Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Salon-de-Provence – 13300 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de réservation approuvé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en semestres.
Néanmoins, des retards peuvent apparaître si des problèmes se présentent pendant la réalisation.
Les délais de livraison peuvent être influencés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées effectuées par l’acheteur peuvent également prolonger le temps.
- Météorologie : Les intempéries peuvent aggraver les conditions d’exécution, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Événements Imprévus : Des perturbations comme une pandémie, des grèves des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les chantiers de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est estimé comme fini. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les légers défauts comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’emploi des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la remise. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de préciser que les chantiers pris en charge par l’acquéreur ne sont pas considérés pour établir la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Salon-de-Provence.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il scrute les malfaçons, les erreurs de réalisation, les craquelures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux finitions. Il note tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il élabore un compte rendu exhaustif incluant ses constatations, une analyse technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le timing parfait pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clefs.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves complémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre logement ou de votre maison neuve en VEFA à Salon-de-Provence
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check My House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur impartialité, ces experts repèrent les éventuels défauts ou irrégularités qui pourraient passer inaperçus.
Leur expertise vous garantit que le logement livré est conforme à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des normes de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans l’expression des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, assurant une documentation complète et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger défauts identifiés par le promoteur et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Finalement, leur implication vous procure une paix d’esprit et la certitude que votre nouvelle habitation satisfera les normes, tout en préservant sa valeur sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
