par l’acquéreur ne sont pas inclus pour établir la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA La Ciotat.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il scrute les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités liées au carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il prépare un procès-verbal détaillé incluant ses observations, un examen technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le timing parfait pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est préconisé de se faire assister le jour de la remise du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves additionnelles (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un professionnel de la construction de Check My House lors de la réception de votre logement ou de votre maison neuve en VEFA à La Ciotat
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check my House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour protéger votre patrimoine.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur objectivité, ces professionnels identifient les possibles défauts ou non-conformités qui pourraient passer inaperçus.
Leur œil avisé vous assure que le bien livré est en conformité à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des normes de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans l’expression des réserves en utilisant un langage technique approprié, garantissant une documentation exhaustive et précise dans le compte rendu.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger anomalies constatées par le promoteur immobilier et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur implication vous offre une sérénité et la certitude que votre logement neuf sera conforme aux exigences, tout en maintenant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
