Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Plérin – 22190 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de pré-réservation signé avec le promoteur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent se produire si des difficultés apparaissent pendant la réalisation.
Les délais de remise peuvent être affectés par différents éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de dimension plus importante nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées réalisées par l’acquéreur peuvent également allonger le temps.
- Climat : Le mauvais temps peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des désagréments comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent suspendre les projets de façon inattendue.
En prenant en considération ces points, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se prémunir pour des changements de planning.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est menée à bien une fois que sa construction est terminée et que le bien est estimé comme fini. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’emploi des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la transmission. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de souligner que les chantiers pris en charge par l’acquéreur ne sont pas inclus pour déterminer la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Plérin.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il scrute les malfaçons, les erreurs de réalisation, les fissures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout non-respect aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Après cela, il élabore un procès-verbal détaillé incluant ses constatations, un examen technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le timing parfait pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés en main.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour signaler des réserves complémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un expert en construction de Check my House lors de la réception de votre appartement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Plérin
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check My House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur objectivité, ces spécialistes repèrent les éventuels défauts ou anomalies qui pourraient passer inaperçus.
Leur œil avisé vous certifie que le bien livré est conforme à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des normes de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la formulation des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, permettant une documentation complète et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger anomalies constatées par le constructeur et de revendiquer les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur intervention vous offre une paix d’esprit et la certitude que votre nouveau logement répondra aux exigences, tout en préservant sa qualité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
