Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Balma – 31130 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de réservation approuvé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des retards peuvent se produire si des complications apparaissent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être influencés par différents éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de dimension plus importante nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure apportés par l’acquéreur peuvent également prolonger le délai.
- Climat : Le mauvais temps peuvent aggraver les conditions d’exécution, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des perturbations comme une épidémie, des grèves des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les chantiers de façon inattendue.
Considérant ces éléments, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de s’attendre à des modifications d’agenda.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui n’entravent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la transmission. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de noter que les ouvrages supportés par l’acquéreur ne sont pas pris en compte pour déterminer l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Balma.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il recherche les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il consigne tout manquement aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il rédige un compte rendu exhaustif incluant ses observations, un examen technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le moment idéal pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est préconisé de se faire assister le jour de la réception du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves additionnelles (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de Check my House lors de la réception de votre appartement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Balma
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check My House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour préserver votre capital.
Du fait de leur compétence technique et de leur objectivité, ces spécialistes détectent les éventuels défauts ou anomalies qui pourraient passer inaperçus.
Leur regard expert vous certifie que le bien réceptionné est en accord à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des règles de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans l’expression des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, assurant une documentation exhaustive et précise dans le compte rendu.
Ceci vous offre l’opportunité de faire rectifier défauts identifiés par le promoteur immobilier et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur intervention vous procure une tranquillité et la certitude que votre nouvelle habitation répondra aux exigences, tout en préservant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
