Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Kingersheim – 68260 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de transaction ou de pré-réservation signé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent apparaître si des difficultés apparaissent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être affectés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de dimension plus importante nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les changements sur mesure réalisés par l’acquéreur peuvent également prolonger le temps.
- Conditions Climatiques : Les conditions météorologiques défavorables peuvent compliquer les conditions d’exécution, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des perturbations comme une épidémie, des grèves des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les travaux de façon inattendue.
Considérant ces éléments, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est effectuée une fois que sa construction est terminée et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui n’entravent pas l’usage des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la remise. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de souligner que les ouvrages assumés par le preneur ne sont pas inclus pour constater l’achèvement. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Kingersheim.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il scrute les malfaçons, les erreurs de réalisation, les fissures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout non-respect aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Après cela, il élabore un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, une expertise technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le moment idéal pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est conseillé de se faire assister le jour de la livraison du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés en main.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves supplémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un professionnel de la construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre logement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Kingersheim
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de CheckMyHouse lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour sauvegarder votre capital.
Du fait de leur expertise technique et de leur neutralité, ces professionnels repèrent les éventuels défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur regard expert vous certifie que le bien livré est en accord à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des normes de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, garantissant une documentation complète et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger anomalies constatées par le promoteur immobilier et de revendiquer les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur implication vous apporte une sérénité et la certitude que votre nouveau logement sera conforme aux exigences, tout en conservant sa qualité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
