Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Saint-Brieuc – 22000 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de réservation approuvé avec le promoteur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des délais supplémentaires peuvent survenir si des difficultés se manifestent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être impactés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les ajustements particuliers effectués par l’acquéreur peuvent également allonger le délai.
- Conditions Climatiques : Le mauvais temps peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des désagréments comme une épidémie, des grèves des distributeurs ou des constructeurs peuvent interrompre les chantiers de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La remise des clés d’un bien immobilier est menée à bien une fois que sa construction est terminée et que le bien est estimé comme fini. À cet effet, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’emploi des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de noter que les ouvrages pris en charge par le preneur ne sont pas considérés pour constater la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Saint-Brieuc.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il scrute les malfaçons, les erreurs de réalisation, les fissures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout manquement aux standards actuels ou aux règles de l’art. Après cela, il élabore un rapport complet incluant ses conclusions, un examen technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le meilleur timing pour le support d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire soutenir le jour de la réception du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés en main.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un professionnel de la construction de Check My House lors de la réception de votre logement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Saint-Brieuc
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check My House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour préserver votre patrimoine.
Du fait de leur compétence technique et de leur objectivité, ces spécialistes repèrent les possibles défauts ou non-conformités qui pourraient passer inaperçus.
Leur regard expert vous garantit que le logement livré est en accord à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des normes de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la formulation des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation complète et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous permet de faire rectifier défauts identifiés par le constructeur et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur implication vous apporte une sérénité et la garantie que votre logement neuf satisfera les normes, tout en préservant sa durabilité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
