Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Ris-Orangis – 91130 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de pré-réservation approuvé avec le promoteur. On la retrouve généralement en années ou en semestres.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent apparaître si des problèmes se manifestent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être affectés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les changements sur mesure réalisés par l’acheteur peuvent également allonger le temps.
- Météorologie : Les intempéries peuvent compliquer les conditions d’exécution, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des perturbations comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des constructeurs peuvent interrompre les chantiers de façon inattendue.
En prenant en considération ces points, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de se préparer à des ajustements de calendrier.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est menée à bien une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est considéré comme achevé. Pour cela, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’emploi des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la livraison. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de noter que les chantiers pris en charge par l’acquéreur ne sont pas considérés pour constater la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Ris-Orangis.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il scrute les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout non-respect aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il rédige un rapport complet incluant ses observations, un examen technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le moment idéal pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire soutenir le jour de la livraison du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clefs.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves additionnelles (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de Check my House lors de la réception de votre appartement ou de votre résidence neuve en VEFA à Ris-Orangis
Se tourner vers un expert en bâtiment de CheckMyHouse lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour préserver votre investissement.
Du fait de leur expertise technique et de leur neutralité, ces professionnels repèrent les possibles défauts ou irrégularités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur regard expert vous certifie que le logement livré est en accord à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des standards de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans l’expression des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, permettant une documentation complète et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger anomalies constatées par le constructeur et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur assistance vous offre une paix d’esprit et la certitude que votre nouvelle habitation répondra aux exigences, tout en conservant sa qualité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
