Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) aux Pennes-Mirabeau – 13170 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de pré-réservation signé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des délais supplémentaires peuvent se produire si des complications se présentent pendant la construction.
Les échéances de livraison peuvent être affectés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées apportées par l’acquéreur peuvent également prolonger le délai.
- Météorologie : Les intempéries peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Situations Impromptues : Des perturbations comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les travaux de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se préparer à des ajustements de calendrier.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est estimé comme fini. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’emploi des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la transmission. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de souligner que les ouvrages pris en charge par l’acheteur ne sont pas inclus pour constater la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Les Pennes-Mirabeau.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il explore les imperfections, les erreurs de réalisation, les craquelures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout manquement aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Après cela, il rédige un compte rendu exhaustif incluant ses constatations, une expertise technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le meilleur timing pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire soutenir le jour de la remise du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clefs.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un spécialiste en construction de Check my House lors de la réception de votre habitation ou de votre nouvelle maison en VEFA aux Pennes-Mirabeau
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check My House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour protéger votre capital.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur objectivité, ces spécialistes identifient les potentiels défauts ou non-conformités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur œil avisé vous certifie que le logement livré est en conformité à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des normes de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans l’expression des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation exhaustive et précise dans le rapport.
Ceci vous offre l’opportunité de faire rectifier défauts identifiés par le promoteur immobilier et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur intervention vous apporte une tranquillité et la certitude que votre nouveau logement sera conforme aux exigences, tout en préservant sa valeur sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
