Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Savigny-sur-Orge – 91600 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de réservation approuvé avec le promoteur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des délais supplémentaires peuvent se produire si des difficultés se présentent pendant la réalisation.
Les délais de livraison peuvent être affectés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées apportées par l’acquéreur peuvent également allonger le temps.
- Climat : Le mauvais temps peuvent rendre difficile les conditions d’exécution, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Situations Impromptues : Des perturbations comme une pandémie, des grèves des fournisseurs ou des constructeurs peuvent arrêter les projets de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’emploi des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la transmission. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de souligner que les chantiers pris en charge par l’acquéreur ne sont pas considérés pour constater l’achèvement. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa maîtrise des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Savigny-sur-Orge.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il recherche les malfaçons, les erreurs de réalisation, les craquelures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Après cela, il prépare un compte rendu exhaustif incluant ses observations, un examen technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le moment idéal pour le support d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés en main.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves complémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un professionnel de la construction de Check my House lors de la réception de votre logement ou de votre résidence neuve en VEFA à Savigny-sur-Orge
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check My House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour protéger votre capital.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur objectivité, ces professionnels identifient les possibles défauts ou irrégularités qui pourraient passer inaperçus.
Leur regard expert vous garantit que le logement livré est en conformité à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des standards de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans l’expression des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, garantissant une documentation complète et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous offre l’opportunité de faire rectifier défauts identifiés par le constructeur et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur assistance vous offre une sérénité et la garantie que votre nouvelle habitation satisfera les normes, tout en maintenant sa qualité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
