Pourquoi faire appel à un expert lors de la livraison d’un appartement neuf ?
Un œil technique indispensable
Même si le logement semble parfait, de nombreuses anomalies ne sont pas visibles pour un acquéreur non averti :
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défauts d’étanchéité,
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problèmes électriques,
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fissures de retrait,
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équipements mal posés,
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finitions négligées.
Un expert formé aux normes de construction et aux DTU (Documents Techniques Unifiés) repère immédiatement ces désordres.
Un rapport officiel et opposable
L’expert rédige un procès-verbal de livraison détaillé. Ce document, annexé à la réception, constitue une preuve en cas de litige avec le promoteur.
Protection juridique et financière
En cas de réserves, vous pouvez consigner jusqu’à 5 % du prix de vente, libérés seulement après la correction des défauts. C’est une garantie essentielle pour protéger votre investissement.
Les étapes clés de la livraison en VEFA
1. La convocation
Le promoteur vous adresse une lettre recommandée avec accusé de réception pour fixer la date de livraison. Généralement, cette étape intervient 12 à 24 mois après la signature du contrat de réservation, mais des retards sont fréquents.
2. La visite de livraison
Accompagné de votre expert, vous parcourez chaque pièce pour vérifier :
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la conformité aux plans et TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur),
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la qualité des finitions (peinture, carrelage, menuiseries),
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le fonctionnement des équipements (chauffage, ventilation, électricité, plomberie),
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l’absence de désordres visibles (fissures, infiltrations, défauts d’alignement).
3. Les réserves
Chaque malfaçon est consignée dans le procès-verbal. Le promoteur est légalement tenu de les corriger.
4. La remise des clés
Elle se fait à l’issue de la visite, même si des réserves subsistent. Vous êtes alors propriétaire, mais avec un droit de consignation des 5 % restants.
Quels sont les risques sans expertise ?
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Passer à côté d’un défaut majeur (mauvaise isolation, menuiseries non étanches).
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Perdre vos droits si les réserves ne sont pas émises au bon moment.
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Supporter des travaux coûteux après coup.
En Eure-et-Loir, plusieurs clients rapportent des soucis récurrents sur les programmes neufs : retards de livraison, malfaçons dans les parties communes, problèmes d’isolation acoustique.
Les garanties légales après livraison
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre tous les désordres signalés.
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Garantie biennale (2 ans) : sur les éléments dissociables (volets, radiateurs, robinetterie).
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Garantie décennale (10 ans) : sur les désordres compromettant la solidité ou l’habitabilité (fissures structurelles, infiltrations).
👉 En cas de litige prolongé, nos experts peuvent aussi intervenir dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire.
Tarifs d’une assistance livraison appartement neuf en Eure-et-Loir
Nos forfaits clairs et transparents :
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Appartement : à partir de 450 € TTC jusqu’à 75 m² (+ 3 €/m² supplémentaire).
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Déplacement de l’expert en Eure-et-Loir : 60 €.
Chaque intervention donne lieu à un rapport complet, remis sous 48 h.
Qui sommes-nous ?
Check my House, fondé en 2019 par Laurent Hojan, regroupe 65 experts certifiés et diplômés partout en France. Nous accompagnons chaque année des centaines de particuliers dans la réception de leur logement neuf.
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Note 5/5 sur Trustpilot.
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Rapports exploitables juridiquement.
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Intervention rapide dans tout le 28 : Chartres, Dreux, Nogent-le-Rotrou, Châteaudun et les communes environnantes.
👉 Découvrez notre service complet Assistance VEFA.
FAQ – Livraison appartement neuf Eure-et-Loir
Quels sont les délais moyens de livraison en Eure-et-Loir ?
En général, 18 à 24 mois après la signature. Mais des retards sont fréquents (intempéries, manque de matériaux).
Puis-je refuser la livraison si je constate trop de défauts ?
Non. Vous devez réceptionner le bien, mais vous pouvez émettre des réserves et consigner 5 % du prix tant qu’elles ne sont pas levées.
Quels promoteurs livrent des programmes neufs à Chartres et Dreux ?
Plusieurs acteurs nationaux et régionaux sont présents. L’expertise indépendante permet de sécuriser vos droits, quel que soit le promoteur.
Ai-je un délai pour ajouter des réserves après la livraison ?
Oui, vous disposez de 30 jours pour signaler d’éventuels désordres complémentaires en VEFA.
Combien coûte une expertise livraison appartement neuf à Chartres ?
Comptez à partir de 450 € TTC, déplacement inclus, pour un appartement de 75 m².
Est-ce que l’expert peut aussi contrôler les parties communes ?
Oui. La réception des parties communes est essentielle pour éviter des frais de copropriété imprévus.
Conclusion : une livraison sereine à Chartres, Dreux ou Châteaudun
La livraison d’un appartement neuf en Eure-et-Loir est une étape décisive. Sans accompagnement, vous risquez de recevoir un bien non conforme, difficilement corrigeable après coup.
👉 Faites appel à nos experts pour une assistance livraison sécurisée en Eure-et-Loir (28) et protégez votre investissement.
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