Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Mérignac – 33700 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de pré-réservation signé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des délais supplémentaires peuvent se produire si des complications se présentent pendant la construction.
Les échéances de remise peuvent être influencés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un logement de plus grande superficie nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les changements sur mesure réalisés par l’acquéreur peuvent également prolonger le délai.
- Climat : Les intempéries peuvent aggraver les conditions d’opération, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des désagréments comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des constructeurs peuvent interrompre les travaux de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est estimé comme fini. Pour cela, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les légers défauts comme les taches mineures de peinture, qui n’entravent pas l’emploi des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la transmission. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à rectifier.
Il est important de souligner que les ouvrages supportés par le preneur ne sont pas considérés pour constater l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Mérignac.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il explore les imperfections, les défauts d’exécution, les fissures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout manquement aux standards actuels ou aux règles de l’art. Par la suite, il élabore un compte rendu exhaustif incluant ses constatations, une expertise technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le moment idéal pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est préconisé de se faire soutenir le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves complémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre habitation ou de votre nouvelle maison en VEFA à Mérignac
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de CheckMyHouse lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur expertise technique et de leur neutralité, ces experts détectent les éventuels défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur œil avisé vous assure que le bien livré est en accord à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des règles de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans l’expression des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, garantissant une documentation exhaustive et précise dans le compte rendu.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier défauts identifiés par le promoteur immobilier et de revendiquer les protections légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur implication vous apporte une paix d’esprit et la garantie que votre logement neuf sera conforme aux exigences, tout en maintenant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
