Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Montbéliard – 25200 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de réservation signé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en semestres.
Cependant, des retards peuvent survenir si des complications se présentent pendant la réalisation.
Les échéances de livraison peuvent être impactés par différents éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de dimension plus importante nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les changements sur mesure effectués par l’acquéreur peuvent également prolonger le délai.
- Météorologie : Les conditions météorologiques défavorables peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Événements Imprévus : Des troubles comme une pandémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les chantiers de manière imprévisible.
Considérant ces éléments, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est réalisée une fois que sa construction est terminée et que le bien est estimé comme fini. À cet effet, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les légères marques de peinture, qui n’entravent pas l’usage des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la transmission. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de souligner que les ouvrages pris en charge par l’acquéreur ne sont pas pris en compte pour déterminer l’achèvement. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Montbéliard.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il recherche les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Après cela, il rédige un compte rendu exhaustif incluant ses constatations, une expertise technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le meilleur timing pour le support d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés en main.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves additionnelles (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un spécialiste en construction de Check my House lors de la réception de votre habitation ou de votre maison neuve en VEFA à Montbéliard
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check My House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour protéger votre patrimoine.
Du fait de leur compétence technique et de leur impartialité, ces professionnels repèrent les possibles défauts ou irrégularités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur œil avisé vous garantit que le bien réceptionné est en accord à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des règles de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, garantissant une documentation complète et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger défauts identifiés par le promoteur immobilier et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur assistance vous procure une sérénité et la garantie que votre nouveau logement répondra aux exigences, tout en maintenant sa durabilité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
