Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Lucé – 28110 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de pré-réservation approuvé avec le promoteur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des retards peuvent apparaître si des problèmes se présentent pendant la construction.
Les délais de livraison peuvent être affectés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un habitat de dimension plus importante nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers effectués par l’acheteur peuvent également allonger le temps.
- Climat : Le mauvais temps peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Situations Impromptues : Des troubles comme une pandémie, des grèves des fournisseurs ou des constructeurs peuvent interrompre les projets de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La remise des clés d’un bien immobilier est effectuée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est jugé comme terminé. À cet effet, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’usage des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la remise. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de noter que les travaux assumés par l’acquéreur ne sont pas inclus pour déterminer la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Lucé.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il scrute les malfaçons, les erreurs de réalisation, les fissures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il prépare un procès-verbal détaillé incluant ses constatations, une analyse technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le timing parfait pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est préconisé de se faire soutenir le jour de la réception du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clefs.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves supplémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un spécialiste en construction de Check my House lors de la réception de votre logement ou de votre résidence neuve en VEFA à Lucé
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check My House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour sauvegarder votre capital.
Du fait de leur expertise technique et de leur neutralité, ces experts détectent les possibles défauts ou irrégularités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur regard expert vous certifie que le logement livré est conforme à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des standards de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans la formulation des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, assurant une documentation exhaustive et précise dans le procès-verbal.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger anomalies constatées par le promoteur et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
En fin de compte, leur assistance vous apporte une paix d’esprit et la garantie que votre nouveau logement répondra aux exigences, tout en préservant sa valeur sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
