Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Guéret – 23000 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de réservation approuvé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des retards peuvent apparaître si des difficultés se manifestent pendant la construction.
Les délais de livraison peuvent être affectés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les ajustements particuliers réalisés par l’acheteur peuvent également prolonger l’échéancier.
- Météorologie : Le mauvais temps peuvent aggraver les conditions de travail, surtout dans des zones plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des perturbations comme une pandémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des constructeurs peuvent interrompre les chantiers de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est estimé comme fini. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de souligner que les chantiers supportés par l’acquéreur ne sont pas inclus pour constater l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Guéret.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il scrute les imperfections, les défauts d’exécution, les craquelures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout manquement aux standards actuels ou aux règles de l’art. Ensuite, il élabore un procès-verbal détaillé incluant ses conclusions, une analyse technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le timing parfait pour le soutien d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves complémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un spécialiste en construction de Check My House lors de la réception de votre appartement ou de votre maison neuve en VEFA à Guéret
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour protéger votre capital.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur impartialité, ces experts identifient les potentiels défauts ou irrégularités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur expertise vous certifie que le bien réceptionné est conforme à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des normes de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, assurant une documentation complète et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger anomalies constatées par le constructeur et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur assistance vous apporte une paix d’esprit et la certitude que votre nouveau logement répondra aux exigences, tout en préservant sa valeur sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
