Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Annecy – 74000 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en semestres.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent survenir si des complications apparaissent pendant la construction.
Les échéances de remise peuvent être impactés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers effectués par l’acheteur peuvent également prolonger le délai.
- Météorologie : Les intempéries peuvent rendre difficile les conditions de travail, surtout dans des zones plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des perturbations comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des constructeurs peuvent interrompre les travaux de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se préparer à des ajustements de calendrier.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que sa construction est terminée et que le bien est estimé comme fini. Pour cela, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les minimes irrégularités comme les légères marques de peinture, qui ne gênent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la transmission. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de noter que les ouvrages supportés par le preneur ne sont pas considérés pour constater la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Annecy.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il recherche les imperfections, les erreurs de réalisation, les fissures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout non-respect aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il élabore un procès-verbal détaillé incluant ses constatations, une analyse technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le moment idéal pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la réception du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés en main.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves supplémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un professionnel de la construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre appartement ou de votre maison neuve en VEFA à Annecy
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check My House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur compétence technique et de leur impartialité, ces experts identifient les éventuels défauts ou irrégularités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur regard expert vous garantit que le bien livré est en conformité à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des règles de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, permettant une documentation exhaustive et précise dans le procès-verbal.
Ceci vous permet de faire corriger désordres relevés par le promoteur immobilier et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur implication vous procure une paix d’esprit et la garantie que votre nouveau logement satisfera les normes, tout en maintenant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
