Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Grigny – 91350 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de réservation signé avec le promoteur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des retards peuvent se produire si des difficultés se présentent pendant la construction.
Les délais de remise peuvent être affectés par différents éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les changements sur mesure effectués par l’acheteur peuvent également allonger l’échéancier.
- Climat : Le mauvais temps peuvent aggraver les conditions d’exécution, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des troubles comme une pandémie, des grèves des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les projets de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se prémunir pour des changements de planning.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est estimé comme fini. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les légères marques de peinture, qui ne gênent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de souligner que les travaux assumés par l’acheteur ne sont pas pris en compte pour établir l’achèvement. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Grigny.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il explore les malfaçons, les défauts d’exécution, les craquelures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout non-respect aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il prépare un procès-verbal détaillé incluant ses observations, un examen technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le timing parfait pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire accompagner le jour de la réception du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves supplémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un spécialiste en construction de Check my House lors de la réception de votre appartement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Grigny
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check My House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur compétence technique et de leur neutralité, ces spécialistes repèrent les éventuels défauts ou anomalies qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur œil avisé vous assure que le bien réceptionné est en accord à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des standards de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans l’expression des réserves en utilisant un langage technique approprié, permettant une documentation complète et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous permet de faire rectifier désordres relevés par le constructeur et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur assistance vous offre une sérénité et la garantie que votre nouveau logement sera conforme aux exigences, tout en préservant sa valeur sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
