Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) dans la Creuse – 23 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des délais supplémentaires peuvent se produire si des problèmes se manifestent pendant la construction.
Les échéances de remise peuvent être impactés par plusieurs éléments :
- Taille du Logement : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les changements sur mesure apportés par l’acheteur peuvent également prolonger le délai.
- Conditions Climatiques : Les intempéries peuvent rendre difficile les conditions de travail, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Événements Imprévus : Des troubles comme une pandémie, des grèves des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les projets de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les légères marques de peinture, qui ne gênent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la livraison. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de noter que les ouvrages supportés par l’acquéreur ne sont pas considérés pour établir l’achèvement. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Creuse.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il explore les imperfections, les erreurs de réalisation, les craquelures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités liées au carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Après cela, il élabore un procès-verbal détaillé incluant ses conclusions, une analyse technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le moment idéal pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés en main.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves complémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre appartement ou de votre maison neuve en VEFA dans la Creuse
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check My House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour préserver votre capital.
Du fait de leur expertise technique et de leur neutralité, ces spécialistes détectent les potentiels défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur œil avisé vous certifie que le logement livré est conforme à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des normes de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la formulation des réserves en utilisant un langage technique approprié, garantissant une documentation détaillée et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger anomalies constatées par le promoteur immobilier et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur assistance vous procure une sérénité et la garantie que votre logement neuf répondra aux exigences, tout en conservant sa valeur sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
