Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Auch – 32000 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de transaction ou de pré-réservation signé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en semestres.
Néanmoins, des délais supplémentaires peuvent survenir si des difficultés apparaissent pendant la réalisation.
Les délais de livraison peuvent être affectés par plusieurs éléments :
- Taille du Logement : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées apportées par l’acheteur peuvent également allonger le délai.
- Météorologie : Le mauvais temps peuvent aggraver les conditions d’opération, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des troubles comme une épidémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les projets de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que sa construction est terminée et que le bien est jugé comme terminé. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les minimes irrégularités comme les légères marques de peinture, qui ne gênent pas l’usage des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la transmission. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de préciser que les chantiers assumés par l’acquéreur ne sont pas pris en compte pour déterminer l’achèvement. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Auch.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il explore les malfaçons, les erreurs de réalisation, les fissures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il note tout manquement aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il élabore un rapport complet incluant ses constatations, une analyse technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le timing parfait pour le support d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire accompagner le jour de la réception du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clefs.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves additionnelles (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de Check my House lors de la réception de votre appartement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Auch
Se tourner vers un expert en bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour protéger votre patrimoine.
Du fait de leur compétence technique et de leur impartialité, ces experts repèrent les possibles défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur regard expert vous garantit que le bien réceptionné est en accord à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des normes de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans l’expression des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation exhaustive et précise dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger défauts identifiés par le constructeur et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur assistance vous procure une sérénité et la garantie que votre nouveau logement sera conforme aux exigences, tout en conservant sa durabilité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
