Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Villeneuve-lès-Avignon – 30400 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de pré-réservation approuvé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en semestres.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent survenir si des problèmes se manifestent pendant la construction.
Les échéances de remise peuvent être impactés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers réalisés par l’acheteur peuvent également prolonger le délai.
- Conditions Climatiques : Les conditions météorologiques défavorables peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Situations Impromptues : Des désagréments comme une pandémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les projets de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La remise des clés d’un bien immobilier est menée à bien une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est jugé comme terminé. À cet effet, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la livraison. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de souligner que les ouvrages pris en charge par l’acheteur ne sont pas considérés pour établir la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa maîtrise des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Villeneuve-lès-Avignon.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il scrute les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il élabore un procès-verbal détaillé incluant ses constatations, un examen technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le meilleur timing pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire assister le jour de la remise du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés en main.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves complémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre habitation ou de votre maison neuve en VEFA à Villeneuve-lès-Avignon
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de CheckMyHouse lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour préserver votre investissement.
Du fait de leur compétence technique et de leur objectivité, ces experts repèrent les possibles défauts ou irrégularités qui pourraient passer inaperçus.
Leur œil avisé vous certifie que le bien réceptionné est en accord à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des normes de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la formulation des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, assurant une documentation détaillée et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous offre l’opportunité de faire rectifier défauts identifiés par le promoteur et de revendiquer les protections légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur implication vous apporte une tranquillité et la garantie que votre nouvelle habitation satisfera les normes, tout en préservant sa qualité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
