Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Périgueux – 24000 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de réservation signé avec le promoteur. On la retrouve généralement en années ou en semestres.
Néanmoins, des délais supplémentaires peuvent survenir si des problèmes apparaissent pendant la construction.
Les échéances de remise peuvent être influencés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées effectuées par l’acheteur peuvent également prolonger l’échéancier.
- Climat : Le mauvais temps peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des troubles comme une pandémie, des grèves des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les chantiers de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La remise des clés d’un bien immobilier est effectuée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est considéré comme achevé. À cet effet, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’emploi des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la remise. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de souligner que les travaux supportés par l’acquéreur ne sont pas inclus pour déterminer la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Périgueux.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il recherche les malfaçons, les défauts d’exécution, les craquelures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il note tout non-respect aux standards actuels ou aux règles de l’art. Ensuite, il prépare un rapport complet incluant ses constatations, une analyse technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le timing parfait pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire soutenir le jour de la livraison du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clefs.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves complémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un expert en construction de Check my House lors de la réception de votre logement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Périgueux
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de CheckMyHouse lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour sauvegarder votre investissement.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur neutralité, ces spécialistes repèrent les possibles défauts ou non-conformités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur œil avisé vous assure que le bien livré est conforme à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des standards de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation détaillée et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous permet de faire corriger désordres relevés par le promoteur et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Finalement, leur assistance vous procure une tranquillité et la certitude que votre logement neuf sera conforme aux exigences, tout en préservant sa qualité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
