Livraison appartement neuf en Charente-Maritime

Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?

L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) en Charente-Maritime – 17 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.

Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de transaction ou de pré-réservation signé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.

Néanmoins, des délais supplémentaires peuvent survenir si des problèmes se présentent pendant la construction.

Les échéances de remise peuvent être affectés par plusieurs éléments :

• Superficie du bien : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
• Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées réalisées par l’acquéreur peuvent également étendre l’échéancier.
• Conditions Climatiques : Les intempéries peuvent aggraver les conditions d’exécution, surtout dans des endroits plus vulnérables.
• Événements Imprévus : Des désagréments comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les chantiers de façon inattendue.

En prenant en considération ces points, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se préparer à des ajustements de calendrier.

Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?

La remise des clés d’un bien immobilier est réalisée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est considéré comme achevé. À cet effet, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.

Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui ne gênent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la livraison. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.

Il est important de préciser que les travaux assumés par l’acheteur ne sont pas considérés pour déterminer l’achèvement. On retrouve parmi ces tâches :

• La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
• La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
• L’application de carrelage mural.
• La pose de revêtements de sol.
• L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
• La décoration des murs.

Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.

Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?

Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :

Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa maîtrise des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Charente-Maritime.

Processus de visite par l’expert en bâtiment :

Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il explore les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout manquement aux standards actuels ou aux règles de l’art. Après cela, il rédige un compte rendu exhaustif incluant ses observations, une analyse technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.

Le timing parfait pour le support d’un spécialiste en construction et bâtiment :

Il est préconisé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clefs.

Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves additionnelles (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).

Les avantages de recourir à un professionnel de la construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre appartement ou de votre résidence neuve en VEFA en Charente-Maritime

Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check my House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour protéger votre capital.

Du fait de leur savoir-faire technique et de leur neutralité, ces experts repèrent les potentiels défauts ou anomalies qui pourraient échapper à votre vigilance.

Leur œil avisé vous certifie que le bien réceptionné est en conformité à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des règles de construction ou des exigences contractuelles.

Un expert vous assiste aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un langage technique approprié, assurant une documentation détaillée et rigoureuse dans le procès-verbal.

Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger défauts identifiés par le constructeur et de revendiquer les protections légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.

Au final, leur implication vous procure une paix d’esprit et la certitude que votre nouveau logement satisfera les normes, tout en préservant sa qualité sur le long terme.

La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?