Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Cognac – 16100 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de réservation signé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des retards peuvent survenir si des problèmes apparaissent pendant la construction.
Les délais de remise peuvent être influencés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un bien de plus grande superficie nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure réalisés par l’acquéreur peuvent également étendre le délai.
- Climat : Le mauvais temps peuvent compliquer les conditions d’exécution, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Situations Impromptues : Des désagréments comme une épidémie, des grèves des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent suspendre les chantiers de façon inattendue.
En prenant en considération ces points, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est effectuée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’emploi des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la transmission. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de noter que les ouvrages pris en charge par le preneur ne sont pas pris en compte pour établir la finition. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Cognac.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il recherche les imperfections, les défauts d’exécution, les craquelures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout non-respect aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il élabore un procès-verbal détaillé incluant ses constatations, une analyse technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le timing parfait pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire soutenir le jour de la remise du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un professionnel de la construction de Check My House lors de la réception de votre appartement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Cognac
Se tourner vers un expert en bâtiment de CheckMyHouse lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour sauvegarder votre investissement.
Du fait de leur compétence technique et de leur neutralité, ces spécialistes repèrent les éventuels défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur regard expert vous assure que le logement livré est conforme à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des normes de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans l’expression des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, garantissant une documentation détaillée et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous permet de faire corriger défauts identifiés par le constructeur et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur intervention vous apporte une tranquillité et la certitude que votre nouveau logement satisfera les normes, tout en préservant sa durabilité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
