Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) au Puy-en-Velay – 43000 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de pré-réservation signé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des délais supplémentaires peuvent se produire si des problèmes se manifestent pendant la construction.
Les échéances de livraison peuvent être influencés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées réalisées par l’acquéreur peuvent également allonger l’échéancier.
- Climat : Les conditions météorologiques défavorables peuvent aggraver les conditions d’opération, surtout dans des zones plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des perturbations comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des constructeurs peuvent arrêter les travaux de façon inattendue.
En prenant en considération ces points, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est menée à bien une fois que sa construction est terminée et que le bien est jugé comme terminé. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui n’entravent pas l’emploi des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de noter que les ouvrages supportés par le preneur ne sont pas inclus pour établir la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Le Puy-en-Velay.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il recherche les malfaçons, les erreurs de réalisation, les fissures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout manquement aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il élabore un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, une analyse technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le timing parfait pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire assister le jour de la remise du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clefs.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves complémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un professionnel de la construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre habitation ou de votre nouvelle maison en VEFA au Puy-en-Velay
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check My House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur compétence technique et de leur objectivité, ces experts repèrent les éventuels défauts ou non-conformités qui pourraient passer inaperçus.
Leur expertise vous garantit que le bien livré est en conformité à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des standards de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans l’expression des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, garantissant une documentation détaillée et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous permet de faire corriger défauts identifiés par le promoteur et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur implication vous procure une paix d’esprit et la garantie que votre nouveau logement satisfera les normes, tout en maintenant sa valeur sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
