Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Gif-sur-Yvette – 91190 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en semestres.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent apparaître si des difficultés se manifestent pendant la construction.
Les échéances de livraison peuvent être impactés par plusieurs éléments :
- Taille du Logement : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les ajustements particuliers effectués par l’acheteur peuvent également étendre le délai.
- Conditions Climatiques : Le mauvais temps peuvent compliquer les conditions d’exécution, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des désagréments comme une pandémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des constructeurs peuvent interrompre les projets de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se prémunir pour des changements de planning.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est estimé comme fini. À cet effet, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la transmission. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de souligner que les ouvrages supportés par l’acheteur ne sont pas inclus pour constater la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Gif-sur-Yvette.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il scrute les malfaçons, les défauts d’exécution, les craquelures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités liées au carrelage ou aux finitions. Il note tout manquement aux standards actuels ou aux règles de l’art. Après cela, il prépare un rapport complet incluant ses constatations, un examen technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le meilleur timing pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clefs.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves additionnelles (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un professionnel de la construction de Check my House lors de la réception de votre habitation ou de votre nouvelle maison en VEFA à Gif-sur-Yvette
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check my House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour protéger votre capital.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur objectivité, ces professionnels repèrent les éventuels défauts ou non-conformités qui pourraient passer inaperçus.
Leur regard expert vous certifie que le logement livré est en accord à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des règles de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans l’expression des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, permettant une documentation exhaustive et précise dans le compte rendu.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger anomalies constatées par le promoteur immobilier et de revendiquer les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur assistance vous procure une paix d’esprit et la garantie que votre nouveau logement répondra aux exigences, tout en conservant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
