Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Athis-Mons – 91200 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de pré-réservation signé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des retards peuvent se produire si des difficultés se manifestent pendant la réalisation.
Les délais de livraison peuvent être impactés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un logement de plus grande superficie nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers apportés par l’acquéreur peuvent également étendre le temps.
- Météorologie : Les intempéries peuvent rendre difficile les conditions d’exécution, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des désagréments comme une épidémie, des grèves des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les chantiers de manière imprévisible.
Considérant ces éléments, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est jugé comme terminé. À cet effet, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la remise. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de souligner que les ouvrages pris en charge par l’acquéreur ne sont pas considérés pour constater la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Athis-Mons.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il recherche les imperfections, les erreurs de réalisation, les craquelures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités liées au carrelage ou aux finitions. Il note tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Après cela, il rédige un procès-verbal détaillé incluant ses conclusions, une expertise technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le moment idéal pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est conseillé de se faire assister le jour de la livraison du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés en main.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour signaler des réserves additionnelles (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un expert en construction de Check my House lors de la réception de votre appartement ou de votre résidence neuve en VEFA à Athis-Mons
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour préserver votre investissement.
Du fait de leur compétence technique et de leur impartialité, ces professionnels identifient les possibles défauts ou non-conformités qui pourraient passer inaperçus.
Leur regard expert vous garantit que le logement livré est conforme à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des standards de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans l’expression des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, assurant une documentation détaillée et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier anomalies constatées par le promoteur immobilier et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
En fin de compte, leur assistance vous procure une sérénité et la certitude que votre nouveau logement sera conforme aux exigences, tout en préservant sa qualité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
