Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Vigneux-sur-Seine – 91270 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de réservation approuvé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en semestres.
Cependant, des délais supplémentaires peuvent apparaître si des problèmes se présentent pendant la réalisation.
Les délais de remise peuvent être impactés par plusieurs éléments :
- Taille du Logement : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure apportés par l’acheteur peuvent également allonger le temps.
- Météorologie : Les intempéries peuvent aggraver les conditions d’opération, surtout dans certaines régions plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des désagréments comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent suspendre les projets de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est considéré comme achevé. Pour cela, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui n’entravent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la transmission. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de souligner que les ouvrages pris en charge par l’acheteur ne sont pas inclus pour établir l’achèvement. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Vigneux-sur-Seine.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il scrute les malfaçons, les défauts d’exécution, les craquelures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités liées au carrelage ou aux finitions. Il consigne tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il élabore un procès-verbal détaillé incluant ses constatations, une expertise technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le moment idéal pour le soutien d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire accompagner le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clefs.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves complémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un expert en construction de Check my House lors de la réception de votre logement ou de votre maison neuve en VEFA à Vigneux-sur-Seine
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check my House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour protéger votre investissement.
Du fait de leur compétence technique et de leur objectivité, ces spécialistes identifient les éventuels défauts ou non-conformités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur œil avisé vous garantit que le bien livré est en accord à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des normes de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans l’expression des réserves en utilisant un langage technique approprié, assurant une documentation complète et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger désordres relevés par le constructeur et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur assistance vous offre une sérénité et la certitude que votre nouveau logement satisfera les normes, tout en conservant sa durabilité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
