Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Brétigny-sur-Orge – 91220 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des retards peuvent se produire si des difficultés se présentent pendant la construction.
Les échéances de livraison peuvent être affectés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure réalisés par l’acheteur peuvent également étendre le temps.
- Climat : Le mauvais temps peuvent rendre difficile les conditions de travail, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des désagréments comme une pandémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent suspendre les travaux de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de s’attendre à des modifications d’agenda.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est menée à bien une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est considéré comme achevé. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de préciser que les travaux pris en charge par le preneur ne sont pas considérés pour constater la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa maîtrise des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Brétigny-sur-Orge.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il scrute les imperfections, les erreurs de réalisation, les craquelures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout manquement aux standards actuels ou aux règles de l’art. Après cela, il élabore un procès-verbal détaillé incluant ses conclusions, un examen technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le timing parfait pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est préconisé de se faire soutenir le jour de la remise du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves supplémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre logement ou de votre maison neuve en VEFA à Brétigny-sur-Orge
Se tourner vers un expert en bâtiment de CheckMyHouse lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour protéger votre investissement.
Du fait de leur expertise technique et de leur neutralité, ces experts détectent les éventuels défauts ou anomalies qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur expertise vous assure que le logement livré est conforme à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des normes de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans la formulation des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, assurant une documentation exhaustive et précise dans le procès-verbal.
Ceci vous permet de faire rectifier anomalies constatées par le promoteur et de revendiquer les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur intervention vous offre une tranquillité et la garantie que votre nouveau logement répondra aux exigences, tout en maintenant sa qualité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
