Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Palaiseau – 91120 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des retards peuvent se produire si des complications se présentent pendant la réalisation.
Les délais de livraison peuvent être influencés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un habitat de dimension plus importante nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les ajustements particuliers effectués par l’acquéreur peuvent également étendre l’échéancier.
- Conditions Climatiques : Les intempéries peuvent compliquer les conditions de travail, surtout dans des zones plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des perturbations comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les chantiers de façon inattendue.
Considérant ces éléments, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est menée à bien une fois que sa construction est terminée et que le bien est jugé comme terminé. À cet effet, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui n’entravent pas l’usage des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la livraison. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de préciser que les chantiers supportés par l’acquéreur ne sont pas considérés pour déterminer la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa maîtrise des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Palaiseau.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il recherche les malfaçons, les défauts d’exécution, les craquelures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout non-respect aux standards actuels ou aux règles de l’art. Par la suite, il élabore un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, une analyse technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le timing parfait pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire accompagner le jour de la réception du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clefs.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves additionnelles (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un spécialiste en construction de Check my House lors de la réception de votre habitation ou de votre résidence neuve en VEFA à Palaiseau
Se tourner vers un expert en bâtiment de CheckMyHouse lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour protéger votre patrimoine.
Du fait de leur expertise technique et de leur neutralité, ces experts repèrent les possibles défauts ou anomalies qui pourraient passer inaperçus.
Leur œil avisé vous certifie que le logement livré est en conformité à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des normes de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un langage technique approprié, assurant une documentation exhaustive et précise dans le procès-verbal.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger désordres relevés par le promoteur et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur assistance vous procure une paix d’esprit et la certitude que votre nouveau logement sera conforme aux exigences, tout en préservant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
