Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Chilly-Mazarin – 91380 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de transaction ou de pré-réservation approuvé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des délais supplémentaires peuvent apparaître si des difficultés se présentent pendant la construction.
Les délais de livraison peuvent être influencés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un bien de plus grande superficie nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les ajustements particuliers réalisés par l’acheteur peuvent également étendre le temps.
- Météorologie : Le mauvais temps peuvent rendre difficile les conditions d’exécution, surtout dans certaines régions plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des troubles comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des constructeurs peuvent suspendre les chantiers de façon inattendue.
En prenant en considération ces points, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de s’attendre à des modifications d’agenda.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que sa construction est terminée et que le bien est estimé comme fini. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la transmission. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de souligner que les ouvrages assumés par l’acheteur ne sont pas pris en compte pour établir la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Chilly-Mazarin.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il explore les malfaçons, les erreurs de réalisation, les craquelures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout non-respect aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Après cela, il rédige un procès-verbal détaillé incluant ses constatations, un examen technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le moment idéal pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire assister le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés en main.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour signaler des réserves supplémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un spécialiste en construction de Check my House lors de la réception de votre appartement ou de votre maison neuve en VEFA à Chilly-Mazarin
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check My House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur objectivité, ces experts détectent les potentiels défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur expertise vous assure que le bien livré est en conformité à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des règles de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la formulation des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, garantissant une documentation détaillée et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger défauts identifiés par le promoteur immobilier et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur implication vous procure une paix d’esprit et la garantie que votre nouvelle habitation satisfera les normes, tout en maintenant sa durabilité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
