Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) en Haute-Saône – 70 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de réservation approuvé avec le promoteur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des délais supplémentaires peuvent se produire si des complications se présentent pendant la réalisation.
Les délais de remise peuvent être affectés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure effectués par l’acquéreur peuvent également étendre le temps.
- Climat : Le mauvais temps peuvent compliquer les conditions d’opération, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Situations Impromptues : Des troubles comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les chantiers de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La remise des clés d’un bien immobilier est effectuée une fois que sa construction est terminée et que le bien est estimé comme fini. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui n’entravent pas l’emploi des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la transmission. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de noter que les chantiers supportés par le preneur ne sont pas considérés pour établir la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Haute-Saône.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il recherche les imperfections, les erreurs de réalisation, les fissures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux finitions. Il consigne tout manquement aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Par la suite, il élabore un rapport complet incluant ses constatations, une expertise technique et un récapitulatif des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le timing parfait pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la réception du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves additionnelles (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un spécialiste en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre habitation ou de votre maison neuve en VEFA en Haute-Saône
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur compétence technique et de leur neutralité, ces experts détectent les potentiels défauts ou irrégularités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur expertise vous garantit que le bien réceptionné est en accord à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des standards de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la formulation des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation exhaustive et précise dans le compte rendu.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger désordres relevés par le constructeur et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Finalement, leur intervention vous apporte une tranquillité et la garantie que votre nouveau logement sera conforme aux exigences, tout en préservant sa durabilité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
