Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Évry – 91000 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de pré-réservation approuvé avec le promoteur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des retards peuvent se produire si des difficultés se manifestent pendant la construction.
Les délais de remise peuvent être impactés par plusieurs éléments :
- Taille du Logement : Un logement de plus grande superficie nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers effectués par l’acquéreur peuvent également étendre l’échéancier.
- Météorologie : Les intempéries peuvent compliquer les conditions d’exécution, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Situations Impromptues : Des perturbations comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les projets de manière imprévisible.
Considérant ces éléments, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que sa construction est terminée et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les légers défauts comme les taches mineures de peinture, qui n’entravent pas l’usage des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la transmission. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de souligner que les ouvrages assumés par l’acheteur ne sont pas pris en compte pour déterminer la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Évry.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il scrute les imperfections, les erreurs de réalisation, les craquelures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Après cela, il rédige un compte rendu exhaustif incluant ses observations, une analyse technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le meilleur timing pour le soutien d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire assister le jour de la livraison du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés en main.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour signaler des réserves complémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un professionnel de la construction de Check My House lors de la réception de votre appartement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Évry
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check My House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour sauvegarder votre capital.
Du fait de leur compétence technique et de leur neutralité, ces spécialistes détectent les possibles défauts ou irrégularités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur expertise vous assure que le bien livré est en conformité à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des standards de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, assurant une documentation complète et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous permet de faire corriger défauts identifiés par le promoteur immobilier et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur intervention vous offre une sérénité et la garantie que votre logement neuf satisfera les normes, tout en conservant sa qualité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
