Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) en Haute-Loire – 43 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le promoteur. On la retrouve généralement en années ou en semestres.
Néanmoins, des délais supplémentaires peuvent se produire si des problèmes apparaissent pendant la construction.
Les délais de livraison peuvent être affectés par différents éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de dimension plus importante nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers apportés par l’acquéreur peuvent également allonger l’échéancier.
- Conditions Climatiques : Les intempéries peuvent aggraver les conditions d’exécution, surtout dans des zones plus sensibles.
- Événements Imprévus : Des désagréments comme une pandémie, des grèves des fournisseurs ou des constructeurs peuvent arrêter les projets de façon inattendue.
Considérant ces éléments, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se préparer à des ajustements de calendrier.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est estimé comme fini. Dans ce but, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la transmission. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à rectifier.
Il est important de noter que les chantiers pris en charge par le preneur ne sont pas inclus pour établir la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa maîtrise des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Haute-Loire.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il scrute les imperfections, les erreurs de réalisation, les craquelures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout manquement aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il prépare un compte rendu exhaustif incluant ses observations, un examen technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le meilleur timing pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire accompagner le jour de la réception du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre habitation ou de votre nouvelle maison en VEFA en Haute-Loire
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check my House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour sauvegarder votre investissement.
Du fait de leur compétence technique et de leur neutralité, ces professionnels détectent les possibles défauts ou anomalies qui pourraient passer inaperçus.
Leur expertise vous garantit que le bien réceptionné est conforme à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des normes de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation détaillée et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger anomalies constatées par le constructeur et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur assistance vous apporte une paix d’esprit et la garantie que votre nouveau logement satisfera les normes, tout en conservant sa valeur sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
