Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Saint-Michel-sur-Orge – 91240 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de transaction ou de pré-réservation approuvé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des délais supplémentaires peuvent se produire si des problèmes se manifestent pendant la réalisation.
Les échéances de livraison peuvent être influencés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un logement de plus grande superficie nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure effectués par l’acheteur peuvent également allonger l’échéancier.
- Climat : Les conditions météorologiques défavorables peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des désagréments comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les chantiers de manière imprévisible.
Considérant ces éléments, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se prémunir pour des changements de planning.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est menée à bien une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui ne gênent pas l’usage des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la remise. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de noter que les ouvrages pris en charge par l’acheteur ne sont pas inclus pour établir la finition. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Saint-Michel-sur-Orge.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il recherche les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout non-respect aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Après cela, il élabore un rapport complet incluant ses observations, un examen technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le moment idéal pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire soutenir le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clefs.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves additionnelles (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre appartement ou de votre résidence neuve en VEFA à Saint-Michel-sur-Orge
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour protéger votre patrimoine.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur neutralité, ces experts détectent les potentiels défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur regard expert vous garantit que le bien livré est en conformité à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des règles de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation détaillée et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous permet de faire corriger anomalies constatées par le promoteur immobilier et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur implication vous apporte une sérénité et la certitude que votre nouveau logement satisfera les normes, tout en maintenant sa qualité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
