Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Bayeux – 14400 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est mentionnée sur le contrat de transaction ou de pré-réservation approuvé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en semestres.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent apparaître si des problèmes se présentent pendant la construction.
Les échéances de remise peuvent être impactés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un bien de plus grande superficie nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées apportées par l’acheteur peuvent également allonger l’échéancier.
- Conditions Climatiques : Les conditions météorologiques défavorables peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Situations Impromptues : Des perturbations comme une épidémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les chantiers de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La remise des clés d’un bien immobilier est réalisée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est estimé comme fini. À cet effet, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les légères marques de peinture, qui ne gênent pas l’usage des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la remise. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de souligner que les travaux assumés par l’acquéreur ne sont pas pris en compte pour déterminer la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Bayeux.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il explore les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux finitions. Il note tout non-respect aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il rédige un rapport complet incluant ses constatations, une analyse technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le meilleur timing pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire assister le jour de la remise du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves complémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de Check my House lors de la réception de votre habitation ou de votre résidence neuve en VEFA à Bayeux
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check my House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour préserver votre capital.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur neutralité, ces experts détectent les possibles défauts ou irrégularités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur œil avisé vous garantit que le bien réceptionné est conforme à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des normes de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans l’expression des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, assurant une documentation complète et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger désordres relevés par le promoteur immobilier et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Finalement, leur intervention vous offre une paix d’esprit et la certitude que votre nouvelle habitation sera conforme aux exigences, tout en conservant sa durabilité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
