Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment lors de la livraison en VEFA ?
1. Détection des malfaçons et anomalies
Les défauts dans les finitions ou les aspects techniques d’un bien neuf peuvent passer inaperçus pour un non-professionnel. L’expert en bâtiment est formé pour :
- Identifier les malfaçons visibles et invisibles (peinture inégale, revêtements mal posés).
- Repérer les non-conformités techniques dans les installations électriques, sanitaires, ou de ventilation.
- Vérifier l’exécution correcte des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) demandés.
2. Vérification de la conformité au contrat
L’expert contrôle que :
- Les travaux réalisés respectent les plans initiaux et la notice descriptive du contrat VEFA.
- Les matériaux et équipements utilisés sont conformes aux spécifications contractuelles.
- Les normes de construction (DTU, RE2020) ont été suivies à la lettre.
3. Prévention des litiges futurs
Un rapport technique détaillé permet :
- D’exiger des corrections auprès du promoteur avant validation définitive.
- De constituer une preuve en cas de litige ou de recours juridique.
Les étapes de la livraison d’un bien en VEFA à Étampes
1. Préparation de la visite
Avant la livraison, il est important de :
- Rassembler tous les documents contractuels : plans, notice descriptive, avenants pour les TMA.
- Prévoir des outils utiles : lampe torche, mètre ruban, niveau à bulle.
- Faire appel à un expert en bâtiment pour une inspection professionnelle et exhaustive.
2. Inspection détaillée du bien
L’expert procède à une analyse approfondie, notamment :
- Les finitions : peinture, revêtements de sol, carrelage, plâtrerie.
- Les installations techniques : prises électriques, interrupteurs, robinetterie.
- L’isolation et l’étanchéité : absence de courants d’air, d’humidité, ou d’infiltrations d’eau.
3. Tests fonctionnels
- Électricité : vérification des interrupteurs, prises, et luminaires.
- Plomberie : test des robinets, douches, et évacuations.
- Chauffage et ventilation : contrôle du fonctionnement des équipements installés.
4. Rédaction du procès-verbal de livraison
Le rapport d’expertise inclut :
- Une description détaillée des malfaçons et non-conformités constatées.
- Des photos pour illustrer les anomalies.
- Des recommandations pour les réparations nécessaires.
Garanties légales activées lors de la livraison
1. Garantie de parfait achèvement
- Durée : 1 an après la livraison.
- Portée : couvre tous les défauts signalés à la livraison ou dans l’année suivante.
2. Garantie biennale
- Durée : 2 ans.
- Portée : concerne les éléments dissociables comme les équipements sanitaires ou les volets roulants.
3. Garantie décennale
- Durée : 10 ans.
- Portée : couvre les vices affectant la solidité ou rendant le bien inhabitable.
Avantages de faire appel à un expert en bâtiment à Étampes
1. Une expertise technique fiable
Nos experts en bâtiment sont formés pour identifier les moindres anomalies et garantir la conformité de votre bien.
2. Protéger votre investissement
L’accompagnement par un professionnel vous assure que votre investissement immobilier respecte les normes de qualité et de sécurité.
3. Assistance complète et personnalisée
De la rédaction du procès-verbal à la levée des réserves, nos experts vous accompagnent à chaque étape.
Questions Fréquemment Posées (FAQ)
Quand faut-il faire appel à un expert en bâtiment ?
- Le jour de la livraison, pour garantir une inspection détaillée.
- Dans les 30 jours suivant la remise des clés, pour signaler des réserves complémentaires si nécessaire.
Quels sont les coûts associés à une expertise ?
Les coûts varient selon la taille et la complexité du bien. Contactez-nous pour un devis personnalisé.
Que faire en cas de malfaçons constatées ?
Les anomalies doivent être consignées dans le procès-verbal de livraison. Le promoteur est tenu de corriger ces défauts dans un délai raisonnable.
Conclusion : Une livraison réussie en toute sérénité
La livraison d’un appartement ou d’une maison neuve en VEFA à Étampes est une étape clé qui nécessite une attention particulière. Faire appel à un expert en bâtiment vous garantit une inspection minutieuse, la détection des malfaçons, et la protection de vos droits en tant qu’acquéreur.
Contactez Check My House dès aujourd’hui pour bénéficier d’un accompagnement complet lors de la remise des clés et pour sécuriser votre investissement immobilier.
Avec Check My House, votre sérénité est notre priorité.
